Какие риски при покупке дома, если в нем был прописан осужденный?
при покупке дома есть риски если там был прописан человек, который выписан отбывать наказание
, Наталья, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Наталья!
Да, такой риск при покупке дома проверить обязательно нужно.
Сам по себе факт, что человек был осужден и на время отбывания наказания снят с регистрационного учета, не означает автоматически, что у него прекратилось право пользования домом. В некоторых случаях после освобождения право пользования жилым помещением может сохраняться.
Поэтому перед покупкой я бы обязательно проверил историю регистрации этого человека, основание его вселения, документы на дом и переходы права собственности. Особенно важно установить, не сохраняется ли за ним право пользования домом после освобождения.
Если дом уже подобран и вы рассматриваете его к покупке, можете написать мне в личном чате. По документам можно проверить именно этот риск и другие основания, которые могут повлиять на безопасность сделки.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, Наталья. Коллега верно отметил, что риск есть, добавлю конкретику, откуда именно он берётся и как его проверить.
Сам по себе факт, что человека сняли с регистрационного учёта в связи с осуждением к лишению свободы, не означает, что он потерял право проживать в доме. Отбывание наказания считается вынужденным, а не добровольным и окончательным выездом, а именно добровольный и окончательный выезд по статье 83 Жилищного кодекса РФ является основанием для признания человека утратившим право пользования жильём. Верховный Суд РФ в определении от 12 мая 2015 года по делу №41-КГ15-9 как раз подтвердил, что после освобождения такой человек вправе восстановить регистрацию и продолжить пользоваться жильём, если ранее это право у него было.
Дальше важно понять, на каком основании конкретно у этого человека вообще возникло право проживания, и вот здесь пролегает главная граница риска. Если он был просто членом семьи прежнего собственника без отдельных прав на дом, то по статье 292 Гражданского кодекса РФ и статье 31 Жилищного кодекса РФ переход права собственности к новому покупателю по общему правилу как раз прекращает его право пользования, и в этом случае для вас как для покупателя риска почти нет. Но если в свое время дом переходил в собственность через приватизацию и этот человек в тот момент имел право на приватизацию наравне с другими, но отказался от участия в ней в пользу кого-то из родственников, то за ним по статье 19 закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ сохраняется бессрочное право пользования этим жильём, и это право не прекращается даже при дальнейшей продаже дома новому собственнику. Именно эта категория людей создаёт самый серьёзный и наименее очевидный риск для покупателя.
Поэтому перед сделкой я бы обязательно запросил не обычную справку о зарегистрированных на сегодняшний день лицах, а расширенную выписку из домовой книги или архивную справку с полной историей регистрации по этому адресу за все годы, из неё будет видно, что человек снимался с учёта именно в связи с осуждением, а не по другой причине. Отдельно нужно поднять историю перехода права собственности на дом, и если в ней фигурирует приватизация, выяснить, участвовал ли в ней этот человек и не отказывался ли он от своей доли в пользу продавца. Эти документы обычно можно получить через продавца, паспортный стол или МФЦ, а по истории приватизации, если она была, помогут архивы БТИ или местной администрации.
Если выяснится, что человек участвовал в приватизации и отказался от доли, покупку такого дома я бы не рекомендовал совершать без письменного согласия этого человека сняться с регистрационного учёта окончательно либо без готовности учитывать, что он сохранит право там проживать. Если же он был просто членом семьи без прав на приватизацию, риск для вас минимален, и можно спокойно двигаться дальше.
Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.
С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
Похожие вопросы
Продажа квартиры по жилищному сертификату: риски сделки и оформление предварительного договора
Добрый день!
Ситуация следующая - моя мать продает квартиру, которая досталась ей по наследству. Она единственный собственник.
Покупатель желает приобрести квартиру по жилищному сертификату (Брянская область, судя по всему это целевая бюджетная выплата на приобретение жилого помещения взамен утраченного в результате обстрелов).
Наша квартира понравилась покупателю, однако сертификат еще он не получил (говорит, что в конце сентября - до ноября).
Сертификат будет получать не он, а его мать. Его мать будет сама стороной сделки, сама будет подписывать ДКП и остальные документы. Как и моя мать - также будет подписывать все сама.
Смущает два момента.
