Что нужно для межевания садового участка в СНТ «Медик»?

Здравствуйте! Для межевания садового участка в СНТ необходимо заключить договор с сертифицированным кадастровым инженером и подготовить пакет правоустанавливающих документов. Процедура не зависит от конкретного названия товарищества и стандартна для всей территории России. 

Здравствуйте. Межевание садового участка в СНТ «Медик» ничем принципиально не отличается от межевания любого другого земельного участка. Это кадастровые работы, которые проводят кадастровые инженеры, а вам нужно лишь подготовить документы и заключить договор. Но есть важные нюансы, которые зависят от того, есть ли у вас на руках документы на участок и спорит ли кто-то с вами по границам.

Что говорит закон

Процедура межевания регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». По сути, межевание — это комплекс работ по определению координат границ вашего участка, по итогам которого составляется межевой план. Этот план нужен для того, чтобы внести точные сведения о границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что нужно сделать по шагам

Шаг 1. Проверьте документы на участок.

Вам понадобятся:

— документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, либо старый акт, постановление администрации, если право не зарегистрировано);

— документ о предоставлении участка (если есть);

— СНИЛС и паспорт.

Если у вас на руках только «старая» членская книжка СНТ и никаких правоустанавливающих документов нет — сначала нужно оформить право собственности на участок (это отдельная процедура, часто через «дачную амнистию» по ст. 12 Закона № 218-ФЗ). Без зарегистрированного права межевание провести можно, но внести границы в ЕГРН будет невозможно.

Шаг 2. Выберите кадастрового инженера.

Это ключевой момент. Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат. Проверить его можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Договор заключается в письменной форме. Стоимость работ не регулируется государством и варьируется в зависимости от региона и сложности — обычно от 8 до 20 тысяч рублей за участок.

Шаг 3. Заключите договор подряда.

В договоре обязательно должны быть указаны: предмет (какие именно работы), сроки, стоимость, а также перечень документов, которые вы передаете инженеру. Не подписывайте акт выполненных работ, пока не получите готовый межевой план в электронном виде и на бумаге.

Шаг 4. Уведомите соседей о согласовании границ.

Это самый важный и конфликтный этап. Если ваш участок граничит с соседними, их владельцы должны согласовать общую границу. Согласование проводится либо по вашему личному участию (вы собираете подписи), либо через публикацию извещения в местной газете, если адреса соседей неизвестны (ст. 39–40 Закона № 221-ФЗ).

Если сосед не явился на согласование или отказался подписывать акт — это не приостанавливает работы, но в межевом плане делается отметка о возражении. Дальше спор придется решать в суде.

Шаг 5. Получите межевой план и подайте его в Росреестр.

Кадастровый инженер подготовит межевой план в электронном виде. Вы (или инженер по доверенности) подаете его в МФЦ или через личный кабинет Росреестра вместе с заявлением о государственном кадастровом учете. Срок внесения сведений в ЕГРН — 5–7 рабочих дней (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Пошлина за кадастровый учет не взимается, если вы не меняете площадь участка (ст. 333.35 НК РФ).

Если соседи спорят или уже захватили часть участка

Если при межевании выяснилось, что фактическая граница не совпадает с той, что указана в документах, или сосед установил забор, захватив часть вашей земли, — просто так межевание не закончится. Вам нужно будет:

1. Провести судебную землеустроительную экспертизу. Это обязательное условие для разрешения спора о границах. Без нее суд, скорее всего, не вынесет решение в вашу пользу.

2. Подать иск об установлении границ земельного участка либо об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Это разные иски: если в документах была ошибка при внесении координат — это реестровая ошибка; если граница изначально определена неверно и сосед пользуется вашей землей — это спор о границах. Неверный выбор иска приведет к отказу, поэтому лучше проконсультироваться с юристом до подачи.

Если сосед просто самовольно занял часть вашей земли (поставил забор, не имея на это прав), вы можете ссылаться на ст. 304 ГК РФ (негаторный иск — устранение нарушений, не связанных с лишением владения) и ст. 60 ЗК РФ (восстановление положения, существовавшего до нарушения). Важно: по таким искам исковая давность не применяется (ст. 208 ГК РФ), то есть вы можете требовать вернуть землю, даже если прошло много лет.

Чего делать не надо

— Не пытайтесь «сдвинуть» границы самовольно — это может быть расценено как самозахват, и вас обяжут вернуть все в исходное состояние с вашими же расходами.

— Не подписывайте акт согласования границ, если вы не согласны с предложенной линией. Подпись — это ваше согласие, оспорить его потом будет крайне сложно.

— Не экономьте на кадастровом инженере, выбирая самого дешевого. Ошибка в межевом плане обернется судебными тяжбами и повторными работами.

Сроки

Общий срок межевания обычно составляет от 2 недель до 2 месяцев. Если возник спор с соседом — готовьтесь к суду, который может занять от 3 до 12 месяцев. Исковой давности по спорам об установлении границ нет, но если вы решите оспаривать уже зарегистрированные границы соседа, то здесь срок может применяться — лучше не затягивать.

Если у вас нет документов на участок вообще — сначала оформите право собственности, и только потом заказывайте межевание. В противном случае вы потратите деньги, а результат не сможете зарегистрировать.