Как учитывается количество участков при голосовании в СНТ?

Question

Голосование в снт количеством участков

Дмитрий Зайцев · Answer

Наталья, добрый день! 1. Суть вопроса В СНТ есть собственники нескольких участков. Нужно понять, как при голосовании учитывается количество участков: «один человек – один голос» или «каждый участок – отдельный голос». 2. Нормативное регулирование Основное: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (далее – Закон № 217‑ФЗ). Ключевая норма: ст. 17 Закона № 217‑ФЗ – порядок голосования на общем собрании. 3. Общий принцип По умолчанию в СНТ действует правило: 1 земельный участок = 1 голос на общем собрании членов товарищества. Важно: — Голос принадлежит собственнику участка (или иному правообладателю – аренда и т.п., если он член СНТ). — Если у человека два, три и более участков в границах СНТ, то по общему правилу у него столько голосов, сколько участков. — Если участок находится в общей долевой собственности, то 1 голос делится между сособственниками пропорционально долям (если они не договорятся, кто голосует). Это прямо предусмотрено Законом № 217‑ФЗ (ст. 17, ч. 3–5, в действующей редакции). 4. Возможные особенности 1. Устав СНТ Закон допускает, что уставом может быть установлен иной порядок, но: — устав не может полностью отменить принцип связи голоса с участком; — однако некоторые СНТ в уставе прописывают, например, ограничение: «один член товарищества, независимо от числа участков, имеет один голос». Такая норма часто оспаривается как противоречащая Закону № 217‑ФЗ, и суды, как правило, встают на сторону принципа «1 участок = 1 голос». 2. Не члены СНТ — Если человек владеет участком в границах СНТ, но не вступил в члены товарищества, – он участвует в голосовании только по вопросам, затрагивающим его права как собственника, в форме собрания собственников домовладений (отдельная история). — В классическом общем собрании членов СНТ голосуют именно члены. 5. Вывод — По общему правилу Закона № 217‑ФЗ: количество голосов при голосовании в СНТ зависит от количества участков: один участок – один голос; владелец двух участков – два голоса и т.д. — Исключения могут пытаться закреплять в уставе, но такие ограничения часто противоречат федеральному закону и могут быть оспорены. 6. Что стоит проверить в вашем случае 1. Устав вашего СНТ – что там написано о порядке голосования (раздел об общем собрании). 2. Список членов СНТ и реестр участков – кто и сколько участков имеет. Если хотите, можете: — прислать текст (или фото/скан) соответствующих пунктов устава, — описать вашу ситуацию (у кого сколько участков, по какому спору идёт голосование) – тогда смогу: — оценить законность конкретного порядка голосования, — при необходимости набросать возражения/жалобу на нарушение процедуры голосования. Уровень уверенности: высокая (прямое регулирование Законом № 217‑ФЗ). Будут вопросы, пишите в личку. По-возможности оставьте отзыв, если ответ устроил. С уважением, Дмитрий

Василий Кузнецов · Answer

Здравствуйте, Наталья! Если Ваш вопрос о том, зависит ли количество голосов в СНТ от количества принадлежащих человеку участков, то по общему правилу при голосовании общего собрания учитывается членство в товариществе, а не количество земельных участков. То есть если один гражданин является членом СНТ и владеет, например, тремя участками, это само по себе не дает ему три голоса. При определении кворума ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ также говорит именно о количестве членов товарищества или их представителей: собрание правомочно при участии более 50% членов. При этом по отдельным вопросам, прямо предусмотренным законом, в голосовании участвуют также собственники участков, которые не являются членами СНТ (ст. 5 и ч. 3 ст. 17 Закона № 217-ФЗ). Поэтому, если в Вашем СНТ голоса считают по принципу «один участок — один голос», необходимо посмотреть устав СНТ и конкретный вопрос, по которому проводится голосование: такой порядок может стать предметом спора при определении кворума и результатов собрания. Если напишете, сколько у одного собственника участков и по какому вопросу проходит голосование, я смогу точно сказать, сколько голосов должно учитываться в Вашей ситуации. Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.