Являюсь дольщиком 1/3 земельного участка и дома на нем,но другие дольщики препятствуют моему присутствию там.Также они пользуются незаконно газом.Как можно этому поприятствовать
Добрый день, Жанна. Как собственник доли в размере 1/3 земельного участка и дома вы имеете полное право владеть и пользоваться этим имуществом наравне с другими дольщиками, и препятствование вашему доступу является прямым нарушением ваших прав, а не внутренним семейным или бытовым вопросом, который можно оставить без правовых последствий. В таких ситуациях применяется негаторный иск, основанный на статьях 304 и 305 Гражданского кодекса РФ, он предназначен именно для случаев, когда собственник не лишен владения полностью, но ему чинят препятствия в пользовании имуществом, и важная особенность этого иска в том, что на него не распространяется срок исковой давности по статье 208 Гражданского кодекса РФ, то есть вы можете обратиться в суд независимо от того, сколько времени длится эта ситуация. Обязательный досудебный порядок для таких споров не требуется, но для суда полезно зафиксировать сам факт препятствования, направьте другим дольщикам письменную претензию с требованием обеспечить свободный доступ на участок и в дом, желательно вручить лично под подпись или направить почтой с описью вложения, а если доступ физически блокируется, например, меняют замки или создают физические преграды, зафиксируйте это на фото и видео, по возможности с свидетелями, это можно оформить в присутствии участкового или через акт с привлечением незаинтересованных лиц. Отдельно по газу ситуация сложнее, если другие дольщики фактически используют газовое оборудование или газопровод, находящийся в общей долевой собственности, без вашего согласия и без учета вашей доли в оплате, это тоже нарушение принципа владения и пользования общим имуществом по соглашению всех сособственников согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, и вы вправе требовать либо соразмерной компенсации за пользование вашей долей общего имущества, либо прекращения незаконного подключения, если оно было выполнено без надлежащего разрешения и без учета ваших прав, для этого целесообразно запросить в газовой службе документы о том, на каком основании и кем оформлено подключение. Рекомендую подавать оба требования, об устранении препятствий в пользовании домом и участком и о нарушениях, связанных с использованием газа, в одном исковом заявлении в районный суд по месту нахождения имущества, приложив документы о праве собственности на долю, доказательства препятствования и, если удастся получить, документы по газовому подключению.
С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
По газу исход определяет не спор между сособственниками, а то, на кого оформлен договор газоснабжения и лицевой счёт по дому. Если абонентом числитесь вы, то потребление других дольщиков идёт на ваш счёт, и ситуация из чужого незаконного пользования превращается в вашу собственную задолженность, которую взыщут именно с вас. Если же подключение выполнено помимо договора, это самовольное подключение к газопроводу, за которое установлена административная ответственность (ст. 7.19 КоАП РФ), и устанавливает его не суд, а газораспределительная организация по вашему письменному заявлению, она же составляет акт, который потом работает как доказательство. Поэтому первым шагом имеет смысл запросить в газовой организации сведения о том, кто значится абонентом по этому дому и на каком основании выполнено подключение. На кого оформлен договор газоснабжения: на вас, на другого дольщика или ещё на прежнего собственника? От этого зависит, чьё это нарушение и кто рискует оплатить чужой газ.
