Здравствуйте, Татьяна!
Да, отсутствие собственного жилья и наличие своих детей сами по себе не препятствуют оформлению опеки над сестрами.
По ст. 35 ГК РФ и ст. 146 СК РФ опекуном может быть совершеннолетний дееспособный гражданин, если нет установленных законом препятствий. Требования обязательно иметь квартиру именно в собственности закон не содержит. Важнее, чтобы Вы имели законное право пользоваться жильем и фактические условия позволяли разместить детей. При обследовании орган опеки оценивает жилищно-бытовые условия, отношения в семье и Вашу способность воспитывать детей.
То есть съемная квартира допустима, если договор найма оформлен, жилье пригодно для проживания и площади/условий достаточно с учетом Ваших собственных детей и сестер. Сам факт наличия у Вас детей также не является основанием для отказа.
Кроме того, как совершеннолетняя сестра Вы имеете преимущественное право быть опекуном несовершеннолетних сестер перед другими лицами — ч. 5 ст. 10 Федерального закона № 48-ФЗ.
Но поскольку сестры уже находятся под опекой других родственников, просто «переоформить» опеку на Вас нельзя. Если условия действительно плохие, Вам нужно обратиться в орган опеки по месту проживания сестер с письменным заявлением:
попросить провести внеплановую проверку условий их проживания;
указать конкретные нарушения и приложить доказательства;
одновременно заявить о своем желании стать их опекуном.
Если нынешние опекуны ненадлежащим образом исполняют обязанности либо нарушают права детей, орган опеки вправе их отстранить — ч. 5 ст. 29 Федерального закона № 48-ФЗ.
Если сестрам уже исполнилось 10 лет, их согласие на назначение Вас опекуном обязательно — п. 4 ст. 145 СК РФ.
Ваш собственный статус лица из числа детей-сирот тоже не препятствует опеке.
Поэтому перспектива у Вас есть. Главный вопрос — не собственность на жилье, а сможете ли Вы подтвердить нормальные условия проживания и основания для смены нынешнего опекуна.
Для более подробной консультации, подготовки заявления в орган опеки и жалобы на ненадлежащие условия содержания сестер Вы можете написать мне в личный чат Правовед.ru.