Здравствуйте. Если завершилась процедура внесудебного банкротства, можно ли продавать квартиру
Здравствуйте. Если завершилась процедура внесудебного банкротства, можно ли продавать квартиру?
, Анна, г. Бодайбо
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день.
Если банкротство завершилось, то Вы можете продать квартиру, поскольку гражданин, признанный банкротом, не ограничен в распоряжении своего имущества, оставшегося после банкротства.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Да, продавать квартиру можно.
После того как процедура внесудебного банкротства через МФЦ официально завершена, вы снова становитесь полноправным собственником своего имущества и можете распоряжаться им (продавать, дарить, завещать) без каких-либо ограничений со стороны закона о банкротстве.
Однако, следует учесть:
1. Юридический статус после завершения процедуры
Как только МФЦ вносит в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) запись о завершении процедуры, все ваши долги, включенные в заявление, считаются погашенными. С вас снимаются все временные ограничения, которые могли бы действовать во время самой процедуры. Вы больше не банкрот в процессе, а гражданин с погашенной кредитной историей.
2. Единственное это жилье или нет
Если это ваше единственное жилье: оно и так обладало исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ) и не могло быть включено в конкурсную массу. После завершения процедуры вы продаете его как обычный собственник.
Если это не единственное жилье: после завершения процедуры вы также свободно можете его продать. Никаких запретов на отчуждение имущества после закрытия дела о банкротстве закон не содержит.
3. Возможные вопросы со стороны покупателя или банка
Хотя юридически вы чисты, факт банкротства остается в вашей кредитной истории и в ЕФРСБ.
Если покупатель покупает квартиру за собственные средства, для него главное — ваша выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и отсутствие обременений (арестов, запретов на регистрационные действия). Факт прошлого банкротства его не касается.
Если покупатель берет ипотеку, банк может проверить вас по базам. Сам по себе факт завершенного внесудебного банкротства не является основанием для отказа в регистрации сделки, но служба безопасности банка может запросить дополнительные пояснения.
Практические советы перед продажей:
1) Получите справку в МФЦ. Возьмите уведомление или справку о том, что процедура внесудебного банкротства в отношении вас завершена и включена в ЕФРСБ. Это поможет быстро снять любые вопросы у покупателя или его банка.
2) Проверьте ЕГРН. Закажите свежую выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться, что на ней нет старых арестов или запретов, которые по какой-то технической причине не были сняты приставами после завершения процедуры (такое бывает редко, но проверить стоит).
3) Честность в общении. Если покупатель или риелтор спросит о банкротстве, спокойно объясните, что процедура успешно завершена, долги списаны на законных основаниях, и вы полностью дееспособны. Это нормальная практика, которая сейчас встречается всё чаще.
ИТОГ: Закон не запрещает продавать квартиру после завершения внесудебного банкротства. Главное — убедиться, что процедура действительно закрыта (есть запись в ЕФРСБ), а на самой квартире нет обременений.
Похожие вопросы
Имеет ли право МФО звонить третьим лицам по долгу и можно ли списать его через банкротство?
Здравствуйте брала займ в диджи кеш 16800 а платить нужно 60000 не оплачу будут сказали звонить родственникам в праве ли они звонить 3 им лицам ?и через банкротство можно ли списать из ней долг ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру, если созаемщик планирует банкротство?
Являюсь собственником квартиры, созаемщик хочет банкротится, можно ли продать квартиру
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли пользоваться кредитной картой во время процедуры внесудебного банкротства?
Можно ли платить кредитной картой старой за покупки мелкие во время процедуры внесудебного банкротства
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли заключить контракт на военную службу при наличии уголовного дела?
Здравствуйте, скажите если ведётся уголовное дело можно ли пойти на службу по контракту
Здравствуйте,скажите если ведётся уголовное дело можно ли пойти на службу по контракту и есть ли ограничения в те или иные части
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли пройти внесудебное банкротство при недостоверных данных о доходах?
Здравствуйте, недавно набрал много займов и буду проводить внесудебное банкротство в МФЦ, сможете, пожалуйста, ответить на мои контрольные вопросы, в которых я слегка сомневаюсь? У меня долг 300 тысяч во всех МФО(согласно бюро кредитных историй). По моим подсчетам со всех ЛК в займах я насчитал около 850-880 тысяч(учитывая все проценты). Имущества нет, доходов нет. Я ведь идеально подхожу под бесплатное внесудебное банкротство по закону 127-ФЗ? Верно ли, что при подсчете лимита в 1 миллион рублей для МФЦ все штрафы, пени, неустойки, госпошлины не учитываются, а списываются паравозом?Умыслов хищения не было, до этих займов были закрыты без просрочек 20 займов. Во время оформления займа я писал недостоверное место работы и доходы. Однако на момент взятия займа я не прикреплял справки НДФЛ-2 о доходах и МФО при проверке данных их вообще не требуют. Во время взятия долгов был неофициально трудоустроен и рассчитывал погасить все долги, но при поступлении в колледж стало понятно, что дорога от моего дома до колледжа занимает 1.5 часа езды в один конец. Также при текущих долгах я пытался платить по некоторым займам, однако попал в кредитную яму и только набрал больше долгов. Будет ли у полиции и МФЦ аргументы для заведения уголовного дела, а также отказе в моей заявке о внесудебном банкротстве? Заранее спасибо за ответ, если буду вопросы для большего уточнения подробностей буду рад ответить на них.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.