Снять с себя единоличную ответственность за помещение и чужие платежи законно можно, даже если арендодатель отказывается заключать договоры с каждым мастером отдельно. Исход здесь зависит от двух условий: разрешена ли договором передача помещения третьим лицам и какой налоговый статус у Вас и Ваших коллег. Без встречного оформления регулярные переводы от мастеров на Вашу карту налоговая расценит как Ваш доход от сдачи рабочих мест с доначислением налога и штрафов, а перед собственником за любой ущерб и внезапный съезд коллег продолжите отвечать только Вы своими деньгами.
В детальном разборе:
Каждый новый безналичный перевод от коллег без встречного договора увеличивает сумму риска перед налоговой.
Здравствуйте, Клавдия!
Вы имеете право потребовать заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
В противном случае вправе не заключать такой договор на таких условиях.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
Здравствуйте, Клавдия!
Отказ собственника от оформления договора на всех мастеров возлагает весь финансовый и налоговый груз исключительно на Вас.
В части имущественных обязательств арендатор отвечает за сохранность помещения лично. Если напарницы повредят отделку, нарушат правила безопасности или задержат оплату, собственник вправе взыскать весь долг и убытки с Вас. Допуск третьих лиц к работе без согласия владельца нарушает правила пользования объектом (п. 2 ст. 615 ГК РФ), что дает арендодателю право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.
Что касается налоговых рисков, регулярные переводы от коллег на Вашу карту инспекция вправе признать доходом от субаренды. Доходы от аренды нежилых помещений не признаются объектом обложения по самозанятости (п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 422-ФЗ). Возникает риск начисления НДФЛ по ставке 13% со всей суммы без права вычесть арендную плату владельцу. Кроме того, совместная работа без договоров создает риск претензий в сокрытии трудовых отношений.
Чтобы защитить Ваши интересы, требуется юридически зафиксировать статус напарниц: получить согласие собственника на субаренду рабочих мест либо настроить перечисление их долей напрямую арендодателю. Я готов провести детальную правовую экспертизу договора аренды и выстроить оптимальную схему работы.
Для этого прошу уточнить:
1) В каком налоговом статусе Вы и напарницы (самозанятые, ИП или физлица)?
2) Как мастера передают свою долю аренды (переводом на карту или наличными)?
3) Предусматривает ли договор запрет на субаренду и допуск третьих лиц?
Как только Вы ответите на вопросы или пришлёте договор в чат, я в течение 2 рабочих дней подготовлю для Вас правовую схему, минимизирующую риски, и согласую формулировки.
