Добрый день. У меня такая ситуация. Проживаю вместе с мамой в муниципальной квартире, еще прописан брат со своим несовершеннолетним ребёнком но с нами они не живут и за жилье он не платит вот уже более10лет. Можем ли мы его выписать из квартиры?
Добрый день, Ирина!
Да, выписать (принудительно снять с регистрационного учета) вашего брата и его несовершеннолетнего ребенка можно, но только через суд.
Так как квартира муниципальная (предоставлена по договору социального найма), выписка происходит путем признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).
Главные условия для успешного суда
Суды признают нанимателя или члена его семьи утратившим право на муниципальное жилье, если соблюден комплекс условий (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14): Да, выписать (принудительно снять с регистрационного учета) вашего брата и его несовершеннолетнего ребенка можно, но только через суд.
Так как квартира муниципальная (предоставлена по договору социального найма), выписка происходит путем признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).
Главные условия для успешного суда
Суды признают нанимателя или члена его семьи утратившим право на муниципальное жилье, если соблюден комплекс условий:
Выезд носит постоянный, а не временный характер. Брат добровольно съехал более 10 лет назад, проживает в другом месте и за это время не предпринимал попыток вернуться.
Добровольность выезда. Он выехал сам, а не из-за конфликтов, ссор, выселения с вашей стороны или смены замков.
Нечинение препятствий. Вы с мамой не чинили ему препятствий в пользовании квартирой (у него был доступ, или он за ним не обращался).
Неоплата коммунальных услуг. Брат более 10 лет не участвует в оплате ЖКХ и содержании жилья.
Отсутствие попыток вселения. За 10 лет он не пытался заехать, не обращался в полицию или суд с исками о вселении.
Судьба прописки ребенка напрямую зависит от решения по его отцу (вашему брату):
По закону (ст. 20 Гражданского кодекса РФ) местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей.
Если суд признает брата утратившим право пользования квартирой, то ребенок также теряет это право автоматически (как производное от права отца).
При этом органы опеки и прокурор обязательно будут привлечены к делу для защиты прав ребенка, поэтому важно доказать, что ребенок фактически воспитывается и проживает с отцом в другом месте.
Сбор доказательной базы
Вам с мамой необходимо заранее собрать максимальное количество доказательств:
1. Справка о задолженности / лицевой счет: Чеки и квитанции об оплате ЖКХ за последние годы, оформленные на вас или маму, подтверждающие, что брат не платит.
2. Акт обследования жилого помещения: Составляется УК, ЖЭУ или участковым поликлиники/полиции с участием соседей, подтверждающий, что брат и ребенок фактически по адресу не проживают, их личных вещей в квартире нет.
3. Показания свидетелей: Соседи, которые смогут подтвердить в суде, что брат съехал более 10 лет назад и в квартире не появляется.
Справки из детских учреждений / поликлиник: Справки о том, что ребенок не прикреплен к местной детской поликлинике и не посещает ближайшую школу/детский сад.
4. Составление и подача иска в суд
Название иска: Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма и снятии с регистрационного учета.
Истцы: Вы и/или ваша мама (как наниматели/члены семьи нанимателя).
Ответчик: Ваш брат (и ребенок в лице законного представителя).
Третьи лица: Наймодатель (Администрация муниципального образования / Департамент городского имущества), Управление по вопросам миграции МВД (бывший УФМС), Органы опеки и попечительства.
Куда подавать: В районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.
5. Получение решения и выписка
После вступления решения суда в законную силу вы относите его в орган МВД по вопросам миграции (или через МФЦ), и брата с ребенком снимают с регистрационного учета без их согласия.
Ирина, буду благодарна за ваш отзыв о консультации!
Здравствуйте. Ситуация непростая, но решаемая. Сразу отмечу важный нюанс: вы проживаете в муниципальной квартире, то есть по договору социального найма, а не в собственной. Это ключевой момент, который определяет порядок действий.
Правовое обоснование
Ваш случай регулируется Жилищным кодексом РФ. В отношении муниципального жилья применяются нормы о договоре социального найма.