1. Покупатель просит составить договор (что-то вроде предварительного), в котором мы обязуемся не продавать квартиру до определенной даты. Никогда с таким ранее не сталкивался, поэтому не совсем понятно, какие риски могут быть с этим связаны. Что нужно прописать в этом договоре и стоит ли взять залог (если сделка сорвется, например, им не дадут сертификат, залог остается у нас, если сделка пройдет - залог возвращается).
2. Насколько я понял, сначала регистрируется ДКП (разумеется, с обременением), проходит регистрация в Росреестре. Затем только покупатели идут с ДКП в администрацию района, там в течение 1 дня проверяются документы и в течение 5 дней производится перечисление средств в адрес продавца. А что произойдет, если администрация откажет в перечислении средств, например по причине того, что квартира не подходит по условиям? Или что произойдет, если покупатель подпишет ДКП и уйдет из жизни до момента подачи документов в администрацию? Или если мать покупателя просто откажется исполнять обязательства, а другого жилья у нее не будет?
Какие есть риски в этой сделке?
Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить опеку над ребенком до лишения родителей родительских прав?
Добрый день. Ситуация такая, что есть девочка 16 лет, которая сбежала из дома в семейный центр. Там ее принимать не захотели, вызвали скорую и инспекторов пдн. Пока никто не видел, инспекторы обращались с ней плохо и вели себя непрофессионально. В итоге девочку госпитализировали в детскую психиатрическую больницу со средним риском суицида. Материалы, которые были приложены (распечатки и записи обращения на флешке) были переданы врачу, и я не знаю, не затеряются ли они в процессе. Мне нельзя связываться с ребёнком, так как я не родственница. Но я хочу попытаться оформить опеку. Меня останавливает, что родители еще не лишены прав и неизвестно, будут ли с таким отношением, какое продемонстрировали инспекторы пдн (девочка сбежала от матери, родители в разводе, прописана она у отца, но он алкоголик). Сама я живу в другом городе, но соседнем. Также у меня еще не подготовлена квартира к ребёнку, но я собираюсь этим заняться, как только пойму, что подавать заявку на оформление опеки можно. Вопрос: мне стоит подавать заявку уже сейчас или нужно ждать, лишат ли родителей прав?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что будет, если ударил агрессивного человека при защите ребенка?
Мужчина был выпивший и кричал на мальчика 11 лет я подошел чтобы успокоить его и чтобы он не кричал на мальчика мужчина начал кричать на меня хватать за кофту я попросил чтобы он убрал руку он дальше начал агрессировать и продолжал меня хватать я его ударил и у него сотрясение после того как он встал он снова начал агрессировать на меня но я не стал его трогать после чего мы разошлись и он написал заявление что будет мне если мне есть 18 лет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как стать нанимателем муниципальной квартиры после смерти бабушки?
Нужна консультация по муниципальной квартире в Набережных Челнах. Сколько это будет стоить и вообще ваши услуги?
Я сейчас постоянно нахожусь в Англии и лично приехать в Россию в ближайшее время не могу. Хотела бы понять, можно ли решить вопрос дистанционно или через представителя по доверенности.
Ситуация: квартира в Челнах муниципальная. Изначально её получили мои дедушка и бабушка в советское время, с ними жили их дети.
Моя бабушка умерла предположительно в мае 2026 года.
Я зарегистрирована в этой квартире с рождения. Также там зарегистрирован мой дядя.
Поскольку наниматель умер, могу ли я, как прописанная в квартире, стать нанимателем? Нужно ли для этого согласие дяди?
Что делать, если дядя психически нездоровый человек и взять с него это согласие не получится?
Также уточню, что много лет назад, когда я была маленьким ребенком, мама приватизировала одну комнату в этой трёхкомнатной квартире. После этого бабушка обратилась в суд, и приватизацию/результат приватизации отменили. Мама считает, что решение суда было незаконным, но тогда его не обжаловала.
Поэтому я хочу понять:
Считается ли для меня использованным право на бесплатную приватизацию, если я участвовала в приватизации как несовершеннолетняя,и вообще участвовала ли я в ней автоматически, я поскольку я дочь? Но затем приватизация была отменена, квартира полностью муниципальная.
Могу ли если стану нанимателем приватизировать квартиру?
