Проживать и находиться в доме без Вашего согласия мать второго собственника не вправе: пользование жильем в долевой собственности допускается исключительно по соглашению всех совладельцев (ст. 247 ГК РФ). Однако полиция на устные жалобы часто реагирует как на бытовой конфликт - выдворение постороннего лица требует официального письменного требования к совладельцу и фиксации самоуправства с оскорблениями через участкового, что позволяет решить спор без иска об устранении препятствий в пользовании домом (ст. 304 ГК РФ).
В детальном разборе подготовлю текст досудебного требования к сособственнику о запрете доступа посторонних лиц и порядок обращения к участковому с записками для привлечения к ответственности за оскорбления - останется вручить требование и прекратить визиты без суда.
Здравствуйте!
Если дом находится в долевой собственности трёх лиц, порядок пользования им определяется по соглашению всех собственников, а при споре — судом (ст. 247 ГК РФ).
Мать одного из собственников сама по себе права проживания в доме не приобретает. Если она фактически вселилась и регулярно проживает там без Вашего согласия, можно письменно потребовать прекратить пользование домом, а при отказе обратиться в суд с требованиями о признании отсутствующим права пользования, выселении и устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом. Одновременно разумно определить через суд порядок пользования домом между собственниками.
Но если она лишь периодически приходит как гость другого собственника, полностью запретить ей вход только своим решением будет сложнее: другой сособственник также вправе пользоваться домом. Тогда основной акцент следует делать на конкретных нарушениях Ваших прав — самовольном перемещении вещей, доступе к Вашей части имущества, оскорблениях, угрозах и т. п.
Зафиксируйте записки, переписку, фото, свидетелей. При угрозах, повреждении или присвоении вещей обращайтесь в полицию; по фактам оскорблений возможна отдельная ответственность.
Для подробной платной консультации можете обратиться через кнопку «Общаться в чате» — можно определить, какое требование лучше заявлять в суд именно при Ваших долях и фактическом порядке пользования домом.
Если ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Ольга!
Если дом в долевой собственности, постоянное проживание постороннего лица без согласия сособственников может быть оспорено по ст. 247, 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ.
Но запретить ей вообще приходить в дом только потому, что вы против, нельзя без уточнения обстоятельств.
Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.
При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.
Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».
Здравствуйте, Ольга!
Если Вы являетесь сособственником дома, то мать другого собственника сама по себе не приобретает право постоянно проживать в доме только потому, что ее сын является собственником.
При этом полностью запретить ей находиться в доме самостоятельно Вы тоже не можете, поскольку необходимо учитывать право другого сособственника пользоваться общим имуществом. Порядок пользования домом определяется соглашением собственников, а при споре может быть установлен судом.
Если она фактически проживает в доме без законных оснований и при этом перемещает Ваши вещи, препятствует Вам пользоваться своей частью дома или иным образом нарушает Ваши права, это уже можно использовать для защиты Ваших интересов. В зависимости от обстоятельств можно ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании имуществом и прекращении незаконного проживания.
Если хотите, напишите мне в личном чате размеры долей всех собственников и как фактически распределены комнаты и другие помещения дома. По этим данным можно определить, какие требования предъявлять и как юридически решить вопрос с ее проживанием.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
