Должен ли долевой собственник платить за ЖКХ, если он там не проживает?

Доброго дня!

Платить придётся, но не за всё. Тот факт, что собственник не живёт в квартире, освобождает его от одних платежей и не освобождает от других. 

За что платить обязательно (даже если не живёшь)
Эти платежи привязаны к праву собственности, а не к факту проживания:

Содержание жилого помещения — управление домом, текущий ремонт общего имущества, уборка подъезда, освещение мест общего пользования
Капитальный ремонт — взнос начисляется всегда, пропорционально доле
Отопление — платится круглый год, не зависит от того, живёт кто-то или нет
Общедомовые нужды (ОДН) — вода и электричество на содержание общего имущества.

Здравствуйте! Да, долевой собственник обязан участвовать в расходах на жильё, даже если фактически там не проживает. Обязанность возникает из самого права собственности, а не из факта проживания. 

Обычно он должен оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, взносы на капремонт, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, а также иные обязательные начисления — соразмерно своей доле. 

По индивидуальным коммунальным услугам — вода, электричество и т.п. — многое зависит от счётчиков и порядка расчёта. Если потребления нет и показания приборов учёта передаются, начисления могут быть минимальными или отсутствовать. Но само непроживание не освобождает автоматически от всех коммунальных платежей. 

Если счета между собственниками уже разделены, каждый должен оплачивать свою начисленную часть, а не долги другого собственника.

Если хотите, на платной консультации могу по Вашей квитанции определить, какие именно строки обязан оплачивать непроживающий долевой собственник, а какие можно оспорить — нажмите кнопку «Общаться в чате».

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте. Ситуация, когда собственник не проживает в квартире, но продолжает нести расходы по содержанию общего имущества, — одна из самых частых на практике. Коротко: обязанность платить за ЖКХ возникает из факта владения имуществом, а не из факта проживания, но из этого правила есть важные исключения, которые позволяют существенно сэкономить.

Правовое обоснование

Основной принцип закреплён в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 158 ЖК РФ: собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения. Если вы — долевой собственник, то в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ вы обязаны соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию имущества.

Однако ключевое разъяснение дал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 (пункт 29). Там прямо указано: содержание собственного помещения, отопление, а также взносы на капитальный ремонт — это обязанность собственника, которая не зависит от факта пользования услугой. То есть за эти позиции вы будете платить всегда, даже если в квартире никто не живёт.

Что касается остальных коммунальных услуг (холодная и горячая вода, водоотведение, газ, электроэнергия), то здесь действует часть 11 статьи 155 ЖК РФ и Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354). При отсутствии индивидуальных приборов учёта и при документальном подтверждении непроживания вы вправе требовать перерасчёта размера платы за эти услуги.

Что именно вы обязаны платить

Разделим все начисления на две группы.

Первая группа — платите всегда, независимо от проживания:

1. Содержание общего имущества (плата за управление, текущий ремонт, уборку мест общего пользования). Это ваша обязанность как собственника доли в общем имуществе дома.

2. Отопление. Эта услуга не имеет индивидуального учёта в большинстве домов и оплачивается пропорционально площади. Даже если батареи отключены, вы обязаны участвовать в расходах на поддержание общедомовой системы.

3. Взносы на капитальный ремонт. Обязанность установлена статьёй 169 ЖК РФ и также привязана к площади, а не к проживанию.

4. Коммунальные ресурсы, потреблённые на общедомовые нужды (ОДН) — вода и электричество на мытьё подъездов, освещение лестничных клеток. Они рассчитываются по нормативу или по общедомовому счётчику, и отказаться от них нельзя.

Вторая группа — можно не платить или вернуть деньги:

Это индивидуальное потребление холодной и горячей воды, водоотведение, газ и электричество, если в квартире нет индивидуальных приборов учёта и плата начисляется по нормативу. В этом случае вы имеете право на перерасчёт.

Как добиться перерасчёта

Порядок действий регламентирован разделом VIII Правил № 354. Вам нужно:

1. Подать заявление в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию о перерасчёте. Сделать это нужно до отъезда или после приезда, но не позднее 30 дней с момента возвращения.

2. Приложить документы, подтверждающие непроживание. Это может быть:

* справка о регистрации по другому месту жительства;

* командировочное удостоверение;

* справка из садоводческого товарищества;

* счета за гостиницу;

* решение суда об установлении факта проживания в другом месте.

3. Если вы не можете предоставить документы сразу, закон позволяет написать заявление, а документы принести позже, но не позднее 30 дней после возвращения.

Важный нюанс: перерасчёт не делается автоматически. Если вы просто не живёте и не платите, у вас накопится долг, и управляющая компания вправе взыскать его через суд. Поэтому заявление писать необходимо.

Если счётчики установлены

Если в квартире стоят индивидуальные приборы учёта, то вы платите только за фактически потреблённый объём. Если вы не проживаете, вы просто передаёте показания «ноль» и ничего не платите за индивидуальное потребление. Однако плата за отопление, содержание и капремонт всё равно будет начисляться.

Если счета разделены

Вы пишете, что счета разделены. Это означает, что у каждого сособственника есть отдельный платёжный документ. В этом случае управляющая компания начисляет каждому плату пропорционально его доле. Это не меняет сути: каждый из вас обязан оплачивать свою долю в расходах первой группы. Перерасчёт за непроживание делается также пропорционально доле того собственника, который отсутствовал.

Чего делать не стоит

Не стоит игнорировать квитанции и надеяться, что вопрос решится сам. Долг будет копиться, и управляющая компания через суд взыщет его, а также пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ. Также не стоит пытаться полностью отказаться от платы за отопление или капремонт — суды в этом вопросе всегда на стороне управляющих организаций.

Резюме: что делать по шагам

1. Определите, какие услуги в вашей квитанции относятся к индивидуальному потреблению (вода, свет, газ), а какие — к общедомовым и обязательным (отопление, содержание, капремонт).

2. Если в квартире нет счётчиков на воду и электричество — напишите заявление о перерасчёте в управляющую компанию, приложив документы, подтверждающие ваше проживание в другом месте.

3. Если счётчики есть — ежемесячно передавайте нулевые показания, чтобы не начисляли по нормативу.

4. Оплачивайте обязательную часть (отопление, содержание, капремонт) в любом случае, чтобы избежать пеней и судебных исков.