Какие права у дяди?
В квартире в данный момент никто не проживает, с марта месяца уже накопился долг немалый. Я его оплатила. Квартира при жизни бабушки была проблемная, очень много жалоб от соседей поступало на неё. Если это важно.
Мы боимся, что муниципалитет её заберёт.
Мама также хочет выяснить, возможно ли выселение дяди из квартиры и на каких основаниях? Ну, например, он ни разу за неё не платил. Раньше, по словам мамы, он проходил лечение в психиатрической больнице. Я не знаю, где именно и когда. Хотела бы понять, имеет ли это вообще какое-либо юридическое значение и каким законным способом можно получить документы, подтверждающие этот факт.
Какой риск утраты муниципальной квартиры существует сейчас?
Моя основная цель: сохранить квартиру, юридически оформить мои права после смерти бабушки, понять возможность приватизации и в дальнейшем решить с родственниками, что делать с квартирой — сохранить, продать и т.д.
Поскольку я нахожусь в Англии, мне особенно важно понять, какие документы я могу получить дистанционно, что можно сделать через Госуслуги/МФЦ/доверенное лицо и нужна ли нотариальная доверенность из Великобритании.
Нужен человек с опытом в подобных делах. Документов никаких нет на руках. Пока что нужна консултацию из того, что я вам расскажу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли признать договор дарения квартиры недействительным из-за обмана?
В 2002 г родная сестра проиграла мне суд , её семью выписали из квартиры, они была прописана со своей семьёй, для постановки на очередь на льготное жилье от министерства обороны вместе со своим мужем, в/ сл, уволенным в запас, но в квартире они не жили, в г Витебске, а переехали в 1996г на пмж в г Челябинск, в трех комнатную квартиру матери мужа. В спорно Витебска квартире была также прописана наша мама, которая также стояла на расширение, и получила 1комнатную квартиру в 1999г. Всего в квартире в 1996г было прописано 6 человек: я, моя дочь 6 лет, мама, сестра с мужем и ребенком 6 лет. После того, когда мама получила свою 1ком квартиру, сестра приехала в Витебск, и стала требовать размена нашей 3х комнатной квартиры, мне 1комнатную, а её семейству 2 комнатную, либо равнозначную доплату. После её отъезда в Челябинск, через неделю, я подала в суд, о том, чтобы выписать семейство сестры из квартиры, это был 2000г, и в 2002г суд вынес решение выписать семейство сестры из квартиры, тк они не жили ни одного дня в спорной квартире, а жили постоянно в Челябинске. Важная деталь, сестра с мужем стояли на очереди на получение льготного жилья, и достоверно знали, что в ближайшее время получат 3х комнатную квартиру по льготе, что собственно и произошло, через месяц после решения суда. Но сестра была крайне недовольна решением суда, это был областной суд, и решила напугать маму, сказав ей, что теперь её 1комн.квартира считается полученной незаконно, и что сейчас её адвокат составит иск, и мамину квартиру отберет государство, и мама переедет назад в 3х комнатную квартиру, где мы с ней жили вместе раньше, но она не будет этого делать, если мама подарит ей свою 1комнатную квартиру. Мама, ей было тогда 68 лет, поверила сестре, мама очень внушаемая женщина и впечатлительная, и подарила сестре квартиру через 3 года, тк квартиру нужно было приватизировать вначале, а это стоило денег. А в 2026г, в январе сестра приехала в Витебск, по моей просьбе( мама лежит сейчас в больнице, с ноября 2025г), чтобы оказать мне помощь по уходу за матерью, сестра через 19 дней уехала, финансовой помощи я не получила, а в переписке января 2026г сестра мне подробно описала как они с мужем в 2002г обманули маму, (сказав ей что квартиру у неё отберут). У меня есть генеральная доверенность от мамы, я могу представлять её интересы в суде, я маме рассказала об этой переписке, и сказала ей, что сестра её обманула на самом деле в 2002г. Мама сказала чтобы я подавала в суд о признании договора дарения недействительным. Есть ли шансы доказать в суде этот факт? Вся переписка у меня сохранена, и ещё, на диктофонной записи в январе 2026Г, сестра говорит мне, что ту, льготную квартиру они получили, а эту, мамину ЗАПОЛУЧИЛИ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.