Здравствуйте! Проживаем в нежилом помещении,которое находится в МКД. Прямо под окном детской комнаты установлена лавка. Ночью шум, днём табачный дым. Окно в комнате открыть невозможно. У ребёнка нет свежего воздуха. Возможно ли законно убрать лавку и куда обращаться?
Здравствуйте!
Да, законно добиться переноса или демонтажа лавки возможно, но самостоятельно убирать её не следует.
Если лавка расположена на земельном участке МКД, входящем в состав общего имущества собственников, выясните в УК/ТСЖ, кто и на каком основании её установил. Если размещение лавки не утверждалось собственниками и она создаёт существенные неудобства, подайте письменное заявление в УК/ТСЖ о её переносе. При отказе — жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Если участок муниципальный, обращаться нужно в районную администрацию/управу.
Отдельно фиксируйте нарушения: ночной шум — видео, вызовы полиции, заявления по региональному закону о тишине; табачный дым — фото/видео, свидетели. Если лавка находится на детской площадке, курение там прямо запрещено Федеральным законом № 15-ФЗ. Если это просто двор, само курение на лавке не всегда запрещено, но систематическое проникновение дыма в помещение может быть дополнительным основанием требовать устранения нарушения Ваших прав.
По фотографии видно, что лавка действительно находится непосредственно напротив окна, поэтому просьба не обязательно должна сводиться к полному демонтажу — зачастую проще добиться её переноса на удалённое от окон место.
Есть нюанс: поскольку помещение у Вас по документам нежилое, ссылаться именно на нормы проживания в жилой комнате будет сложнее. Но это не лишает собственника/пользователя права требовать надлежащего использования общего имущества и прекращения шума и иных нарушений.
Для подробной платной консультации можете через кнопку «Общаться в чате» прислать выписку ЕГРН на помещение и показать, где проходит граница придомового участка — можно определить, кому именно писать требование и на каких нормах его лучше построить.
Если ответ помог Вам разобраться, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Требование о переносе лавки заявляется не только через жалобы: собственник помещения вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если владения его никто не лишал (ст. 304 ГК РФ). На такой иск исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ), поэтому время здесь работает против нарушителя, а не против вас.
Вы пишете, что помещение нежилое, но окно детской выходит прямо на лавку и открыть его невозможно. Для негаторного требования важен не статус помещения, а сам факт создания препятствий в его нормальном использовании, и подтверждается он замерами шума, фиксацией задымления и фотографиями расположения.
Закажите замеры уровня шума в ночное время у аккредитованной лаборатории, пока лавка стоит на месте. Кому адресовать требование, зависит от того, сформирован ли земельный участок под домом и стоит ли он на кадастровом учёте: от этого зависит, отвечает за лавку управляющая организация или управа.