1. Статья 83 ЖК РФ — это главная норма для вас. Часть 3 этой статьи прямо говорит: в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Это означает, что если человек добровольно выехал, забрал вещи и не платит, он утрачивает право пользования квартирой.
2. Статья 69 ЖК РФ — определяет права и обязанности членов семьи нанимателя. Они несут солидарную ответственность по оплате, но и имеют равные права пользования. Однако эти права не бессрочны, если человек фактически отказался от них.
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 — это разъяснения, которые суды обязаны применять. В пункте 32 этого постановления сказано: если наниматель или член его семьи выехал в другое место жительства и не проживает в квартире длительное время, суд может признать его утратившим право пользования. При этом суд оценивает причины выезда: был ли он вынужденным (конфликты, невозможность проживания) или добровольным.
Что это значит для вашей ситуации
Вам нужно доказать в суде два факта:
— Добровольность выезда. Брат сам уехал, забрал вещи, не пытался вселиться обратно.
— Постоянный характер отсутствия. Он не просто не ночует, а живет в другом месте, создал там семью или имеет иное постоянное жилье.
Если суд установит эти факты, он признает брата утратившим право пользования квартирой. Это и будет основанием для снятия его с регистрационного учета.
Важный нюанс с ребенком
Если брата выпишут, его несовершеннолетний ребенок, скорее всего, тоже утратит право пользования, так как следует за родителем. Однако суд будет особенно внимателен к интересам ребенка. Если ребенок фактически проживает с братом в другом месте, проблем не будет. Если же ребенок остался с вами, а брат уехал один, то выписать ребенка будет крайне сложно, так как это нарушит его права.
Пошаговый план действий
1. Соберите доказательства. Это самое важное. Вам понадобятся:
* Справка о регистрации (форма № 9) — подтвердит, кто прописан.
* Квитанции об оплате ЖКУ за 10 лет — подтвердят, что платили только вы и мама.
* Справки о том, что брат не проживает: акт о непроживании, подписанный соседями, или справка от участкового.
* Документы о том, что у брата есть другое жилье (если есть) — выписка из ЕГРН.
* Показания свидетелей (соседей), которые подтвердят, что брата не видели 10 лет.
2. Попробуйте решить вопрос мирно. Направьте брату письменное требование добровольно сняться с регистрационного учета. Отправьте заказным письмом с уведомлением. Если он откажется или проигнорирует, это станет дополнительным доказательством его нежелания участвовать в содержании жилья.
3. Обратитесь в суд. Если брат не выпишется добровольно, вам придется подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Исковые требования: «О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
4. Дождитесь решения суда. После вступления решения в законную силу, оно само по себе является основанием для снятия с регистрационного учета. Вам нужно будет отнести его в паспортный стол или МФЦ.
Чего делать НЕ надо
— Не пытайтесь выписать брата через паспортный стол без решения суда. Сотрудники миграционной службы не имеют права снять человека с учета без его согласия или решения суда.
— Не затягивайте с иском. Пока брат прописан, на него начисляются коммунальные платежи, и вы вынуждены их оплачивать, так как несете солидарную ответственность.
Сроки
Исковая давность на такие споры не распространяется, так как речь идет о длящемся нарушении права. Но чем дольше вы ждете, тем больше у вас накапливается долгов по квартплате, которые могут взыскать с вас.
Если брат будет спорить
Он может заявить, что выезд был вынужденным (например, из-за конфликтов) или что ему чинили препятствия во вселении. В этом случае суд будет тщательно проверять эти доводы. Вам нужно быть готовыми опровергнуть их. Если он скажет, что его не пускали, спросите, почему он не обращался в полицию за 10 лет.
Для точного прогноза по делу важен один момент: знаете ли вы, участвовал ли брат в приватизации этой квартиры ранее, или отказывался от нее в вашу пользу? Если он когда-то отказался от приватизации в пользу других членов семьи, то по закону он сохраняет бессрочное право пользования, и выписать его будет практически невозможно. Если же квартира не приватизирована и находится в муниципальной собственности, то шансы на успех у вас высокие.
