Что делать, если сонаследник препятствует проживанию в доме до оформления наследства?
Моя сестра выживает меня из нашего дома. Мы оба наследники. Но на права наследования вступили только пока на землю, на дом ещё не вступили.
, Ольга, г. Омск
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Приняв наследство на земельный участок, права на дом Вы уже приобрели в силу закона: принятие части наследства означает безусловное принятие всего причитающегося имущества со дня его открытия (ст. 1152 ГК РФ). Сестра не вправе выживать Вас или чинить препятствия, но без свидетельства на сам дом подтвердить законность вселения полиции затруднительно (ст. 247 ГК РФ) - этот рычаг появляется после оформления у нотариуса дополнительного документа и направления сестре официальной претензии.
В детальном разборе подготовлю текст досудебной претензии к сестре о нечинении препятствий в проживании под отправку заказным письмом и порядок получения у нотариуса свидетельства на дом - отстоите доступ к жилью без суда.
Здравствуйте, Ольга!
Ваше положение прочнее, чем кажется, и отсутствие оформленных документов на дом вашим правам не мешает.
Определяющее значение имеет правило пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. При этом по пункту 2 той же статьи принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Получив свидетельство на земельный участок, вы тем самым приняли и долю в доме. Дом уже ваш, и оформление свидетельства носит лишь подтверждающий характер.
Отсюда прямой вывод относительно действий сестры. Вы являетесь равноправным сособственником, а по статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников. Сестра не вправе единолично решать, кто живет в доме, менять замки, выносить ваши вещи или препятствовать доступу. Такие действия образуют самоуправство, ответственность за которое предусмотрена статьей 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Защита строится по нескольким направлениям. Прежде всего завершите оформление и получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство на дом, затем зарегистрируйте право в реестре недвижимости. Документ на руках снимает большую часть споров. Если сестра препятствует доступу, подается иск о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением на основании статей 247 и 304 Гражданского кодекса РФ, одновременно можно просить суд определить порядок пользования домом с закреплением за вами конкретных комнат.
Обратите внимание на дополнительную возможность. Если сестра фактически занимает весь дом, лишая вас возможности пользоваться своей долей, вы вправе требовать от нее денежной компенсации за пользование вашей частью по той же статье 247. Такое требование нередко меняет позицию второй стороны быстрее любых переговоров.
При конфликтных ситуациях вызывайте полицию и требуйте составления материала, поскольку накопленные документы станут доказательствами в суде.
Подскажите, проживаете ли вы в доме сейчас и в чем конкретно выражается давление: сменила ли сестра замки, выносит ли вещи или препятствует входу? Также уточните, обращались ли вы уже к нотариусу за свидетельством на дом. От этого зависит, какое требование заявлять первым.
При необходимости помогу оформить документы на долю в доме и подготовить иск о вселении и определении порядка пользования.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Ольга!
Если дом принадлежал наследодателю и вы с сестрой наследуете его по тому же основанию, принятие наследства в отношении земли означает принятие и причитающейся вам доли дома.
Если сестра не пускает вас в дом, меняет замки или иным образом препятствует пользованию, при подтверждении ваших прав можно требовать через суд вселения и устранения препятствий в пользовании.
Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.
При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.
Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».
Похожие вопросы
Можно ли установить график общения с детьми после развода, если родители живут в одной квартире?
Моя сестра развелась с мужем. У них 2 н/летних детей. Дети по решению суда остались с сестрой. Сейчас сестра с бывшем мужем и детьми живут в одной квартире (их единственное жилье). Бывший муж постоянно вмешивается в жизнь детей, забирает их и гуляет с ними, хотя дет должны быть или в школе, или в кружках. Также бывший муж может без согласования с сестрой забрать детей и ухать в другой регион на выходные к своим друзьям (постоянно так поступает). Сестра хочет установить график для мужа по общению с детьми. Можно ли с подобным иском обратиться в суд для установления графика общения, хотя все живут в одной квартире
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеют ли право на наследство сестры и родственники умершей, если есть дочь?
Здравствуйте, умерла мама я единственная дочь, которая должна вступить в наследство. Есть 2 сестры мамы и родственники прописанные в доме , имеют ли они право на наследство и на какую либо долю?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
6 мес после смерти истекли, в праве ли нотариус выдать право на наследство только матери на все наследуемое имущество в такой ситуации?
наследство: после смерти сына мать подаёт заявление на вступление в наследство (до истечения 6 мес со дня смерти ). есть еще жена и дети. они прописаны уместе но не проживают фактически. жена и дети на наследство не подают, письма нотариуса игнорируют. 6 мес после смерти истекли, в праве ли нотариус выдать право на наследство только матери на все наследуемое имущество в такой ситуации? Если он отказывается это делать, а хочет выдать только на долю, разделив наследство ещё на жену и детей, то как поступить, чтобы мать получила все наследуемое имущество. Другие наследники на него не претендуют. Но и на контакт с матерью умершего не идут.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить земельный участок в собственность при долевой собственности на дом?
У меня право собственности на 1/2 доли в жилом доме. У соседей тоже. Земля у соседей находится в частной собственности. У каждого собственника отдельный вход, отдельный земельный участок. Нас объединяет общий чердак и общая стена. У меня возникли трудности с регистрацией земельного участка. Я сделала схему расположения и хочу оформить земельный участок в собственность, сделав межевание. Мне сказали, что нужно обращаться в суд, чтобы выделить мою 1/2 из дома, как отдельную квартиру. После суда, я смогу зарегистрировать землю? И приблизительно сколько это будет стоить, ну я имею ввиду судебные дела. Скорее всего сосед не будет выделять свою квартиру. Документы у него в порядке да и жить он тут не собирается, выставил квартиру на продажу
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить схему сервитута на земельный участок и действия кадастрового инженера?
доброго дня. ситуация следующая, являюсь собственником земельного участка с 2021 года, на участке расположен дом принадлежащий другому собственнику (суд принял решение в его пользу по приобретательной давности, решение вступило в силу). собственника дома не однократно привлекали к ответственности за не законное пользование моим участком. теперь собственник решил установить сервитут в судебном порядке. в суд представлен план сервитута и заключение кадастрового инженера. У меня огромные подозрения что кадастровый инженер в сговоре с собственником дома, у собственника дома нет ни каких прав на баню, сарай, колодец, септик, скважину. прошу дать оценку действиям кадастрового инженера в обоснованности прилагаемой схемы и заключения. хочу привлечь его к ответственности.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.