Добрый день! При установке новых приборов учета электроэнергии на садовом участке, воздушная линия электропередач пойдет через участок соседа. Он не против этого. Как решить вопрос раз и на всегда, ну, что бы при смене собственника, новый владелец не заставил убрать данную линию электропередач? Спасибо!
Единственный надёжный способ — зарегистрировать частный сервитут в Росреестре. Это обременение «прилипает» к земельному участку, а не к собственнику, и автоматически переходит к любому новому владельцу. Просто устной договорённости с соседом недостаточно — при продаже участка новый хозяин формально сможет потребовать убрать линию.
Здравствуйте, Алексей!
Здравствуйте! Ваш вопрос очень своевременен — заключить соглашение сейчас, пока сосед не против, это самое разумное и дальновидное решение.
Чтобы линия электропередач (ЛЭП) осталась на месте даже после смены собственника соседнего участка, единственный надежный способ — установить и зарегистрировать частный сервитут. Это право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут — это обременение, которое «привязывается» к земельному участку. При смене собственника он сохраняет силу, и новый владелец будет обязан его соблюдать.
Заключите письменное соглашение с соседом
Зарегистрируйте сервитут в Росреестре
Вы можете поблагодарить юриста, оставив отзыв
Так же вы можете написать мне в личные сообщения, для дополнительной консультации.
Здравствуйте. Чтобы вопрос не зависел от доброй воли нынешнего соседа, лучше оформить не просто письменное согласие, а сервитут на часть его земельного участка для размещения и эксплуатации линии электропередачи. Условия сервитута фиксируются соглашением: где проходит линия, право доступа для ремонта, срок, плата или безвозмездность. После этого сервитут регистрируется в ЕГРН. Тогда при продаже участка новый собственник будет обязан его соблюдать и не сможет просто потребовать убрать линию. Важно также согласовать техническую схему с сетевой организацией, чтобы трасса соответствовала требованиям подключения. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Добрый день! Чтобы вопрос был решен и при продаже соседнего участка новый собственник не мог потребовать убрать линию только потому, что прежний хозяин дал согласие, нужно оформлять частный сервитут на земельный участок соседа и регистрировать его в ЕГРН. Простого письменного согласия соседа для такой цели недостаточно. Статья 274 ГК РФ прямо допускает установление сервитута для строительства и эксплуатации линейных объектов. Сервитут устанавливается соглашением с собственником участка и подлежит государственной регистрации. После регистрации переход участка к новому собственнику сервитут не прекращает. Это прямо предусмотрено статьей 275 ГК РФ. В соглашении нужно точно определить участок и часть территории, по которой проходит линия, назначение сервитута, право размещения и эксплуатации линии, доступ для ремонта и обслуживания, срок, лучше бессрочный, а также платность или безвозмездность. Для регистрации может потребоваться описание границ части участка. Государственная регистрация производится на основании соглашения и заявления стороны по правилам статьи 52 Закона № 218-ФЗ. При этом абсолютной гарантии «навсегда» нет. Сервитут впоследствии может быть прекращен при отпадении оснований его установления или в предусмотренных законом случаях, но смена собственника соседнего участка основанием для прекращения зарегистрированного сервитута не является.
Прежде чем идти в Росреестр, нужно закрыть один вопрос: сервитут регистрируется не на весь участок соседа, а на конкретную часть, где проходит линия, и эту часть сначала нужно описать. Закажите у кадастрового инженера межевой план с обозначением зоны сервитута, без него заявление на регистрацию не примут. Дальше заключаете с соседом письменное соглашение о сервитуте, и в нём стоит сразу прописать, что он безвозмездный, если вы так договорились, иначе по умолчанию сосед вправе требовать плату за пользование его землёй (ст. 274 ГК РФ). Соглашение и план подаются на регистрацию через МФЦ или Росреестр. Отдельно уточните в сетевой организации, не требуется ли согласование самой линии как объекта электросетевого хозяйства, это отдельная процедура, которая сервитут не заменяет. Сосед готов оформить сервитут как безвозмездный письменно, или ожидает плату за проход линии по участку?
