Здравствуйте, обьясните мне пожалуйста. Мама при жизни купила дом на мат капитал доли не выделила, погибла. Прошло 3 года я только узнала об этом доме. Что можно с ним сделать и вообще возможно ли что то с ним сделать?
Здравствуйте, Юлия!
Когда жильё покупается на маткапитал, закон обязывает выделить доли всем членам семьи — обоим родителям и всем детям. Это не рекомендация, а требование закона (ФЗ № 256). Ваша мама это обязательство не исполнила при жизни, и теперь вопрос решается через суд — по-другому уже нельзя, поскольку собственник умер.
Доли детей не исчезают со смертью родителя. Право детей на доли в жильё, купленном за маткапитал, сохраняется независимо от того, успел ли родитель их выделить.
Что нужно сделать — пошагово
1. Закажите выписку из ЕГРН на дом Это даст полную картину: на кого оформлен дом, есть ли обременения, какие доли зарегистрированы (если есть). Заказать можно через Росреестр или МФЦ.
2. Проверьте наследственное дело Сходите к нотариусу по месту последней прописки мамы. Возможно, наследственное дело уже открыто — кем-то из наследников. Если нет — нужно подать заявление о принятии наследства.
3. Обратите внимание на срок Обычный срок вступления в наследство — 6 месяцев со дня смерти. Вы пишете, что прошло 3 года. Это не приговор: если вы фактически приняли наследство (жили в доме, платили за него, пользовались им) — вы считаетесь принявшим его. Если не жили и не знали — можно восстановить срок через суд, доказав, что не знали и не могли знать о доме. Это делается в порядке п. 1 ст. 1155 ГК РФ.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!
Вам несложно — юристу приятно!
Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.
Добрый день.
В данном случае срок для принятия наследства вами пропущен.
Согласно Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. ст. 1154 ГК РФ
Восстановление срока возможно в судебном порядке при наличии уважительных причин.
Для дополнительной помощи пишите в чат.
Здравствуйте. Соболезную вашей утрате. Ситуация сложная, но решаемая. Дом не «ничей» — у него есть собственники: вы и ваши братья/сёстры (дети умершей), а также, возможно, её супруг. Но из-за того, что доли не выделены, право собственности юридически не оформлено, и вам предстоит это сделать через суд.
По порядку.
**1. Что говорит закон о вашей ситуации**
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жильё, купленное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей. Размер долей определяется соглашением. То, что ваша мама этого не сделала при жизни, — нарушение закона, но не повод считать дом бесхозным.
Смерть матери меняет механизм, но не отменяет обязанности. Формально, по документам, дом был оформлен на неё единолично, и он входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ). Однако наследники принимают наследство с обременением: обязанность выделить доли детям, установленная ч. 4 ст. 10 ФЗ-256, никуда не исчезла. Вы не можете просто унаследовать дом целиком и забыть про доли — сначала нужно исполнить требование закона о наделении долями всех детей, кто имел право на маткапитал.
**2. Кто и на что может претендовать**
Наследниками первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ) являются: дети, супруг и родители умершей. Если завещания нет, дом делится между ними в равных долях. При этом важно понимать: наследство вы принимаете с учётом того, что часть дома должна принадлежать детям по правилам маткапитала. То есть сначала определяются доли всех детей (включая вас, если вы были ребёнком на момент покупки), и только оставшаяся часть распределяется между наследниками.
**3. Что делать по шагам**
Вам нужно действовать в таком порядке:
**Шаг 1. Восстановите срок для принятия наследства.**
Срок для принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти матери (ст. 1154 ГК РФ). Вы его пропустили, но это не приговор. По ст. 1155 ГК РФ срок восстанавливается в судебном порядке, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства. То, что вы узнали о доме только сейчас, спустя 3 года, — и есть основание для восстановления. Важно: заявление о восстановлении срока нужно подать в течение 6 месяцев после того, как отпали причины пропуска, то есть после того, как вы узнали о доме. Это не общий срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ — здесь работают специальные правила ст. 1155 ГК РФ. Вам нужно подать иск в районный суд по месту нахождения дома или по месту жительства ответчиков (других наследников) о восстановлении срока и признании права собственности на долю в наследстве. В суде вы должны будете доказать, что узнали о существовании дома только сейчас.
