Добрый день ! Планируем приобретение участков по строительство магазинчиков и кафе . Но в данное время участки оформлены как ИЖС . Сможете ли нам помочь провести анализ возможности перевода с ИЖС на промышленное назначение ?
Кондарацкий Геннадий +79637111757
Здравствуйте, Геннадий. Помочь с таким анализом могу. В вашем случае сначала нужно проверить не только категорию земли, но и территориальную зону и действующий вид разрешенного использования каждого участка. Для строительства магазинов и кафе перевод участка именно в земли промышленности может вообще не требоваться. По ст. 37 ГрК РФ допустимые виды использования определяются градостроительным регламентом конкретной территориальной зоны, а Правила землепользования и застройки содержат карту зонирования и градостроительные регламенты. Поэтому до покупки целесообразно проверить ПЗЗ, территориальную зону, основные и условно разрешенные виды использования, ограничения и ЗОУИТ, возможность размещения объектов торговли и общественного питания, параметры застройки и при необходимости порядок изменения ВРИ или ПЗЗ. Категория земли и разрешенное использование юридически различаются, что следует также из ст. 7 ЗК РФ. Пришлите в личный чат кадастровые номера участков и укажите муниципальное образование. Я смогу провести анализ по каждому участку и дать заключение, можно ли реализовать проект, какая процедура потребуется и какие риски есть до приобретения земли. Кнопка «Общаться в чате» справа.
Здравствуйте, Геннадий!
Да, такой анализ могу провести. При этом сразу обращу внимание на важный момент: для строительства магазинов и кафе перевод земли именно в категорию земель промышленности может вообще не потребоваться. Здесь нужно смотреть конкретные участки: их категорию, ВРИ, территориальную зону по ПЗЗ, ограничения и возможность размещения планируемых объектов.
Поскольку вы только планируете приобретение участков, такой анализ лучше сделать до сделки, чтобы не приобрести землю, на которой затем окажется невозможно реализовать запланированный проект.
Пришлите кадастровые номера участков и муниципальное образование. В личном чате смогу посмотреть конкретно вашу ситуацию и определить, какой вариант использования или изменения ВРИ возможен.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
