Добрый день! Нужна информация о том имею ли я какую либо льготу на получения жилья. Я выросла в приемной семье в респ. Бурятия. Как только мне исполнилось 18 лет, биологическая мать и ее сестра решили продавать квартиру в г. Иркутск, в которой я была прописана и была выделена доля. В ноябре 2019 г мне поступило около 400 т.р от квартиры. Естественно этих денег не хватило даже на покупку комнаты.
Здравствуйте, Мадина!
Ваша ситуация, к сожалению, нередка. По закону вы имеете право на получение жилья как лицо из числа детей-сирот, но этот путь будет сложным и сопряжен с риском отказа.
Ключевой вопрос — не в том, получили ли вы деньги за долю, а в том, как на это посмотрит государство. Ваш случай связан с добровольной продажей доли после 18 лет. Органы власти, как правило, расценивают это как «сознательное ухудшение жилищных условий». По их логике, раз вы сами продали имевшееся жилье, значит, вы сознательно лишили себя собственности, а значит, в помощи от государства не нуждаетесь.
Если мой ответ был полезен, буду признателен за вашу оценку. Просто нажмите на «плюсик» справа внизу под ответом
Так же вы можете написать мне в личные сообщения, для дополнительной консультации.
Здравствуйте.
Понимаю вашу ситуацию: вы остались без жилья, а полученных 400 тысяч рублей явно недостаточно для его приобретения. Однако, исходя из вашего вопроса, важно сразу разделить два разных правовых аспекта: ваше право на жилье как лица из числа детей-сирот и ваши права на проданную долю в квартире.
**Правовое обоснование**
1. **Право на жилье как ребенок-сирота.** Если вы относитесь к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то у вас есть право на предоставление жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения. Это регулируется ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Конкретный порядок и условия предоставления жилья устанавливаются региональным законодательством — в вашем случае это закон Республики Бурятия, поэтому точные требования нужно уточнять в Министерстве социальной защиты населения РБ.
Ключевой момент: сам по себе факт продажи доли и получения денег не является автоматическим основанием для отказа в предоставлении жилья. По смыслу ст. 8 ФЗ-159 и ст. 53 ЖК РФ отказ возможен, если будет установлено, что вы **намеренно ухудшили свои жилищные условия**, то есть совершили сделку с целью создать видимость нуждаемости в жилье. Если же продажа была вынужденной (вас поставили перед фактом, вы были несовершеннолетней или только достигли 18 лет и не могли повлиять на ситуацию), а деньги не пошли на покупку другого жилья, то это не должно расцениваться как намеренное ухудшение. В судебной практике этот вопрос решается индивидуально, и перспективы зависят от конкретных обстоятельств: была ли сделка одобрена органами опеки (если вы были несовершеннолетней), куда делись деньги, и какова была ваша доля.
Также обязательно проверьте, участвовали ли вы в приватизации этой квартиры. Если вы были включены в договор приватизации, но отказались от своей доли в пользу других членов семьи, то за вами сохраняется бессрочное право пользования этим жилым помещением (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Это право могло сохраниться даже после продажи квартиры — но только если вы не выехали добровольно на другое постоянное место жительства. Если же вы в приватизации не участвовали и ваша доля была выделена иным образом, этот механизм не применяется.
2. **Права на проданную долю.** Если вы считаете, что вас обманули при продаже квартиры или ваша доля была продана без вашего согласия (когда вы были несовершеннолетней), то сделка могла быть оспорена. Общий срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), но для оспаривания сделки, совершенной в несовершеннолетнем возрасте, срок начинает течь не с момента продажи, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ). Если вы узнали о нарушении только после достижения 18 лет или вообще недавно, срок исковой давности мог не истечь. Кроме того, даже при пропуске срока он может быть восстановлен судом, если причины пропуска признаны уважительными.
**Что делать дальше**
1. **Проверьте свой статус.** Обратитесь в Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия или в орган опеки и попечительства по месту вашего жительства. Уточните, состоите ли вы на учете как лицо, нуждающееся в жилье из числа детей-сирот. Если вы не состояли на учете до 23 лет, это не означает автоматическую утрату права: закон допускает восстановление срока постановки на учет в судебном порядке, если он был пропущен по уважительным причинам (например, вы не знали о своем праве или органы опеки не разъяснили вам его).
2. **Если вы состоите на учете:** Вам необходимо подать заявление о предоставлении жилья. Отказ можно обжаловать в суде, особенно если вы докажете, что продажа доли не была намеренным ухудшением жилищных условий, а была вынужденной мерой, и вы остались без жилья не по своей вине.
3. **Если вы не состоите на учете:** Обратитесь в суд с заявлением о восстановлении срока постановки на учет, если для этого есть основания. Параллельно можно рассматривать иные пути решения жилищного вопроса (ипотека, региональные программы), используя полученные 400 тысяч рублей как первоначальный взнос.
**Чего делать НЕ надо:** Не пытайтесь сейчас оспорить сделку купли-продажи 2019 года, ссылаясь на то, что вас обманули, если у вас нет на руках свежих доказательств обмана (например, решения суда о признании вашей матери недееспособной или приговора по факту мошенничества). Сначала проконсультируйтесь с юристом и оцените, с какого момента вы узнали о нарушении своих прав — от этого зависит, истек ли срок исковой давности.
**Итог:** Ситуация небезнадежна. Продажа доли не лишает вас автоматически права на жилье как сироты, но потребует доказывания, что это не было намеренным ухудшением условий. Если вы не состояли на учете до 23 лет — этот срок можно попытаться восстановить через суд. Начните с обращения в Министерство соцзащиты Бурятии для уточнения вашего статуса и получения письменного ответа — он станет основой для дальнейших действий.