**Шаг 2. Определите круг наследников.**
Вам нужно выяснить, кто ещё претендует на наследство: есть ли у вас братья/сёстры, жив ли отец (супруг матери), живы ли бабушка/дедушка. Если они есть, они должны быть привлечены к участию в деле в качестве ответчиков или третьих лиц.
**Шаг 3. Решите вопрос о выделении долей детям.**
Это отдельная процедура, и она идёт параллельно с наследственным делом. Поскольку ваша мама при жизни не выделила доли, это обязаны сделать наследники. Если вы — единственный наследник, вы обязаны выделить доли всем детям, которые имели право на маткапитал (включая себя, если вы были несовершеннолетним на момент покупки). Если наследников несколько, доли выделяются всем детям по соглашению между наследниками. Если кто-то отказывается заключать соглашение или между наследниками есть спор, вопрос решается в суде — суд обяжет выделить доли на основании ч. 4 ст. 10 ФЗ-256. Здесь важно: требование о выделе долей — это не оспаривание сделки, а понуждение к исполнению обязанности, поэтому общие сроки исковой давности для оспаривания сделок к нему не применяются. Обязанность выделить доли сохраняется независимо от того, сколько времени прошло.
**Шаг 4. Обратитесь к нотариусу.**
После получения решения суда о восстановлении срока и признании права собственности вы обращаетесь к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдаст его на основании решения суда.
**Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности и выделите доли.**
С решением суда и свидетельством о наследстве вы идёте в Росреестр (МФЦ) и регистрируете право собственности на дом. После этого оформляете выдел долей детям — либо по соглашению, либо по решению суда, и регистрируете доли в Росреестре.
**4. Если есть другие наследники, которые не согласны**
Если кто-то из наследников уже вступил в наследство и оформил дом на себя, вам придётся оспаривать его право в суде. Иск будет о восстановлении срока для принятия наследства и признании недействительным свидетельства о праве на наследство, выданного другому наследнику.
**5. Про средства маткапитала и продажу дома**
Если в дальнейшем вы решите продать дом, помните: средства маткапитала имеют целевое назначение. При продаже дома, купленного на маткапитал, часть средств, соответствующая сумме маткапитала, должна быть возвращена в СФР (Социальный фонд России). Это не происходит автоматически — в договоре или соглашении должно быть прямо указано, кто и в какой срок перечисляет эту часть обратно в бюджет фонда. Вопрос о восстановлении права на распоряжение маткапиталом решается уже после фактического возврата. Также при продаже дома с выделенными долями детей потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ) — без него сделка будет незаконной.
**6. Чего делать НЕ стоит**
— Не пытайтесь продать дом до оформления наследства и выделения долей. Сделка будет признана недействительной, так как вы не собственник.
— Не затягивайте с иском о восстановлении срока. Помните: у вас есть 6 месяцев с момента, когда вы узнали о доме, чтобы подать заявление в суд.
— Не пытайтесь решить вопрос только через нотариуса. В вашем случае, с пропущенным сроком и невыделенными долями, без суда не обойтись.
**Резюме:** Дом не потерян. У вас есть законное право на него как у наследника. Ваш путь — суд: сначала восстановление срока принятия наследства по ст. 1155 ГК РФ (в течение 6 месяцев с момента, как вы узнали о доме), затем признание права собственности и выдел долей детям по ч. 4 ст. 10 ФЗ-256. Если вы не единственный ребёнок, суд также обяжет выделить доли всем детям, как того требует закон о маткапитале. Рекомендую вам для начала собрать документы: свидетельство о смерти матери, документы на дом (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН), ваш паспорт и свидетельство о рождении (для подтверждения родства), и обратиться к любому юристу для составления иска — самостоятельно с такой категорией дел справиться сложно, но шансы на положительный исход очень высоки.
