Куплена квартира половина на средства от продажи моего жилья приватизированного уже в браке, участвовали мой сын и я

Здравствуйте, Наталья!

Ваша квартира оплачена из двух принципиально разных источников, и каждый из них имеет свой правовой режим.

Часть, оплаченная материнским капиталом
Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом супругов. Он имеет целевое назначение и выдан в интересах детей. По закону (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) жильё, купленное с использованием маткапитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей — всех членов семьи. 

Доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на всю квартиру (Обзор практики Верховного Суда РФ от 22.06.2016). То есть сумма маткапитала делится поровну между четырьмя членами семьи: вами, супругом и двумя детьми.

Если маткапиталом оплачена ровно половина стоимости квартиры, то:

Каждый из четверых (вы, супруг, оба ребёнка) получает по 1/8 квартиры (¼ от половины)
Супругу достаётся только 1/8 квартиры — и только из этой части
Часть, оплаченная деньгами от продажи приватизированного жилья
Это ключевой момент в вашу пользу. Приватизация — безвозмездная сделка. Квартира, полученная в собственность через приватизацию, является личным имуществом тех, кто в ней участвовал, и не входит в совместную собственность супругов (ст. 36 СК РФ). Супруг в приватизации не участвовал — значит, у него не было прав на это жильё. 

Деньги от продажи личного имущества сохраняют статус личных средств. Когда они вкладываются в покупку нового жилья, эта часть квартиры не делится между супругами — она остаётся за тем, чьи личные средства были вложены.

В вашем случае в приватизации участвовали вы и сын. Значит, вырученные от продажи деньги — это:

Ваша личная доля (от вашей доли в приватизированной квартире)
Личные деньги сына (от его доли)
Эта половина квартиры не подлежит разделу с супругом. Она остаётся за вами и (частично) за сыном — пропорционально вашим долям в проданном жилье.

Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/  — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!

Вам несложно — юристу приятно!

Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите  более развернутую консультацию!

С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.

В вашей ситуации (раздел имущества, квартира, купленная в браке с использованием разных средств, есть несовершеннолетний ребенок, фактическое прекращение отношений) нужно разделить вопрос на несколько частей. Сразу оговорюсь: я не знаю всех деталей (кто собственник по документам, как именно выделялись доли, чьи именно средства от приватизации), поэтому ниже — общая юридическая логика по семейному и гражданскому праву РФ. Для точного вывода нужен юрист по вашему региону и документы.

1. Главный вопрос: делится ли квартира?
Квартира куплена в браке, значит, по общему правилу (ст. 34 СК РФ) она — совместно нажитое имущество, даже если брак не расторгнут. То, что вы не живете вместе 3 года и не подавали на развод, само по себе не прекращает режим совместной собственности. Брак считается прекращенным только со дня государственной регистрации развода (или смерти супруга).

Поэтому юридически квартира пока считается общим имуществом, и второй супруг теоретически может претендовать на долю. Но размер этой доли и возможность её уменьшить/исключить — ключевой вопрос.

2. Средства от продажи вашего приватизированного жилья
Здесь важно: приватизация была в браке, значит, по умолчанию ваша доля в приватизированной квартире — тоже совместная собственность (если не было соглашения об определении долей или брачного договора). Однако:

Если приватизация была бесплатной (а она по закону бесплатная), суды часто рассматривают такую долю как личное имущество того, кто участвовал в приватизации, но только если приватизация была до брака или если есть доказательства, что это личное. Если приватизация в браке — вопрос спорный, и практика неоднозначна.
Продажа этой квартиры и вложение денег в новую — это замена личного имущества. Если удастся доказать, что половина новой квартиры куплена на личные средства (от продажи личного имущества), то эта половина может быть признана личной собственностью и не делиться (ст. 36 СК РФ).
Но! Ваш сын тоже участвовал в приватизации и в продаже. Если сын — не общий ребенок с супругом (например, от первого брака), то его доля в новой квартире — это его собственность, и она вообще не входит в раздел между супругами.
Критично: нужно смотреть, как оформлена собственность в Росреестре. Если доли не выделены, а собственник — один или оба супруга, ситуация сложнее. Если доли выделены (например, вам, сыну, супругу), то раздел идет по долям.

3. Материнский капитал
Материнский капитал — это целевые средства, и квартира, купленная с его использованием, обязательно предполагает выделение долей всем членам семьи: супругам и всем детям (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Причем доли детям выделяются независимо от того, кто указан собственником.

