Что делать при обнаружении скрытого грибкового поражения стен после покупки квартиры?

Здравствуйте, Александр!

Да, такими спорами заниматься имеет смысл, особенно если грибок действительно существовал до продажи квартиры и был скрыт свежими обоями.

По ст. 475, 557 ГК РФ продавец недвижимости отвечает за недостатки переданного объекта, если покупатель докажет, что они возникли до передачи квартиры либо по причинам, существовавшим до этого момента. Само по себе обнаружение грибка после сделки еще недостаточно — нужно установить его давность, источник и возможность обнаружить при обычном осмотре.

Сейчас важно правильно зафиксировать доказательства:

Не удаляйте полностью пораженные материалы до осмотра и фиксации. Сделайте подробные фото и видео, особенно участков под свежими обоями.
Дождитесь результатов лабораторного исследования и акта УК. В акте желательно отразить масштаб поражения, влажность, возможный источник и состояние конструкций.
Сохраните объявление о продаже, переписку с продавцами, фото квартиры до покупки, договор, акт приема-передачи.
Закажите строительно-техническую экспертизу, которая сможет ответить, существовало ли поражение до покупки, как давно оно сформировалось, чем вызвано и сколько стоит устранение.
После формирования доказательств направьте продавцам письменную претензию. В зависимости от тяжести недостатка можно ставить вопрос о возмещении расходов на устранение, уменьшении покупной цены, а при существенном недостатке — и о расторжении договора.
Особенно существенным доказательством может стать то, что под недавно наклеенными обоями имеются старые следы поражения: если эксперт подтвердит, что грибок существовал до сделки и был замаскирован, позиция покупателя становится заметно сильнее.

До получения заключения эксперта я бы не рекомендовал делать капитальный ремонт пораженной стены, иначе продавцы могут заявить, что первоначальное состояние квартиры уже невозможно проверить.

Если пришлете договор купли-продажи, акт приема-передачи, фотографии стен и затем заключение лаборатории/УК, можно будет оценить перспективу и сформулировать претензию к продавцам.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.

Здравствуйте, Александр!

Да, перспектива спора имеется: по ст. 557, 475, 476 ГК РФ продавец может отвечать за неоговорённые недостатки квартиры, если будет доказано, что грибковое поражение либо его причина существовали до передачи квартиры, даже если сам дефект обнаружен позднее.

Сейчас важно не устранять поражение до полноценной фиксации. Сохраните фото и видео, получите акт УК и лабораторное заключение, а при необходимости строительно-техническое заключение о причине, давности и стоимости устранения грибка. Продавцов желательно письменно уведомить и пригласить на осмотр.

При подтверждении скрытого недостатка можно требовать соразмерного уменьшения цены, устранения дефекта или возмещения расходов, а требование о расторжении договора и возврате цены обоснованно только при существенном нарушении требований к качеству.

Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.

При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.

Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».