Квартиру затопило по вине УК, у меня 1/4 собственности квартиры, остальные собственники в квартире не проживают. Могу ли я единолично обращаться в суд?
Добрый день! На бездействие УК вправе обратиться не только собственник, а также и проживающий в квартире гражданин:
в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан
Если нужно подготовить документы (возможно, что и в досудебном порядке, чтобы определить стоимость и причину повреждений Вашего имущества) обращайтесь в чат юриста.
Добрый день!
Вы вправе самостоятельно обратиться в суд к управляющей компании, даже если Вам принадлежит только 1/4 доля квартиры. Согласие остальных собственников для самого обращения в суд за защитой Ваших нарушенных прав не требуется. То обстоятельство, что остальные собственники фактически в квартире не проживают, не препятствует Вам обратиться в суд.
Вопрос возникает только с взысканием всей суммы ущерба квартире: при доле 1/4 безопаснее заручиться согласием остальных собственников либо привлечь их к участию в деле. Если такого согласия не будет, существует риск, что суд взыщет в Вашу пользу только ту часть ущерба, которая соответствует Вашей доле.
Добрый день.
Да, можете обратиться в суд самостоятельно, но требовать возмещения можете в пределах своей 1/4 доли.
Для взыскания ущерба за всю квартиру нужны остальные собственники как истцы либо их доверенности.
Вред имуществу подлежит возмещению причинителем вреда в полном объёме — п. 1 ст. 1064 ГК РФ.
Право требовать возмещения убытков принадлежит лицу, чьё право нарушено, — п. 1 ст. 15 ГК РФ.
Квартира принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ); владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников (ст. 247 ГК РФ).
Буду благодарна за оценку!
Здравствуйте. Да, вы можете самостоятельно, без доверия или согласия других сособственников, подать иск в суд. При этом вы вправе требовать возмещения ущерба всей квартире, а не только в части вашей доли.
Правовое обоснование. Согласно статьям 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждый вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов. Затопление нарушает ваше право собственности на долю, поэтому вы управомочены на иск. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, по общему правилу осуществляются по соглашению всех её участников (статья 247 ГК РФ), но это не отменяет право отдельного сособственника защищать общее имущество от посягательств третьих лиц. Ваше требование о полном возмещении ущерба основано на том, что обязательство по возмещению вреда неделимо, и вы вправе взыскать всю сумму восстановительного ремонта. Статья 12 ГК РФ допускает защиту гражданских прав путём возмещения убытков, а поскольку вред причинён квартире в целом, а не только вашей идеальной доле, вы можете заявить требование на полную стоимость. Однако на практике ответчик может возражать, что вы вправе претендовать лишь на 1/4. Чтобы снять такие возражения, в иске прямо укажите, что действуете в интересах всех сособственников, и по возможности приложите письменные пояснения остальных собственников о том, что они не возражают против взыскания всей суммы в вашу пользу.
Ответственность управляющей организации. По общему правилу статьи 1064 ГК РФ вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Собственник несёт бремя содержания своего помещения и отвечает за исправность оборудования внутри квартиры (статья 30 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ). В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, граница ответственности управляющей организации проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. Если протечка произошла на стояке или ином общем имуществе до запорной арматуры, ответственность несёт управляющая организация. Этот факт фиксируется в акте о заливе.
Если причины затопления пока не зафиксированы документально, а управляющая организация уклоняется от составления акта, вы вправе составить акт с участием любых незаинтересованных лиц (соседей), указав место и причину протечки. Отсутствие акта не лишает права на судебную защиту, но тогда причину и размер ущерба придётся доказывать экспертизой. Обратите внимание: суды исходят из того, что лицо, причинившее вред, освобождается от ответственности, если докажет отсутствие своей вины. Это следует из пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. Поэтому ваша задача — показать, что протечка произошла в зоне ответственности управляющей организации, а её задача — доказать обратное.
Размер ущерба определяется независимой оценкой. Статья 15 ГК РФ позволяет взыскать расходы на восстановление отделки и повреждённого имущества в полном объёме, без уменьшения на износ, а также расходы на проведение оценки. Если управляющая организация не согласится с суммой, суд может назначить судебную оценочную экспертизу.
Срок исковой давности составляет три года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права, то есть с даты затопления (статья 196 ГК РФ). Но помните, что исковая давность применяется судом только по заявлению ответчика, и лучше не затягивать с подачей иска, чтобы не создавать лишних споров.
Подсудность. По общему правилу иск подаётся по месту нахождения ответчика (статья 28 ГПК РФ). Однако если вы выступаете как потребитель, поскольку управляющая организация оказывает вам услуги по содержанию общего имущества, вы вправе по своему выбору подать иск также по своему месту жительства. Это следует из пункта 7 статьи 29 ГПК РФ и статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Выбор между судами принадлежит вам.
О компенсации морального вреда. Если вы будете требовать такую компенсацию, нужно доказать, что перенесли физические или нравственные страдания: например, невозможность пользоваться квартирой, переживания, ухудшение здоровья. Сам по себе факт залива не гарантирует присуждение морального вреда, поэтому заранее подготовьте подтверждения ваших переживаний (медицинские документы, показания свидетелей, если есть).
Что делать по шагам:
1. Составить или получить акт о заливе с указанием причины протечки, места и перечня повреждений. Если управляющая организация отказывается — составить акт с соседями и зафиксировать отказ письменно.
2. Провести независимую оценку ущерба. Оценщик осмотрит квартиру и составит отчёт о стоимости восстановительного ремонта, который вы приложите к иску.
3. Подготовить исковое заявление. В иске требовать возмещения ущерба, расходов на оценку и, при наличии оснований и доказательств, компенсации морального вреда. Укажите, что действуете в интересах всех сособственников.
4. Если управляющая организация будет оспаривать сумму или причину, заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы — расходы на неё в случае выигрыша взыскиваются с проигравшей стороны.
Если разбор пригодился, отметьте его — это подскажет людям с похожей проблемой, куда смотреть.
