Может ли ООО сдать часть офиса в аренду под склад или коворкинг?

Здравствуйте!

1. Да, ООО может сдать часть своего офиса под временный склад или рабочее место по договору коворкинга. Законодательство РФ позволяет заключать такие сделки, даже если аренда не является основным видом деятельности компании.

2. Закон позволяет сдавать в аренду не только изолированное помещение, но и его часть  (ст. 607 ГК РФ), например, конкретный угол под склад или стол.

Здравствуйте.

По сути сдача в аренду свободных площадей вполне находится в рамках общей правоспособности юридического лица, поэтому никаких разрешений на это не требуется.

Другое дело, что необходимо смотреть насколько возможно индивидуально определить эту часть офисного помещения поскольку согласно ст. 607 ГК РФ

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющиеопределенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Если Вы сможете конкретно определить объект аренды, то вполне Вы можете это делать. Регистрация договора в Росреестре потребуется если срок аренды превысит 1 год.

При этом если Вы намерены осуществлять эту деятельность постоянно, было бы логично внести соответствующий ОКВЭД в перечень Ваших видов деятельности.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

сдать в аренду часть офисного помещения под временный склад или под временное рабочее место по договору оказания услуг коворкинга?

 Здравствуйте

Не совсем так.

Аренда это именно передача вещи и договор аренды.

Услуги- это некое действие с вашей стороны, просто передача имущества- услугой не является- это именно аренда. Например тогда у вас могут быть именно некие складские услуги, некие услуги предоставления рабочего места.

ст. 607 ГК 

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Сдача в аренду не является его основной деятельностью. Нужны ли какие-то разрешения или регистрация где-то, чтобы можно было оформить такую сделку?

 Добрый день! Да, может ( ст, 421 ГК РФ). Существенным условиям договора аренды является предмет договора поэтому при сдаче части помещения необходимо точно определить в договоре какая именно часть сдается в аренду.

ст. 607 ГК РФ

 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующийдоговор не считается заключенным.

Здравствуйте, Екатерина.

Законодательство не содержит каких-либо ограничений по сдаче офисного помещения или его части под под временный склад или под временное рабочее место по договору оказания услуг коворкинга.

Но есть несколько частных случаев, которые нужно учесть при заключении договора аренды. Например, если это помещение не является вашей собственностью и также получено в пользование по договору аренды — важно чтобы в первичном договоре аренды было прописано право сдачи помещения в субаренду, желательно с указанными видами аренды.

Также, чтобы все было полностью законно, нужно чтобы помещение, которые вы планируете сдать в аренду, имело соответствующий вид разрешенного пользования. Так, у контролирующих органов могут возникнуть вопросы, если назначение недвижимости по выписке из ЕГРН — жилое помещение.

Требуется более подробный ответ? Тогда вы можете обратиться ко мне в личный чат. Если мой ответ был достаточно полезен Вам, можете выразить благодарность по ссылке pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/581635/

    Здравствуйте, Екатерина! ООО может сдать часть офиса в аренду — и под склад, и под коворкинг. Законодательство РФ этого не запрещает. При этом совершенно не важно, является ли сдача помещений в аренду основным видом деятельности компании. Если будете заключать договор аренды от года и более, потребуется регистрация этого договора в Управлении Росреестра. Также Вы можете элементы договора аренды добавить в договор оказания услуг коворкинга, так как законодательством не запрещено заключение смешанных договоров.