В 2010г преобрели квартиру , она была приватизирована на троих, часть оплатили наличными в часть средствами материнского капитала, бывшая хозяйка квартиры умерла, теперь стоит обременение, как снять обременение ?
Здравствуйте, Марина.
Для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в ситуации, когда продавец (залогодержатель) умер, а совместное обращение в Росреестр невозможно, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении обременения.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полным исполнением. Поскольку средства материнского капитала были перечислены продавцу, обязательство по оплате квартиры считается исполненным. Смерть продавца (залогодержателя) делает невозможным снятие обременения в общем порядке (по совместному заявлению сторон), что является основанием для обращения в суд.
Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за персональной расширенной консультацией, и также можете заказать составление юридических документов в случае необходимости.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
Здравствуйте. Смерть бывшей собственницы не прекращает запись об обременении автоматически. Если квартира в 2010 году была куплена с отсрочкой части платежа, в том числе до перечисления материнского капитала, возможно, в ЕГРН сохранилась ипотека в силу закона в пользу продавца.
По п. 5 ст. 488 ГК РФ до полной оплаты переданное имущество может находиться в залоге у продавца. После полной оплаты обеспеченное обязательство прекращается, что является основанием для прекращения залога по ст. 352 ГК РФ. Если продавец умер, ее имущественные права могли перейти наследникам по ст. 1112 ГК РФ. Поэтому порядок снятия зависит от документов. При наличии надлежащего заявления залогодержателя запись может быть погашена Росреестром, а при невозможности получить такое заявление вопрос решается через суд. Возможность погашения записи на основании заявления либо решения суда предусмотрена ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ и ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ.
Чтобы определить конкретный порядок, нужны два документа. Пришлите выписку ЕГРН, где указаны вид обременения и лицо, в пользу которого оно зарегистрировано, а также договор купли-продажи 2010 года, особенно пункты о цене, порядке оплаты и залоге. Если сохранились документы о перечислении материнского капитала и оплате наличной части, их тоже нужно проверить.
Если пришлете выписку ЕГРН и договор купли-продажи в личный чат, кнопка «Общаться в чате» справа, я смогу проверить, можно ли снять обременение через Росреестр или потребуется иск в суд и к кому именно его предъявлять.
Здравствуйте
Марина
У вас возникла непредвиденная ситуация с которой вы столкнулись и решить проблему возможно, но уже через суд. Так как только в судебном порядке можно снять обременение с учетом смерти продавца .
Данное обязательство не переходит по наследству или по другим основаниям. Умершего уже не воскресить, а за него никто не несет ответственность.
Иск готовится по ст.131-132 ГПК РФ :
В заявлении укажите основание: прекращение обязательства (например, полная оплата по договору) по ст.407 ГК РФ .
К заявлению приложите:
ваши документы (паспорт); договор купли-продажи, выписку из ЕГРН с записью об обременении;
доказательства того, что обязательство исполнено: банковские выписки, расписки, акт сверки, переписка
Оплату госпошлины — 3000 р.
___
Если Вам нужна подробная консультация или у Вас есть уточняющие вопросы, либо Вам нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения и мы договоримся о сроках и цене оплаты за консультацию. Отблагодарить за консультацию можно будет по ссылке pravoved.ru/lawyer/4475759/
