Добрый день
Купили кладовку и квартиру у застройщика. Квартиру приняли в срок. Сдачу нам кладовки задерживают более чем на 2 месяца, хотим расторгнуть договор на кладовку ,но застройщик отвечает,что объект сдан, а то,что не приняли мы,это наши проблемы. ДДУ на кладовку был отдельно. Как расторгнуть договор без суда
Добрый вечер. Позиция застройщика в данном случае полностью неправомерна и рассчитана на правовую неосведомленность дольщика. Тот факт, что сам дом введен в эксплуатацию, не означает исполнение обязательств перед вами, поскольку закон связывает сдачу объекта исключительно с датой подписания передаточного акта в сроки, строго установленные договором. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, при задержке передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца вы имеете безусловное право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Для этого не требуется согласия строительной компании или обращения в судебные инстанции — договор считается расторгнутым непосредственно с даты направления застройщику официального уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств. Документ необходимо отправить ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании, указав в нем реквизиты для возврата денежных средств. С момента расторжения у застройщика есть ровно 20 рабочих дней на то, чтобы вернуть вам полную стоимость кладовки, а также выплатить проценты за пользование вашими деньгами за весь период с момента их внесения. Если застройщик проигнорирует требования или откажется добровольно переводить средства, вы вправе обратиться напрямую в банк, где открыт его расчетный счет или счет эскроу, для принудительного возврата.
Юлия, добрый день.
Если кладовая приобреталась по самостоятельному ДДУ, права и обязанности по этому договору нужно оценивать отдельно от квартиры.
Ключевое значение имеет не только факт ввода объекта в эксплуатацию, но и срок, до которого застройщик обязан был передать конкретный объект Вам.
Если установленный договором срок передачи нарушен более чем на два месяца, необходимо проверить условия договора и предусмотренные законом основания для одностороннего отказа.
Сам ответ застройщика «объект сдан» не решает вопрос о нарушении Вашего срока передачи.
Рекомендую направить застройщику формальное письменное уведомление, а не ограничиваться перепиской.
Если пришлете ДДУ и уведомления застройщика, можно определить возможность расторжения и рассчитать возможные денежные требования.