Это значит:

Та половина, что оплачена маткапиталом, не может быть полностью отнесена к совместному имуществу супругов — часть должна принадлежать детям.
Если доли детям еще не выделены, это нарушение, и суд/опека могут обязать выделить.
При разделе супружеского имущества часть, оплаченная маткапиталом, делится между супругами, но с учетом того, что дети тоже должны получить доли.
4. Дети: 21 год и 17 лет
21 год — совершеннолетний, на него алименты не положены, но он может быть собственником доли (если участвовал в приватизации или если ему выделена доля маткапиталом).
17 лет — несовершеннолетний. Это важно для:

алиментов (вы можете подать в любое время, даже если не разведены — ст. 80 СК РФ);
участия органа опеки при разделе имущества, если затрагиваются интересы ребенка;
обязательного выделения доли по маткапиталу.
5. Что можно сделать практически
Вариант А: мирное соглашение. Пока брак не расторгнут, можно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). Это самый дешевый и предсказуемый путь. В соглашении можно:

признать половину квартиры (или конкретную долю) вашей личной собственностью;
выделить доли детям по маткапиталу;
определить, кому что остается.
Вариант Б: суд. Если договориться нельзя, при разделе суд будет учитывать:

источник средств (личные/общие/маткапитал);
интересы несовершеннолетнего ребенка;
фактическое прекращение семейных отношений (это может влиять на раздел движимого имущества, нажитого после фактического разъезда, но не на квартиру, купленную раньше).
Важно: если вы не разведены, но не живете вместе 3 года, это не лишает супруга права на раздел, но и не создает автоматически ваше право на всё. Нужно доказывать источники средств.

6. Алименты
Вы не подавали на алименты — это не лишает вас права подать их в любой момент, пока ребенку нет 18 лет. Более того, если супруг не помогает, можно взыскать алименты за прошлый период (в пределах 3 лет с момента обращения в суд, если докажете уклонение от содержания). На 21-летнего ребенка алименты не положены.

7. Что я бы рекомендовал сделать
Поднять документы:

договор приватизации вашей первой квартиры (кто участвовал, когда);
договор продажи этой квартиры;
договор купли новой квартиры (кто покупатель, чьи средства указаны);
выписку из ЕГРН на новую квартиру (кто собственник, какие доли);
сертификат и документы по маткапиталу;
свидетельство о браке.
Определить, выделены ли доли детям по маткапиталу. Если нет — это нужно исправить.
Решить, чего вы хотите:

сохранить квартиру за собой и детьми;
получить компенсацию супругу;
или разделить.
Обратиться к семейному юристу с этими документами. Без них нельзя сказать, признают ли половину квартиры вашей личной собственностью. Это ключевой момент, и он решается только по документам.
Подумать о разводе. Пока брак не расторгнут, второй супруг может в любой момент подать на раздел. Если вы хотите закрыть вопрос — либо соглашение, либо развод с разделом.

Здравствуйте. Ситуация действительно многослойная: в ней переплелись личные средства, материнский капитал, брак без расторжения и необходимость решать вопрос содержания ребёнка. Разберу по порядку.

Начну с самого сложного — с правового режима квартиры.

По разделу имущества

Квартира приобреталась в браке, поэтому формально она относится к общему имуществу супругов (ст. 34 СК РФ). Однако здесь действует важное исключение из ст. 36 СК РФ: имущество, приобретённое за счёт личных средств одного из супругов, в общую собственность не входит. При этом не имеет значения, когда именно была приватизирована прежняя квартира — до брака или в браке. Приватизация — это безвозмездная сделка, и полученное по ней имущество признаётся личным имуществом того гражданина, который в ней участвовал. Если жильё было приватизировано вами и вашим сыном, то у каждого из вас возникла личная доля в праве собственности на ту квартиру, и деньги от её продажи — это тоже личные средства каждого из вас, а не общее имущество супругов.

Вы указали, что половина стоимости новой квартиры оплачена деньгами от продажи вашего жилья. Поскольку в продаже участвовали вы и ваш сын, эта половина, по общему правилу, делится на две части: вашу личную долю, соответствующую вашей доле в вырученных средствах, и личную долю сына, соответствующую его доле. Эти части не входят в состав совместно нажитого имущества и разделу между вами и супругом не подлежат. То есть супруг не может претендовать ни на вашу личную часть, ни на часть сына — ни при каком раскладе.

Ваша задача — доказать, какая именно сумма поступила от продажи прежней квартиры и что она была направлена на оплату новой. Подойдут договор продажи прежней квартиры, договор купли-продажи новой, выписки по банковским счетам, расписки продавца, если были. Чем точнее вы подтвердите источник и размер личных вложений, тем проще будет отстоять соответствующие доли в суде.

