Продать квартиру и приобрести дом без уплаты налога возможно, но право на освобождение зависит от срока владения недвижимостью и выбранного способа переоформления долей родственников. Если жилье находится в собственности дольше минимального предельного срока, налог не возникает вовсе (ст. 217.1 НК РФ), а при меньшем сроке семейная льгота действует только при покупке объекта большей площади или более высокой кадастровой стоимости. Исход решает то, как именно будет оформлен переход прав от братьев и сестер: простой отказ от доли в праве собственности законом не предусмотрен, поэтому перераспределение через дарение или куплю-продажу напрямую влияет на расчет налога и порядок выделения долей детям с согласия опеки (ст. 220 НК РФ).
В детальном разборе подробно распишу порядок переоформления долей совершеннолетних родственников без налога, условия освобождения от уплаты при покупке дома и приведу готовый текст заявления в органы опеки и попечительства для одобрения сделки.
В результате согласуете сделку с опекой и оформите покупку без налоговых доначислений.
Здравствуйте, Алина.
Да, в Вашей ситуации такая льгота по НДФЛ может применяться. Но сама по себе равная цена квартиры и дома значения не имеет. Для освобождения от налога должны одновременно выполняться условия, предусмотренные п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.
Основные условия такие:
1) В семье должно быть не менее двух детей до 18 лет либо до 24 лет, если ребёнок учится очно.
2) В том же календарном году, когда продаётся квартира, либо не позднее 30 апреля следующего года, семья должна приобрести другое жилое помещение. В Вашем случае это может быть дом, если он является жилым.
3) Новое жильё должно быть больше проданного по площади или дороже по кадастровой стоимости. Достаточно выполнения одного из этих условий.
4) Кадастровая стоимость продаваемой квартиры не должна превышать 50 млн рублей.
5) На момент продажи у семьи не должно быть другого жилья, которым семья в совокупности владеет более чем на 50%, если его площадь или кадастровая стоимость превышает соответствующий показатель приобретаемого жилья. То есть это не совсем требование «квартира должна быть единственным жильём», как его часто называют. Закон допускает наличие другого жилья при соблюдении установленного ограничения.
Отдельно важно, что льгота распространяется и на доход от продажи долей, принадлежащих детям, если их доли продаются одновременно с долей родителя.
Поэтому если у Вас квартира была получена многодетной семьёй, в ней есть доли детей, а сейчас Вы хотите продать её и купить вместо неё дом большей площади, это как раз похоже на ситуацию, для которой предусмотрена эта льгота.
Если нужно более подробно рассмотреть детали именно вашей ситуации — пишите.
