Сколько экземпляров договора долевого участия должно быть на руках,если 2 собственника на квартиру?
мы с мужем купили квартиру в новостройке, сколько экземпляров Договора долевого участия у нас должно остаться на руках после получения выписки из ЕГРН?
Здравствуйте. Если вы с мужем указаны в одном ДДУ как два участника долевого строительства, закон не требует, чтобы после регистрации права у каждого из вас обязательно находился отдельный бумажный оригинал ДДУ. Количество собственников квартиры и количество экземпляров договора на руках не обязаны совпадать. Важно, чтобы у вас был зарегистрированный ДДУ либо его электронный экземпляр, если договор заключался электронно, а право каждого из супругов подтверждалось сведениями ЕГРН. Часть 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ допускает как бумажную, так и электронную форму ДДУ. Поэтому один зарегистрированный экземпляр ДДУ на семью при двух собственниках сам по себе нарушением не является. Если в вашем договоре прямо указано, что он составлен, например, в трех или четырех экземплярах и отдельный экземпляр предназначен каждому участнику, тогда можно потребовать выдачи предусмотренного договором экземпляра.
Здравствуйте. Сколько экземпляров договора долевого участия (ДДУ) должно остаться у вас с мужем на руках, напрямую зависит от того, что написано в самом договоре. Закон не устанавливает жёсткого количества экземпляров, поэтому обычно это решают стороны в тексте соглашения. В вашем случае, когда на стороне дольщика выступают два человека (супруги), они, как правило, являются одной стороной договора, и на всех может приходиться один общий экземпляр. Но возможны и иные варианты — всё определяется условиями конкретного ДДУ.
Теперь подробнее с опорой на нормы.
Что говорит закон
Договор участия в долевом строительстве должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации, без которой он не считается заключённым. Это прямо предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При этом сам закон не указывает, в скольких экземплярах нужно подписывать такой договор, — это оставлено на усмотрение сторон.
Общие положения Гражданского кодекса РФ также не содержат жёсткого правила: статья 434 ГК РФ говорит, что договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а статья 421 ГК РФ закрепляет свободу договора — стороны сами определяют условия, включая количество подписываемых экземпляров. Обычно в заключительных положениях ДДУ прямо пишут: «Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав» или «в четырёх экземплярах — по одному для застройщика, каждого участника долевого строительства и органа регистрации».
Порядок государственной регистрации ДДУ регулируется статьёй 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там, в частности, указано, что для регистрации представляются оригиналы договора в количестве, необходимом для выдачи каждой стороне и регистрирующему органу. Если на стороне участника долевого строительства выступают несколько лиц (например, муж и жена), они считаются одной стороной договора, если иное не оговорено. Значит, им может быть выдан один общий экземпляр на всех — это соответствует правилу «по одному для каждой из сторон». При этом регистрирующий орган оставляет себе один экземпляр для помещения в реестровое дело, а застройщику и дольщикам передаются остальные.
Что это значит для вас
После того как вы с мужем получили выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру, ДДУ выполнил свою основную функцию — на его основании возникло и зарегистрировано право. Юридически он остаётся правоустанавливающим документом, но для текущего владения и распоряжения квартирой первостепенное значение имеет сама выписка из ЕГРН (она подтверждает, что вы оба — собственники). Тем не менее оригинал ДДУ желательно хранить: он может понадобиться при продаже, дарении, оформлении наследства, судебных спорах с застройщиком по качеству объекта и т.п.
Поэтому:
1. Проверьте текст вашего договора. Найдите финальный раздел (обычно называется «Заключительные положения» или «Реквизиты и подписи сторон»). Там должно быть указано, сколько экземпляров составлено и кому они передаются.
— Если написано «в 3 экземплярах» и вы с мужем указаны как одна сторона — значит, у вас на руках должен быть один общий оригинал на двоих. Где он хранится физически (у вас или у супруга) — неважно, вы одинаково имеете к нему доступ.
— Если написано «в 4 экземплярах» и прямо указано, что каждый участник долевого строительства получает по одному экземпляру — тогда у каждого из вас должно быть по одному оригиналу.
2. Если оригинал один на двоих, это не нарушает прав второго супруга. Вы оба указаны в договоре и в выписке ЕГРН как сособственники. При необходимости вы можете сделать нотариально заверенную копию договора (заверить у нотариуса) или получить копию из реестрового дела в Росреестре. Такая копия имеет юридическую силу, равную оригиналу для большинства ситуаций (кроме случаев, прямо требующих предъявить подлинник, например, при некоторых нотариальных сделках).
3. Если у вас на руках вообще нет ни одного оригинала ДДУ, а только выписка из ЕГРН — это тоже не критично, но лучше подстраховаться. Вы можете подать заявление в Росреестр о выдаче копии правоустанавливающего документа из реестрового дела (госпошлина составит около 300–600 рублей, срок — до 3 рабочих дней). Также можно запросить копию у застройщика — по закону он обязан хранить документы, но на практике лучше запросить официально письмом.
Чего делать не нужно
Не стоит полагать, что раз есть выписка из ЕГРН, договор можно выбросить. В некоторых ситуациях (например, при предъявлении претензий застройщику по строительным недостаткам в течение гарантийного срока) может понадобиться именно текст ДДУ с условиями о характеристиках объекта и гарантийных обязательствах.
Итог по шагам
1. Откройте свой экземпляр ДДУ и прочитайте количество экземпляров в конце документа.
2. Если положено по одному на каждого — убедитесь, что у мужа и у вас есть свои оригиналы. Если нет — запросите у застройщика недостающий экземпляр или возьмите у второго супруга.
3. Если по тексту у вас один на двоих — определите, у кого он будет храниться (можно оставить у того, кто чаще занимается документами), а второй при желании сделает нотариальную копию.
4. Если оригинал утерян — закажите копию из реестрового дела через МФЦ или портал Госуслуг.
Резюмируя: закон не обязывает иметь по одному экземпляру на каждого сособственника, если стороны не установили иное. После регистрации права собственности достаточно одного оригинала на всех дольщиков — он подтверждает основания возникновения права. Все споры о нехватке экземпляров решаются заверением копий или получением дубликатов в Росреестре.
Если разбор пригодился, отметьте его — это подскажет людям с похожей проблемой, куда смотреть.
