Здравствуйте, скажите пожалуйста ,возможно ли включить в конкурсную массу при банкротстве единственное имущество, которое было приобретено во время банкротства, и должник там прописан?
Да, это возможно — но всё зависит от обстоятельств приобретения. Закон здесь работает в две стороны, и у каждой есть свои условия.
Как закон формирует конкурсную массу
По пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу включается всё имущество должника, имеющееся на дату признания его банкротом, а также выявленное или приобретенное после этой даты. То есть имущество, купленное во время процедуры банкротства, по общему правилу входит в конкурсную массу.
Одновременно пункт 3 той же статьи исключает из конкурсной массы имущество, на которое не может быть обращено взыскание по гражданскому процессуальному законодательству — то есть единственное жильё (ст. 446 ГПК РФ).
Получается: единственное жильё, приобретённое в период банкротства, формально подпадает под обе нормы — и включается как приобретённое после, и исключается как единственное. Разрешает этот конфликт суд, и ключевую роль играют обстоятельства покупки.
Когда единственное жильё защитить не удастся
Конституционный Суд в постановлении от 26.04.2021 № 15-П прямо указал: исполнительский иммунитет может быть снят, если приобретение жилья было совершено со злоупотреблением правом. Что это значит на практике:
Должник купил жильё, имея непогашенные долги. Если должник, зная о долгах и идущем банкротстве, направил средства на покупку квартиры вместо расчёта с кредиторами — суд может расценить это как злоупотребление.
Должник искусственно создал статус единственного жилья. Например, продал другое жильё, а на вырученные деньги купил новое, чтобы спрятать имущество от кредиторов под защитой иммунитета.
Источник средств вызывает вопросы. Если должник не раскрыл, откуда взялись деньги на покупку, а сам не работает и доходов не имеет — суд отнесётся к этому с подозрением.
Жильё приобретено в залоге (ипотека). Залоговое единственное жильё иммунитетом не защищено — оно подлежит реализации в любом случае.
Жильё признано роскошным. Если площадь значительно превышает потребности семьи, расположен объект в элитном районе, отделка дорогая — суд может разрешить продажу с одновременной покупкой замещающего жилья.
Когда единственное жильё сохранить можно
Источник средств прозрачен и легален. Например, жильё куплено на накопления, которые должник честно задекларировал, или на средства, не связанные с сокрытием активов.
Должник не пытался манипулировать составом имущества. Не продавал другое жильё накануне покупки, не менял регистрацию ради создания статуса единственного.
Жильё скромное. Площадь соответствует норме предоставления (обычно 18 кв. м на человека), стоимость соразмерна средней по региону.
Должник фактически там проживает. Прописка учитывается, но суд проверяет именно фактическое проживание — фиктивная регистрация людей, которые там не живут, не поможет.
Важный нюанс: сделки должника в период банкротства
С даты признания должника банкротом все сделки с его имуществом совершает только финансовый управляющий (п. 5 ст. 213.25). Сделки, которые должник совершил лично в этот период, ничтожны. Если должник купил квартиру после введения процедуры реализации, не уведомив управляющего и не через него — сама сделка может быть оспорена, а имущество включено в конкурсную массу.
Коротко
Включить такое имущество в конкурсную массу можно, но это не автоматический процесс — нужно доказать в суде хотя бы одно из оснований для снятия исполнительского иммунитета: злоупотребление правом при покупке, роскошность жилья, ипотеку или ничтожность сделки. Если ничего из этого нет — единственное жильё останется за должником, даже если куплено в период банкротства.
Здравствуйте, Ксения!
Имущество, приобретённое после введения реализации имущества гражданина, по общему правилу входит в конкурсную массу.
Если это единственное пригодное для постоянного проживания неипотечное жильё, оно обычно защищено исполнительским иммунитетом, однако сама регистрация в нём должника такой защиты не гарантирует.
Поскольку жильё приобретено уже во время банкротства, особенно важно, на какие средства оно куплено. При доказанном выводе доступных кредиторам денег в единственное жильё суд вправе признать это злоупотреблением и допустить его реализацию.
Поэтому окончательный вывод зависит от источника средств, обстоятельств покупки, наличия другого жилья и ипотеки.
Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.
При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.
Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».
Здравствуйте, хотел у вас уточнить, что это за имущество, но я вижу, что вы уже ответили:
у нас включена комната в общаге, площадью 17 кв
Если это комната единственное пригодное для проживания должника, то это имущество не будет включена в конкурсную массу, поскольку на нем лежит исполнительный иммунитет (статья 446 ГПК РФ). Однако, если это имущество в залоге, то скорее всего попадет в конкурсную массу, однако должнику должны выделить временное жилье и после реализации комнаты вернуть 10% от суммы реализации.
