Здравствуйте,я в разводе с мужем уже 9лет,живу в другом месте постоянно,он женился и живет с другой женщиной,но дом оформлен на меня и я там прописана,должна ли я платить коммуналку?
Здравствуйте, Наталья!
Да, как собственник жилого дома вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от факта проживания или регистрации (прописки). Эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности и не зависит от того, живёте вы в доме или нет (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы.
Однако вы вправе снизить размер платежей за отдельные виды коммунальных услуг, если фактически не проживаете в доме более 5 дней подряд. Для этого нужно подать в управляющую компанию (или ресурсоснабжающую организацию) заявление о перерасчёте с приложением документов, подтверждающих ваше отсутствие (справка с места фактического проживания, билеты, командировочное удостоверение, справка из больницы и т.п.). Перерасчёт возможен за холодную и горячую воду, водоотведение, газ, электричество (если нет счётчиков) и в некоторых регионах — за вывоз мусора (ТКО). Не подлежат перерасчёту: отопление, содержание жилья, капремонт, общедомовые нужды (ОДН).
Если в доме зарегистрированы (прописаны) другие лица (например, бывший муж), начисления по нормативам могут производиться на всех зарегистрированных. В этом случае вы можете: (1) потребовать от фактически проживающих лиц оплачивать их долю коммунальных платежей (по соглашению или через суд); (2) разделить лицевые счета (если дом многоквартирный или есть техническая возможность); (3) взыскать с бывшего мужа и других проживающих неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) или долю расходов на коммунальные услуги в порядке регресса (ст. 249, 253 ГК РФ — солидарная обязанность собственников/проживающих).
Если у вас остались дополнительные вопросы, требуется более подробная консультация или необходима помощь в подготовке документов (претензия, исковое заявление, возражение на иск, ходатайство, жалоба, договор, доверенность и другие), вы можете связаться со мной напрямую через кнопку «Общаться в чате" в моём профиле по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/128... .
Мы обсудим вашу задачу, уточним детали, определим оптимальный порядок действий и согласуем стоимость услуг.
Ответ был полезен? Вы можете выразить благодарность, направив любую удобную для вас сумму через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer...
Благодарю за доверие и обращение. Готов помочь в решении вашего вопроса.
Здравствуйте. Ситуация у вас действительно непростая, и я понимаю ваше возмущение. Кто и за что должен платить по закону.
Правовое обоснование
Ваш вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ. Ключевая норма здесь — часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Она гласит, что бывший член семьи собственника (а ваш бывший муж, очевидно, является таковым, если только он не является собственником доли) обязан самостоятельно нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между вами.
Однако есть важный нюанс, который касается именно вас как собственника. Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ прямо устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Резолютивная часть: что это значит на практике
Закон разделяет платежи на две категории, и от этого зависит ваш ответ:
1. Платежи за содержание и ремонт жилья, а также взносы на капитальный ремонт. Эти платежи вы обязаны платить как собственник, независимо от того, проживаете вы там или нет. Это прямое требование закона (ст. 30 ЖК РФ). Даже если там живет ваш бывший муж, обязанность по этим платежам лежит на вас, если только вы не заключили с ним письменное соглашение о том, что он оплачивает их. Отсутствие вашего проживания не освобождает вас от этой обязанности.
2. Плата за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, водоотведение, электроэнергия, газ). Здесь ситуация иная. Если в доме установлены индивидуальные приборы учета (счетчики), то платить за фактически потребленные ресурсы должен тот, кто ими пользуется, то есть ваш бывший муж и его новая жена. Если счетчиков нет, и начисление идет по нормативу, то плата начисляется исходя из количества зарегистрированных (прописанных) лиц. Поскольку вы прописаны, формально начисления на вас идут.
