Списать долг свыше 500 т.р. через МФЦ можно (ст. 223.2 127-ФЗ), а муниципальное жилье по договору соцнайма не подлежит изъятию за долги. Однако оформление квартиры в собственность во время шестимесячной процедуры банкротства обязывает уведомить МФЦ и дает кредиторам право перевести дело в арбитражный суд (ст. 223.5 127-ФЗ). Если совместить приватизацию с внесудебным списанием задолженности, бесплатный процесс сорвется и возникнут судебные расходы.
В детальном разборе подготовлю заявление о признании гражданина банкротом для МФЦ со списком кредиторов и расчет безопасных сроков приватизации, чтобы исключить перевод процедуры в суд и защитить жилье.
Здравствуйте. Если вы хотите пройти именно внесудебное банкротство через МФЦ, сначала нужно проверить, подходите ли вы под его условия, и только после этого решать вопрос с приватизацией.
По статье 223.2 Закона о банкротстве через МФЦ можно банкротиться при общей задолженности от 25 тыс. до 1 млн руб., но одной суммы долга недостаточно. Требуется одно из предусмотренных законом оснований, связанных с исполнительным производством, либо специальный статус пенсионера, получателя пособия на ребенка и другие предусмотренные законом случаи.
С приватизацией есть важный нюанс. Если оформить квартиру в собственность уже во время шестимесячной процедуры внесудебного банкротства, кредитор может обнаружить зарегистрированную недвижимость и обратиться в арбитражный суд. Кроме того, при существенном улучшении имущественного положения, позволяющем погасить значительную часть долгов, возникает обязанность уведомить МФЦ. Это прямо предусмотрено статьей 223.5 Закона о банкротстве.
Если квартира после приватизации будет вашим единственным пригодным для проживания жильем и не находится в ипотеке, она по общему правилу защищена от обращения взыскания. Это следует из статьи 446 ГПК РФ и статьи 213.25 Закона о банкротстве. Для явно избыточного по характеристикам жилья существуют исключения, сформулированные Конституционным Судом РФ.
Поэтому, если право на приватизацию сохраняется, практичнее сначала проверить возможность банкротства через МФЦ и не оформлять квартиру в собственность уже после начала процедуры. Федерального срока, после которого бесплатная приватизация прекращается, сейчас нет. Она бессрочная.
Нужно уточнить два момента. Какова точная общая сумма долгов и что сейчас происходит у приставов, есть ли оконченные исполнительные производства и по какому основанию? Квартира после приватизации будет вашим единственным жильем и не обременена ипотекой?
Здравствуйте, Анастасия.
Оформить квартиру по договору социального найма в собственность в порядке приватизации Вы в принципе можете и наличие долгов само по себе не лишает Вас права на приватизацию.
Но если Вы планируете внесудебное банкротство через МФЦ, момент приватизации имеет принципиальное значение.
Внесудебное банкротство применяется при задолженности от 25 тыс. до 1 млн рублей, но одной суммы долга недостаточно — необходимо соответствовать одному из оснований, предусмотренных ст. 223.2 Закона о банкротстве.
Если Вы приватизируете квартиру до начала процедуры банкротства, квартира становится Вашей собственностью. При этом единственное пригодное для проживания жильё, как правило, защищено от взыскания, если оно не находится в ипотеке. Но само наличие такого жилья может повлиять на возможность применения именно внесудебной процедуры, поскольку для ряда оснований требуется отсутствие имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Если же Вы начнете внесудебное банкротство, а в период процедуры зарегистрируете квартиру в свою собственность, возникает отдельный риск. Закон предусматривает прекращение внесудебного банкротства при поступлении в собственность имущества либо при существенном изменении имущественного положения. Кроме того, кредитор вправе обратиться в арбитражный суд, в частности при обнаружении принадлежащего должнику имущества, подлежащего государственной регистрации.
Поэтому я бы не рекомендовал сначала подавать на банкротство, а потом оформлять приватизацию, не проверив последствия.
Оптимально сначала определить:
подходите ли Вы сейчас под внесудебное банкротство;
какое именно основание позволяет Вам воспользоваться МФЦ;
является ли квартира единственным пригодным для проживания жильём;
есть ли у Вас другое имущество, которое может учитываться при проверке условий банкротства;
на какой стадии находится приватизация.
Самый безопасный вариант зависит от конкретной последовательности действий. Если Вы еще не подавали заявление на внесудебное банкротство, напишите, пожалуйста, есть ли сейчас исполнительные производства у приставов и какое у Вас имеется имущество помимо квартиры по соцнайму. Тогда можно определить, что в Вашей ситуации разумнее сделать сначала — приватизацию или банкротство.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
