Здравствуйте! Такая ситуация. Есть квартира. В ней прописаны были 5 человек и эти 5 человек состоят в доле этой квартиры, но доля не выделена.
Один человек, хочет через суд забрать мою долю, мне она не нужна конечно. Я буду что-то должен платить за это? И вообще есть ли какие-то риски, что с меня могут взять большую сумму?
Евгений, здравствуйте!
Само по себе Ваше нежелание иметь долю не означает, что другой собственник может просто через суд забрать её за любую назначенную им сумму. Здесь важны размер Вашей доли, возможность её использования и основания, по которым требуют её отчуждения.
Написал Вам в личном чате 3 уточняющих вопроса. После них можно будет понять, есть ли вообще основания для принудительного выкупа и какие у Вас риски.
Нет, платить в этой ситуации будете скорее всего не вы. Если долю действительно выкупят через суд принудительно, деньги за неё обязаны выплатить вам, а не наоборот. Вопрос не в том, что с вас возьмут, а в том, получится ли у другого собственника вообще добиться такого выкупа против вашей воли.
По ст. 252 ГК РФ суд может обязать участника общей собственности продать свою долю без его согласия только при одновременном совпадении трёх условий: доля незначительна, реально выделить её в натуре нельзя и у собственника нет существенного интереса в использовании имущества. Не хватает хотя бы одного условия, и в иске откажут. Если у вас пятеро сособственников и доля не выделена документально, для начала нужно разобраться, определены ли доли вообще: без этого о принудительном выкупе конкретной доли речи не идёт.
Что стоит сделать:
1. Проверьте выписку из ЕГРН: указаны ли там доли и в каком размере. Если долей формально нет, это отдельный вопрос, который нужно решать раньше выкупа.
2. Оцените метраж, который соответствует вашей доле. Для однокомнатной квартиры на пятерых суд скорее сочтёт долю незначительной, для просторной квартиры вывод может быть другим.
3. Если фактически проживаете в квартире, зарегистрированы там или оплачиваете коммунальные платежи, соберите документы, подтверждающие это, это довод против отсутствия существенного интереса.
4. Не игнорируйте иск, если он появится. При неявке суд решает дело по документам и доводам истца, и шанс защититься теряется.
5. Закажите независимую оценку рыночной стоимости доли заранее, чтобы не соглашаться на сумму компенсации, которую предложит истец.
Учтите отдельно: даже если суд обяжет вас продать долю, платить за это будет истец, а не вы. Ваш реальный риск не в долге, а в том, что компенсацию определят по заниженной оценке, если вы не представите свою.
Вы фактически пользуетесь этой квартирой или живёте в ней, и сколько квадратных метров приходится на вашу долю? От этого зависит, есть ли у истца шанс доказать сразу все три условия принудительного выкупа.