Что делать по шагам:
1. Проверьте, кто зарегистрирован в доме. Если вы прописаны, а ваш бывший муж и его жена — нет, то ресурсоснабжающие организации (за свет, воду) будут начислять плату по нормативу на вас, как на единственного прописанного. Это несправедливо, но законно. Вам нужно снять себя с регистрационного учета по этому адресу. Это ваш главный козырь. Обратитесь в паспортный стол или МФЦ с паспортом и снимитесь с регистрации. После этого начисления по нормативу на вас прекратятся.
2. Если ваш бывший муж и его жена там проживают, но не прописаны, вам нужно добиться, чтобы они либо зарегистрировались, либо заключили с вами письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Если они отказываются, вы как собственник можете обратиться в суд с иском о взыскании с них части расходов на оплату коммунальных услуг, а также о взыскании неосновательного обогащения, поскольку они пользуются вашим имуществом без законных оснований (ст. 1102 ГК РФ). Но сначала вам придется оплатить эти счета самим, чтобы потом взыскать с них деньги через суд.
3. Решите вопрос с домом в целом. Вы находитесь в разводе 9 лет. Если дом был куплен в браке, он является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), и ваш бывший муж имеет право на долю. Однако, если вы не делили имущество, срок исковой давности (3 года) не истек, так как он течет не с момента развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Если он там живет и пользуется домом, он вряд ли сможет заявить, что вы нарушаете его права. Вам стоит рассмотреть вариант раздела имущества или продажи дома, чтобы прекратить эту ситуацию. Если дом — ваша личная собственность (подарен или куплен до брака), то вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению, вплоть до выселения бывшего мужа, так как он является бывшим членом семьи и не имеет права пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Чего делать НЕ надо:
— Не копите долги молча. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация подаст в суд, и взыщут долг именно с вас как с собственника, а также пени и судебные расходы.
— Не пытайтесь решить вопрос только устными договоренностями с бывшим мужем. Все договоренности фиксируйте письменно.
Итоговый алгоритм действий:
1. Снимитесь с регистрационного учета по месту жительства в этом доме.
2. Направьте бывшему мужу письменное требование о заключении соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или о компенсации ваших расходов.
3. Если он откажется — оплачивайте счета самостоятельно, чтобы не росли долги, и готовьте иск в суд о взыскании с него понесенных расходов.
4. Параллельно решайте вопрос о судьбе самого дома: раздел имущества или продажа, если он является совместной собственностью.
Добрый день!
Да, если дом находится в вашей собственности, само по себе непроживание в нем не освобождает полностью от обязанности оплачивать коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Однако платить за все фактически потребленные бывшим мужем и проживающей с ним женщиной коммунальные ресурсы вы не обязательно должны. Если установлены индивидуальные счетчики, электроэнергия, вода, газ и другие ресурсы должны рассчитываться прежде всего по их показаниям. Вопрос о том, кто в конечном итоге должен нести эти расходы, может решаться с учетом того, кто фактически проживает в доме и пользуется коммунальными услугами.
По отдельным платежам отсутствие проживания вообще не является основанием для освобождения собственника от оплаты. Поэтому необходимо посмотреть конкретные квитанции и определить, за какие именно услуги вам начисляют плату и на кого оформлены лицевые счета.
Если бывший муж фактически один пользуется домом и коммунальными ресурсами, целесообразно письменно урегулировать с ним порядок оплаты. При возникновении задолженности перед поставщиками ресурсов собственнику может потребоваться сначала погасить предъявленные ему суммы, а затем в определенных случаях взыскивать соответствующие расходы с фактически проживающих лиц.
Также имеет значение, почему после развода дом остался оформлен на вас и имеются ли у бывшего мужа права на него как на совместно нажитое имущество.
Если уточните, дом был приобретен до брака или в браке и какие именно коммунальные платежи сейчас требуют с вас, можно более точно определить, что вы обязаны оплачивать, а от каких платежей можно освободиться или потребовать их возмещения.
Если ответ был полезен, буду благодарен за положительный отзыв.
