Здравствуйте! Подскажите у меня участок находится недалеко от военной части. В администрации дали отказ в разрешение о строительстве,ссылаясь на мин обороны.участок не входит в запретную зону , в егрн и в кадастровой карте нет запретных зон. Как быть?
Здравствуйте, Сергей.
Запретные зоны вокруг военных объектов устанавливаются для обеспечения безопасности населения и функционирования объектов обороны. Режим их использования регулируется Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 405.
Важно понимать, что отсутствие записи в ЕГРН не всегда означает отсутствие ограничений в реальности. Однако, согласно сложившейся судебной практике, если сведения о зоне с особыми условиями использования территории не внесены в ЕГРН, это может служить основанием для оспаривания отказа, так как собственник или арендатор участка не мог знать о наличии ограничений при планировании строительства.
Если администрация ссылается на позицию Министерства обороны, вам следует предпринять следующие шаги:
Запрос официального обоснования: Если отказ был устным, подайте письменное заявление в администрацию с требованием предоставить мотивированный письменный отказ со ссылкой на конкретные нормы права и документы, подтверждающие наличие ограничений.
Обращение в Минобороны: Вы вправе направить запрос в территориальное управление имущественных отношений Минобороны России (или соответствующую воинскую часть) с просьбой разъяснить, накладываются ли какие-либо ограничения на ваш конкретный земельный участок (с указанием кадастрового номера).
Проверка градостроительного плана: Убедитесь, что в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) отсутствуют сведения об ограничениях. Если ГПЗУ был выдан без указания на запретную зону, это является сильным аргументом в вашу пользу.
Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за персональной расширенной консультацией, и также можете заказать составление юридических документов в случае необходимости.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
Здравствуйте. В вашей ситуации сам факт нахождения участка рядом с воинской частью не является самостоятельным основанием для отказа в разрешении на строительство.
По действующей редакции ГрК РФ отказ должен быть связан с конкретным несоответствием требованиям законодательства, в том числе с действующим ограничением использования земельного участка. Это прямо следует из ч. 13 ст. 51 ГрК РФ.
При этом зоны с особыми условиями использования территории устанавливаются именно для обеспечения, в том числе, обороны и безопасности государства, а в пределах такой зоны могут действовать ограничения на строительство — ст. 104 ЗК РФ.
Если администрация пишет просто:
«Отказано в связи с расположением земельного участка вблизи военного объекта / на основании позиции Министерства обороны»— этого недостаточно.
Нужно установить: Какая именно зона или ограничение распространяется на ваш участок.
Каким нормативным актом она установлена.
Где утверждены её границы.
Внесены ли сведения об этой зоне в ЕГРН.
Какая конкретно норма запрещает строительство именно на вашем участке.
На каком основании администрация получила отрицательное согласование Минобороны.
Особенно важно, что вы указываете: в ЕГРН и на публичной кадастровой карте соответствующая зона отсутствует. Само по себе отсутствие сведений в ЕГРН не всегда автоматически означает отсутствие ограничения, поскольку законодательство предусматривает особенности для отдельных зон. Но администрация всё равно должна обосновать отказ конкретными правовыми основаниями.
Можно направить администрации заявление:
«Прошу предоставить правовое и документальное обоснование отказа в выдаче разрешения на строительство, а именно указать конкретную зону с особыми условиями использования территории, её вид, нормативный правовой акт, которым установлена указанная зона, координаты её границ, а также конкретную норму законодательства, предусматривающую запрет строительства на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером ________.
Также прошу предоставить копию заключения (согласования) Министерства обороны Российской Федерации, послужившего основанием для отказа, либо указать его реквизиты и содержание выводов, касающихся моего земельного участка».
Если администрация не сможет показать конкретное установленное ограничение, отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Если хотите, пришлите мне сам отказ администрации и кадастровый номер участка. Я разберу отказ по пунктам и скажу, есть ли основания для его отмены, а затем подготовлю вам административный иск в суд со ссылками на действующие нормы. Если мой ответ был для вас полезным, поставьте пожалуйста плюс
