Вопрос в следующем. Мы имеем дом в разрушенном состоянии. После боевых действий. Восстановлению дом не подлежит по решен
Вопрос в следующем. Мы имеем дом в разрушенном состоянии. После боевых действий. Восстановлению дом не подлежит по решению заседания комиссии. Можем ли мы разобрать полностью данный дом и на этом месте построить дом по новому плану
Здравствуйте, Ирина!
Да, как правило, разрушенный дом можно полностью разобрать и построить на этом земельном участке новый дом по другому плану. Но юридически это будет уже не восстановление старого дома, а снос существующего объекта и строительство нового, поэтому лучше правильно оформить оба этапа.
То, что комиссия официально признала дом после боевых действий не подлежащим восстановлению, является важным документом, но само по себе не заменяет оформление прекращения существования старого объекта недвижимости.
Рекомендую следующий порядок:
Проверьте в ЕГРН, зарегистрированы ли права на разрушенный дом и земельный участок.
Сохраните решение (акт) комиссии о том, что дом не подлежит восстановлению.
Оформите снос дома. По общему правилу ст. 55.31 ГрК РФ предусматривает направление в орган местного самоуправления уведомления о планируемом сносе, а после окончания работ — уведомления о завершении сноса.
После фактического уничтожения дома кадастровый инженер составляет акт обследования, на основании которого прекращается кадастровый учет старого дома и регистрируется прекращение права на него.
Новый дом по новому плану можно строить, если его размещение и параметры соответствуют виду разрешенного использования участка, градостроительным регламентам и установленным ограничениям. Для обычного объекта ИЖС применяется уведомительный порядок по ст. 51.1 ГрК РФ: сведения о планируемом строительстве направляются в уполномоченный орган, который проверяет допустимость размещения и параметры дома.
Но есть существенное исключение. Если Ваш дом находится на территории ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской области, до 1 января 2028 года при строительстве и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов действует специальный порядок: направление уведомления о планируемом строительстве по ст. 51.1 ГрК РФ там не требуется.
Поэтому ответ зависит от того, где именно находится разрушенный дом. Если напишете населенный пункт (несмотря на то что в вопросе указана Москва, сам дом, судя по обстоятельствам, может находиться в другом регионе), я смогу указать точный порядок оформления сноса и строительства именно для Вашей территории.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Ирина, да, в принципе Вы можете разобрать полностью разрушенный дом и построить на его месте новый, в том числе по другому проекту.
Но здесь важно правильно оформить именно снос старого объекта и строительство нового, поскольку юридически это уже не восстановление прежнего дома.
То, что комиссия признала дом не подлежащим восстановлению, является важным документом. Однако порядок дальнейших действий зависит прежде всего от того, в каком регионе находится земельный участок и какой статус имеет разрушенный дом в ЕГРН.
Если речь идет о ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской области, там до 1 января 2028 года действуют специальные правила для строительства, реконструкции и сноса объектов, поврежденных в результате боевых действий. В частности, для ИЖС не требуется обычное уведомление о планируемом строительстве по ст. 51.1 ГрК РФ.
Если же дом находится в другом регионе, применяется общий порядок. В частности, для сноса предусмотрено уведомление о планируемом сносе, а после завершения работ подается уведомление о завершении сноса; для строительства нового дома также необходимо соблюсти установленный порядок.
Поэтому само решение комиссии не препятствует строительству нового дома, но перед разбором старого дома я бы сначала проверил документы на земельный участок и дом, а также само решение комиссии. Это позволит понять, как лучше оформить прекращение существующего объекта и регистрацию нового.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
