С женой разводимся. Есть ребенок 9 лет. Живем в квартире в ипотеке. Ипотека оформлена на мою маму. Сожет она как то претенбовать на неё. Или по суду меня выгнать
Здравствуйте.
Если ваша жена сможет доказать в суде, что вы с ней из вашего общего семейного бюджета вносили значительные средства на погашение ипотеки за вашу мать, она может взыскать с вас компенсацию половины этих сумм.
Однако это требование касается денег, а не права на квартиру. Сама квартира останется собственностью вашей матери.
Здравствуйте, Сергей!
Может ли жена претендовать на квартиру?
Скорее всего, нет — но с оговорками.
Поскольку квартира и ипотека оформлены на вашу маму, юридически это её имущество, а не совместно нажитое имущество супругов. Имущество, принадлежащее третьему лицу (матери), не делится при разводе между мужем и женой.
Однако есть нюанс: если платежи по ипотеке вносились из вашего общего семейного бюджета, жена может через суд потребовать компенсацию — половину тех сумм, что были выплачены в браке. Это не доля в квартире, а денежное требование. Но для этого ей нужно будет доказать, что платежи шли именно из общих средств, а не из личных денег вашей мамы или ваших личных доходов.
Может ли мама (собственник) выселить вас или жену?
Мама — собственник, и теоретически она может обратиться в суд с иском о признании вас и жены утратившими право пользования. Но на практике есть серьёзные ограничения:
Если брак с женой ещё не расторгнут официально, она считается членом семьи собственника (через вас — её супруга, который вселён как сын собственника). Пока брак не расторгнут, выселить её сложнее.
Несовершеннолетний ребёнок — ключевой фактор. Ребёнок имеет право проживать с родителем (ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ). Суды крайне неохотно выселяют родителей с детьми, особенно если другого жилья нет.
Если у вас нет другого жилья, суд может сохранить право пользования на определённый срок — от нескольких месяцев до года и более (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Мама не может выписать вас или жену одним заявлением — только через суд и только после вступившего в силу решения.
Что делать на практике
Узнайте, кто фактически вносил платежи по ипотеке. Если платила мама из своих средств — рисков для вас со стороны жены почти нет. Если платили вы из семейного бюджета — жена может претендовать на компенсацию.
Если мама захочет вас выселить, суд учтёт наличие ребёнка и отсутствие альтернативного жилья. Это даёт вам время, но не гарантирует permanence.
Подумайте о мировом соглашении с женой: например, вы компенсируете ей половину ипотечных платежей (если они были из общего бюджета), и она не претендует на квартиру. Это дешевле и быстрее суда.
Я бы рекомендовала проконсультироваться с семейным юристом очно — детали (кто платил, прописаны ли вы и ребёнок, есть ли брачный договор) сильно влияют на исход.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!
Вам несложно — юристу приятно!
Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.
1. Может ли жена претендовать на квартиру?
По умолчанию — нет. Квартира оформлена на вашу маму, поэтому юридически она является ее личной собственностью, а не совместным имуществом супругов. При разводе разделу подлежит только то, что нажито в браке (ст. 34 СК РФ), а имущество третьих лиц не делится.
НО есть важное исключение: если жена сможет доказать в суде, что квартира фактически приобретена на общие деньги супругов, а мама лишь номинальный собственник, то суд может признать ее совместной собственностью. Для этого нужны весомые доказательства — например, выписки о переводах с ваших общих счетов на оплату ипотеки.
2. Может ли свекровь выселить жену через суд?
Да, такая возможность есть. После развода жена перестает быть членом семьи собственника (вашей мамы). Собственник вправе требовать выселения бывшего члена семьи в судебном порядке (ст. 31 ЖК РФ).
Однако при рассмотрении иска суд будет учитывать интересы вашего 9-летнего ребенка. Если у жены и ребенка нет другого жилья, суд может сохранить за ними право проживания на определенный срок (иногда до совершеннолетия ребенка). Но это не гарантия — все зависит от конкретных обстоятельств.
3. Могут ли выселить вас (мужа)?
Если вы не являетесь собственником, то после развода вы также перестаете быть членом семьи собственника. Мама как собственник тоже может подать на ваше выселение. Однако суд, скорее всего, будет рассматривать ваше дело вместе с делом жены и ребенка. Выписать или выселить вас без решения суда нельзя.
Что делать сейчас?
· Жене: для сохранения прав нужно собирать доказательства оплаты ипотеки из общего бюджета.
· Вам: для защиты от выселения — фиксировать все платежи, которые вы вносили.
· Обоим: лучше попытаться договориться мирно (например, о компенсации или сроке проживания), так как судебные тяжбы с ребенком затяжные и непредсказуемые.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