Вопрос в другом, вот вы говорите:
которое было приобретено во время банкротства
Как это имущество было приобретено должником? На какие средства? Знал ли об этом финансовый управляющий? Формально, запомните: покупать — продавать имущество в процедуре банкротства — возможна. Это не запрещено законом, напротив, закон оставляет окно возможностей перед должником для реализации естественного права (как например, право на свободное перемещение и право на жизнь и т.п.). Единственное, закон смотрит на куплю-продажу через призму злоупотребления. Допустим, должник продал комнату за 3 млн, а купил за 5 млн. Здесь на лицо смена и увеличение стоимости имущества. Но опять же, что за комната, кто дал ему остальные 2 млн? Главное то, что он не должник покупать " более роскошный дом". Продавать роскошный дом и покупать «менее роскошный» — это приветствуется.
Остальное — это уже факты: кто, как, что, где, при каких условиях и т.п. Гадать я не буду, но исходя из вашего вопроса и общей практики складывается такая колода.
Ещё один момент, это одно имущество или это уже второе имущество? Он живет в квартире, но купил комнату где-то ещё?
Объединю всё, что обсуждалось, в одну картину — применительно именно к вашей ситуации с комнатой 17 кв. м в общежитии.
Включили — не значит продадут
Включение в конкурсную массу — это опись имущества финансовым управляющим. Автоматически на торги ничего не выставляется. Если имущество защищено исполнительским иммунитетом как единственное жильё, его нужно исключить из конкурсной массы через суд (п. 3 ст. 213.25 ФЗ-127).
Ваша комната — сильный кандидат на исключение
Почему шансы хорошие:
17 кв. м — это минимально возможное жильё. Никакой речи о роскошности не идёт. Постановление Конституционного Суда № 15-П от 26.04.2021, которое допускает снятие иммунитета с единственного жилья, применяется к明显 избыточным помещениям — элитным квартирам, особнякам. Ваш случай — полная противоположность.
Приобретение во время банкротства само по себе не лишает иммунитета. Закон включает в конкурсную массу всё имущество, приобретённое после признания должника банкротом (п. 1 ст. 213.25). Но одновременно п. 3 той же статьи исключает имущество, на которое нельзя обратить взыскание по ст. 446 ГПК РФ — то есть единственное жильё. Конфликт решает суд, и при 17 квадратах и регистрации должника шансы на исключение высокие.
Прописка играет в вашу пользу. Она подтверждает, что комната — место жительства должника, а не инвестиция или способ спрятать активы.
Что может осложнить:
Статус помещения. Если комната в общежитии оформлена в собственность (приватизирована, куплена) — иммунитет работает. Если она служебная или относится к специализированному жилищному фонду — защита по ст. 446 ГПК РФ может не сработать.
Источник денег на покупку. Если средства взяты непрозрачно, кредиторы могут попытаться доказать злоупотребление правом. Но для 17 кв. м это маловероятно — суды редко снимают иммунитет с такого скромного жилья.
Другое жильё у должника или супруга. Если у кого-то из семьи есть другая собственность — суд может не признать комнату единственным жильём.
Ипотека или залог. Если комната в залоге — иммунитет не работает, имущество продаётся в любом случае.
Что делать прямо сейчас
1. Закажите выписку из ЕГРН на комнату. Проверьте: какой статус у помещения, есть ли обременения (залог, ипотека), кто собственник.
2. Закажите выписку из ЕГРН на имя должника по всей России. Это подтвердит, что другого жилья в собственности нет. Можно через Госуслуги или Росреестр.
3. Получите справку о регистрации. Подтверждает, что должник прописан в комнате.
4. Подайте в арбитражный суд ходатайство об исключении комнаты из конкурсной массы. Основания: единственное жильё (ст. 446 ГПК РФ), п. 3 ст. 213.25 ФЗ-127, отсутствие иного жилья, фактическое проживание.
К ходатайству приложить:
выписку из ЕГРН на комнату;
выписку из ЕГРН на имя должника по всей России (отсутствие иного жилья);
справку о регистрации;
документы, подтверждающие проживание (если есть).
5. Если суд уже вынес определение о включении и срок на обжалование прошёл — подайте отдельное ходатайство об исключении. Это можно сделать в любой момент процедуры, пока имущество не реализовано.
6. Если откажут — обжаловать в апелляцию.
Если ничего не делать
Комната останется в конкурсной массе, и финансовый управляющий выставит её на торги. После продажи должнику выплатят сумму, достаточную для покупки замещающего жилья по норме предоставления в регионе. Но при 17 кв. м это, скорее всего, будет меньше, чем стоимость комнаты, и проблема жилья никуда не уйдёт.
Коротко
17 квадратов в общежитии с пропиской — это идеальный кандидат на исключение из конкурсной массы как единственное жильё. Если комната в собственности, а не служебная, и другого жилья нет — шансы сохранить её очень хорошие. Но бездействовать нельзя: нужно подать ходатайство в суд. Если хотите, напишите, какой статус у комнаты по документам — подскажу точнее.