Вторая половина квартиры оплачена средствами материнского (семейного) капитала. Это принципиально иной режим. Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретённое с использованием маткапитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и всех детей. На сегодняшний день в семье четверо: вы, супруг и двое детей (21 год и 17 лет). Наличие совершеннолетнего ребёнка не освобождает от выделения ему доли — он остаётся членом семьи. Если обязательство о выделении долей детям и супругу до сих пор не оформлено, это нарушение закона, и его нужно исправить.

Итог по квартире такой:

— Часть, оплаченная личными средствами от продажи приватизированной квартиры, должна быть признана личной собственностью вас и вашего сына — пропорционально вашим долям в прежнем жилье. Она разделу между супругами не подлежит.

— В оставшейся части, оплаченной маткапиталом, в силу закона должны быть выделены доли: вам, супругу и каждому из двух детей. Если нотариальное обязательство о выделении долей оформлялось — его нужно исполнить; если нет — всё равно придётся выделить доли через соглашение или через суд.

— Поскольку брак не расторгнут, срок исковой давности по разделу имущества для вас не течёт (ст. 9 СК РФ, п. 7 ст. 38 СК РФ). Он начнёт исчисляться только после расторжения брака и именно с момента, когда вы узнаете или должны узнать о нарушении вашего права, а не с даты развода (п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Поэтому спешить с иском только из страха «опоздать» не нужно — важнее привести документы в порядок и зафиксировать доли.

Практические шаги:

1. Соберите документы, подтверждающие оплату: договор продажи прежней квартиры, договор купли-продажи новой, выписки по счетам, расписки.

2. Проверьте, оформлялось ли нотариальное обязательство о выделении долей по маткапиталу. Если да — приведите оформление в соответствие с ним; если нет — сделайте это через нотариальное соглашение о выделении долей либо в судебном порядке, если супруг откажется подписывать.

3. Раздел можно произвести по соглашению между всеми заинтересованными лицами (включая сына, если он совершеннолетний и участвовал своими средствами) либо через суд. Если договоритесь — оформите соглашение у нотариуса; если нет — подавайте иск о признании части квартиры личной собственностью вас и сына, выделе долей по маткапиталу и определении долей остальных членов семьи. Имейте в виду: это имущественный спор, поэтому госпошлина будет зависеть от цены иска, и от её уплаты вас не освободят.

По алиментам

Вы написали, что на алименты не подавали, хотя брак не расторгнут и вместе не живёте три года. Обязанность содержать несовершеннолетнего ребёнка лежит на обоих родителях независимо от того, расторгнут брак или нет (ст. 80 СК РФ). Отсутствие развода не препятствует взысканию алиментов.

Вы можете подать иск о взыскании алиментов, не дожидаясь развода. Можно просить алименты в долях к заработку (ст. 81 СК РФ — на одного несовершеннолетнего ребёнка 1/4 часть заработка и (или) иного дохода ежемесячно) либо в твёрдой денежной сумме (ст. 83 СК РФ), если доход у него нерегулярный, меняющийся или скрывается. Допустимо также сочетать оба способа.

Отдельно: вы вправе заявить требование о взыскании алиментов за прошедший период — но не более чем за три года до дня обращения в суд, и только если докажете, что пытались получить от него содержание, а он уклонялся (ст. 107 СК РФ). Если переписки или свидетелей нет, взыскать за прошлые годы будет сложно, но с момента подачи иска алименты будут начисляться на будущее время.

Учтите: если алименты не платятся уже сейчас, после вынесения решения образуется задолженность, на которую можно начислить неустойку 0,1% за каждый день просрочки (ст. 115 СК РФ). Это дополнительный стимул для него платить.

Чего делать не надо

Самая частая ошибка в ситуациях с квартирой и маткапиталом — ждать, пока «само рассосётся», и не оформлять выделение долей. Пока нет выделенных долей детям, квартиру нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить, а при разводе супруг может заявить претензию на ту часть, где формально не закреплено ваше единоличное право или право сына. Кроме того, закон прямо требует оформить долевую собственность всех членов семьи при использовании маткапитала — за неисполнение могут наступить неблагоприятные последствия вплоть до взыскания средств. Поэтому первым делом оформите доли, а уже затем определяйтесь с порядком раздела. И не тяните с алиментами: ребёнку скоро 18, а после совершеннолетия право на алименты сохраняется только при нетрудоспособности, то есть в обычной ситуации после 18 лет на него уже не взыщут.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого похожая ситуация.