Как мне не платить или вернуть налог 15% с продажи квартиры, которая в собственность менее трёх лет после смерти бабушки

Здравствуйте! Не платить не получится, если недвижимость в собственности менее трех лет (НК РФ Статья 217.1.), но Вы можете после продажи недвижимости через личный кабинет налогоплательщика подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и получить имущественный налоговый вычет(пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ)

Если останутся еще вопросы, пишите, отвечу!

Здравствуйте, Павел!

Здесь сначала нужно проверить, возникает ли у Вас вообще налог.

Если квартира получена в наследство от бабушки, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года, причем срок считается со дня смерти бабушки, а не с даты регистрации квартиры на Вас. Бабушка является близким родственником, но для наследства это значения не меняет: трехлетний срок установлен именно для имущества, полученного в порядке наследования.

Если бабушка умерла в феврале 2026 года и квартиру Вы продаете сейчас, трехлетний срок еще не истек. Поэтому в общем случае доход от продажи будет облагаться НДФЛ.

При этом 15% не начисляются автоматически на всю сумму продажи. Сейчас действует прогрессивная шкала: налоговая база до 2,4 млн рублей облагается по ставке 13%, а превышение 2,4 млн рублей — по ставке 15%. При этом саму налоговую базу в ряде случаев можно уменьшить, в том числе применив имущественный вычет.

Есть и вариант полностью освободить продажу от НДФЛ раньше трех лет. Например, такое освобождение предусмотрено для семей с двумя и более детьми, если одновременно выполняется ряд условий: приобретается другое жилье, оно должно соответствовать установленным требованиям по площади или кадастровой стоимости, кадастровая стоимость продаваемого жилья не должна превышать 50 млн рублей и должны соблюдаться установленные ограничения по другому жилью семьи. То есть наличие двух детей само по себе для этой льготы недостаточно.

За более подробным рассмотрением именно вашей ситуации пишите в личный чат.

Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.

Есть способ уменьшить налог заметнее, чем вычет в 1 миллион рублей, и он зависит от одного факта: как бабушка сама приобрела эту квартиру. Если она когда-то покупала ее, а не получила бесплатно по приватизации или тоже по наследству, вы вправе по подпункту 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ уменьшить доход от продажи не на 1 миллион, а на сумму документально подтвержденных расходов бабушки на покупку квартиры, если сама она эти расходы для налоговых целей раньше не учитывала. При стоимости квартиры в Петербурге разница может оказаться значительной, вплоть до почти полного отсутствия налога, если бабушка покупала квартиру относительно недавно по цене, близкой к нынешней. Для этого нужны ее документы о приобретении: договор и подтверждение оплаты. Если же квартира приватизирована или тоже получена бабушкой по наследству либо в дар, этот вариант не сработает, и остается только вычет в 1 миллион. Сохранились ли у вас или у нотариуса документы о том, как бабушка изначально приобрела квартиру?