Можно ли продать квартиру самому себе?
Добрый день! Можно ли продать квартиру владельцу?
, Гаврил, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Гаврил.
Ваш вопрос слишком короткий, чтобы дать точный ответ. «Продать квартиру владельцу» — это звучит как юридический парадокс, потому что владелец уже владеет этой квартирой. Продать можно только то, что вам принадлежит, тому, у кого этого нет.
Скорее всего, вы имели в виду одну из трёх ситуаций:
1. Вы снимаете квартиру и хотите её выкупить у собственника. Это возможно — выкупаете у владельца по договору купли-продажи.
2. Вы являетесь долевым собственником и хотите продать свою долю другому владельцу этой же квартиры. Это возможно — у других сособственников есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
3. Вы хотите продать квартиру, которая оформлена на другое лицо (например, родственника), и спрашиваете, может ли он сам её продать. Тогда вопрос в его праве распоряжения.
Уточните, пожалуйста, вашу ситуацию: кто вы, кому хотите продать и на каком основании у вас находится эта квартира? Напишите в личный чат — разберёмся.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Если вы единственный собственник, продать квартиру можно без чьего-либо согласия. Согласие нужно только если есть другие собственники или супруг.
Если вы один в ЕГРН:
Собираете документы и продаёте. Согласие супруга не нужно, если квартира досталась до брака, в наследство или по дарению. Если куплена в браке — нужно нотариальное согласие жены/мужа, даже если она не вписана в ЕГРН .
Если есть другие долевые собственники:
Продать квартиру целиком можно только с их согласия. Если хотите продать только свою долю — обязаны сначала письменно предложить её другим собственникам (преимущественное право покупки, ст. 250 ГК РФ). Ждёте 30 дней, если откажутся или промолчат — продаёте кому угодно .
Базовый пакет документов:
Паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), свежая выписка из ЕГРН, техпаспорт .
Если ответ был полезен, поставьте плюс. Нужен детальный разбор вашей ситуации — напишите в личные сообщения.
Похожие вопросы
Можно ли продать дом без уведомления соседей при общей долевой собственности на землю?
Можно ли продать дом без уведомления соседей, если дом в твоей собственности, а земля в общей собственности с соседями, у домов (моего и соседского) есть свои кадастровые номера, но находятся они на общей земле, разделить землю возможности нет(не позволяет метраж земли)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать 1/3 доли в квартире собственнику, состоящему на учете в ПНД?
Здравствуйте. Нужна консультация по продаже моей 1/3 доли в квартире.
Я являюсь собственником 1/3 доли и состою на учёте в ПНД. Второму собственнику принадлежит 2/3 доли, на учёте в ПНД он не состоит. Хотим продать квартиру целиком, но возникли сложности именно из-за моей доли и моего статуса.
Рассматриваем несколько вариантов: подтвердить мою способность понимать значение своих действий с помощью психиатрического освидетельствования/экспертизы, оформить нотариальную доверенность на мать для продажи моей доли либо каким-то образом передать мою 1/3 долю матери или другому родственнику, чтобы затем они занимались продажей.
Прошу кратко разъяснить:
1. Можно ли продать мою 1/3 долю при нахождении на учёте в ПНД?
2. Нужна ли для сделки психиатрическая экспертиза или достаточно заключения/освидетельствования у психиатра и нотариуса?
3. Можно ли оформить нотариальную доверенность на мать для продажи моей доли?
4. Имеет ли смысл передавать 1/3 долю матери или родственнику перед продажей?
5. Какой вариант наиболее безопасен и реалистичен для продажи квартиры целиком?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире соседу напрямую?
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире соседу, минуя другие организации?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать приватизированную квартиру, если сестра собственника проживает в доме инвалида?
Квартира приватизирована в 2020 году, согласно выписки егрн обременений нет, собственник один. Но у собственника есть сестра, которая еще до приватизации отбыла в дом инвалида, ориентировочно в 2000 году еще, соцзащита периодически появлялась в квартире осматривая состояние, ссылаясь на закрепление жилплощади. Как можно узнать про это закрепление ? Если квартира приватизирована, то можно ли ее продать ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать земельный участок, полученный в аренду как участник СВО?
можно ли продать земельный участок который находиться в аренде полученный как участник СВО
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.