Можно ли отсудить долю в доме при наличии пожизненной прописки?

Здравствуйте, Асланбек!

Это зависит от формы собственности дома.

Если дом не находится в собственности, то Вы как совершеннолетний самостоятельно отвечайте по вопросам проживания в доме, но выделить долю в таком случае невозможно.

Если дом  собственности, то здесь надо выяснить в чью собственность он оформлен.

Если Вы имете долю в общей собственности всех проживающих, то выделить долю в натуре возможно, если позволяют характеристики дома (например, если есть возможность выделить отдельную комнату).

Дополнительные вопросы можете задать мне в личном чате pravoved.ru/lawyer/1213967/.

Если ответ оказался полезен, можете отблагодарить любой суммой, пройдя по ссылке pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1213967/.  

Здравствуйте!

Следует различать право пользования жилым помещением (прописка) и право собственности на него, прямой связи нет, пропсианный в жилом помещении челрвек не получает право собственности на него даже при пожизненной прописке. Проживать в жилом помещении можно без проблем, а стать его собственником, даже доли в нём, только на этом основании нельзя.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго!

Здравствуйте, Асланбек! Нет, только на основании пожизненного права проживания (прописки) отсудить долю в праве собственности на дом нельзя.

В российском законодательстве понятия «право пользования» (прописка) и «право собственности» (владение долей) строго разделены. Ваше право является пожизненным правом пользования жилым помещением, но оно не порождает и не превращается автоматически в имущественные права, сколько бы лет вы там ни прожили.

Правовой статус таких отношений регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и Гражданским кодексом Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

Однако существуют исключительные юридические основания, при которых вы можете заявить права на долю в суде.

Вы можете подать иск в суд и потребовать выделения вам доли в доме, если:

— Вы вложили значительные личные средства в реконструкцию дома. Если за время вашего проживания вы за свой счет произвели капитальный ремонт, пристройку, реконструкцию или иные неотделимые улучшения, которые существенно увеличили стоимость всего дома. Статья 256 Гражданского кодекса РФ или общие нормы о неотделимых улучшениях. Чеки на стройматериалы, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ и строительно-техническая экспертиза, подтверждающая, что дом стал стоить значительно дороже именно благодаря вашим вложениям.

— Дом был приобретен в период брака с собственником. Если дом был куплен, построен или реконструирован в период официального брака, но оформлен только на вашего супруга/супругу, а вы получили там постоянную (пожизненную) прописку. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (законный режим имущества супругов). В суд (если дело дойдет до суда) Вам нужно будет предоставить Свидетельство о браке и документы, подтверждающие, что покупка/строительство совершены в период брака. Вы имеете право на 1/2 долю как на совместно нажитое имущество.

— Вы имели право на приватизацию этого жилья, но отказались от нее (это актуально только для квартир и домов, находившихся в государственной/муниципальной собственности. К изначально частным домам это не применяется). Если дом приватизировался, вы были там прописаны, имели право стать сособственником, но написали официальный отказ в пользу другого члена семьи. Вы получили взамен законное пожизненное право проживания. Отсудить долю обратно из-за самого факта отказа уже нельзя, но если собственник пытается продать дом или выжить вас, суд жестко защитит ваше право находиться там до конца жизни.

Ваше текущее право крайне весомо само по себе. Собственник дома не может выписать вас через суд (даже если у дома изменится хозяин в результате продажи или дарения — статья 558 Гражданского кодекса РФ защищает вас). Вы имеете право беспрепятственно жить в этом доме, пользоваться им, иметь свой ключ и принудительно вселяться туда с помощью судебных приставов, если вам чинят препятствия.

Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!

Рад был помочь Вам!

Здравствуйте. Вы хотите понять, дает ли вам пожизненная регистрация (прописка) право претендовать на долю в доме. Сразу отмечу важное: регистрация по месту жительства и право собственности — это совершенно разные правовые категории. Сам по себе факт прописки, даже «пожизненной», не порождает права на долю в недвижимости.

Правовое обоснование

1. Регистрация — это учет, а не право. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...», регистрация или ее отсутствие не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Это лишь административный учет вашего места жительства. Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом (сделки, наследование, приватизация и т.д.), а не из-за прописки.

2. Право пользования, а не собственности. Если вы не собственник, а лишь прописаны, у вас есть право пользования жилым помещением. Его объем зависит от того, кем вы приходитесь собственнику. Если вы член семьи собственника, ваше право пользования регулируется ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Если вы перестали быть членом семьи (например, после развода), то по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ваше право пользования прекращается. Суд может сохранить его на определенный срок, но это не дает вам права на долю.

3. Исключение — отказ от приватизации. Единственный случай, когда у прописанного лица может возникнуть бессрочное право пользования, которое суд не сможет прекратить, — это если вы участвовали в приватизации и отказались от своей доли в пользу другого лица. Тогда в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» за вами сохраняется право пользования этим жильем. Но и в этом случае вы не становитесь собственником, а лишь сохраняете право жить там.

Что это значит для вашей ситуации

Если дом уже приватизирован или находится в частной собственности, и вы не являетесь собственником, то «отсудить долю» на основании одной лишь прописки вы не сможете. Суд откажет в таком иске, так как у вас нет законных оснований для возникновения права собственности.

Ваши реальные варианты зависят от обстоятельств:

— Если вы отказались от приватизации: Вы можете сохранить право пользования домом пожизненно, и выписать вас без вашего согласия будет крайне сложно. Однако на размер доли собственника это не влияет.

— Если вы просто прописаны как член семьи: Собственник может в любой момент прекратить ваше право пользования, если вы перестали быть членом семьи. Если же вы остаетесь членом семьи, вы имеете право жить в доме, но не претендовать на него.

— Если вы хотите получить долю: Для этого нужны другие основания — например, договор дарения, купля-продажа, завещание или вклад собственных средств в строительство/покупку дома, который можно доказать в суде. Прописка здесь не поможет.

Что делать

1. Определите, участвовали ли вы в приватизации дома. Если да и вы отказывались от доли — ваше право пользования бессрочно, и вас не выпишут.

2. Если вы хотите именно долю, а не право проживания, вам нужно заявлять иск о признании права собственности на долю, но только при наличии доказательств ваших вложений (чеки, расписки, договоры) или иных законных оснований.

3. Если собственник пытается вас выписать, а вы относитесь к категории отказавшихся от приватизации, в суде ссылайтесь на ст. 19 ФЗ-189 и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Если вы просто прописаны и не имеете отношения к приватизации, рассчитывать на долю не стоит — закон в этом случае на стороне собственника.