скажите пожалуйста если один из собственников подарит 6 кв метров напишет именно дарственную смогу лия зарегистрироваться в доме самостоятельно без их прихода в мвд
Здравствуйте, Ольга.
Да, собственник доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение имеет право зарегистрироваться в этом помещении по месту жительства без получения согласия остальных сособственников. Регистрация собственника является реализацией его правомочий по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.
Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за персональной расширенной консультацией.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
Здравствуйте, Ольга.
Да, если после дарения Вам будет зарегистрирована доля в праве собственности на жилой дом, Вы сможете зарегистрироваться в нём по месту жительства без согласия остальных сособственников. Вы будете регистрироваться уже как собственник, а не как постороннее лицо.
При этом есть важный момент: в дарственной должно быть передано именно право на долю в доме, а не просто указано «6 кв. метров». Если речь идёт о доле, после государственной регистрации права Вы сможете самостоятельно обратиться за регистрацией по месту жительства.
Регистрационный учёт осуществляет МВД, а не Росреестр.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Здравствуйте. Постараюсь разобрать вашу ситуацию подробно, так как здесь смешались два разных правовых вопроса: регистрация по месту жительства и право собственности на долю в доме.
Правовое обоснование
1. Регистрационный учет регулируется Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
2. Право собственности и владение регулируется Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ), в частности, ст. 209 (правомочия собственника), ст. 288 (жилые помещения), а также Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ), в частности, ст. 30 и ст. 31.
Анализ вашей ситуации
Ключевой момент: сам факт наличия у вас в собственности 6 кв. метров в доме не дает вам автоматического права зарегистрироваться в нем без согласия других собственников.
Регистрация по месту жительства — это не просто отметка о том, что у вас есть недвижимость. Это юридическое закрепление вашего права пользования конкретным жилым помещением. По общему правилу, собственник вправе зарегистрироваться в принадлежащем ему жилье. Однако, когда у дома несколько собственников, возникает вопрос о порядке пользования общим имуществом.
Если вы получили в дар долю в праве собственности (а 6 кв. метров — это, скорее всего, доля в общей долевой собственности, а не отдельная комната с отдельным входом), то вы становитесь участником общей долевой собственности.
Что говорит закон:
— Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
— Регистрация вас по месту жительства в доме, где вы не проживаете и не имеете определенного соглашением порядка пользования, будет расценена как изменение порядка пользования общим имуществом. Для этого требуется согласие остальных сособственников.
Позиция судов и органов МВД:
На практике органы регистрационного учета (МВД) часто отказывают в регистрации, если видят, что заявитель является лишь одним из нескольких собственников, и нет документального подтверждения согласия остальных (например, соглашения о порядке пользования или решения суда). Это связано с тем, что регистрация по месту жительства предполагает, что человек будет там постоянно проживать, а вселение в общую долевую собственность без согласия других участников может нарушать их права (ст. 304 ГК РФ).
Ваши варианты действий:
1. Если остальные собственники согласны: Тогда проблем нет. Вы приходите в МВД (или МФЦ) вместе с дарителем (или без него, если он уже передал вам право собственности) и остальными собственниками, либо предоставляете их письменное согласие на ваше вселение и регистрацию. Вам потребуется заявление, ваш паспорт, документ о праве собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН) и согласие всех сособственников.
2. Если остальные собственники против: Тогда вопрос решается только через суд. Вам нужно будет подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым домом и о вселении. В суде вам придется доказать, что выдел вашей доли (6 кв. метров) в натуре возможен (например, это изолированная комната) и что вы нуждаетесь в этом жилье. Только после вступления решения суда в законную силу вы сможете зарегистрироваться.
Что касается «дарственной»:
Договор дарения (ст. 572 ГК РФ) — это способ передачи права собственности. После того как вы зарегистрируете переход права собственности в Росреестре, вы станете полноправным собственником доли. Но, как я уже сказал, это не решает вопрос согласия других собственников на ваше проживание.
Важный нюанс: Если даритель (ваш родственник или знакомый) дарит вам долю с целью, чтобы вы там зарегистрировались, но сам продолжает там жить, и между вами нет реального намерения создать для вас место жительства, такая сделка может быть оспорена другими собственниками как мнимая (ст. 170 ГК РФ). Они могут заявить, что дарение было фиктивным и преследовало лишь цель регистрации, а не реального проживания. В этом случае суд может признать договор дарения недействительным.
Пошаговая инструкция:
1. Зарегистрируйте право собственности: Сначала вы должны стать полноправным собственником. Для этого договор дарения и заявление подаются в Росреестр (через МФЦ). На руки вы получите выписку из ЕГРН.
2. Попробуйте договориться: Устно или письменно (лучше письменно, чтобы зафиксировать факт) обратитесь к другим собственникам за согласием на ваше вселение и регистрацию.
3. Если согласия нет: Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования и вселении. К иску приложите: выписку из ЕГРН, договор дарения, технический паспорт дома (чтобы показать, какая комната соответствует вашим метрам), письменный отказ других собственников (если есть) и доказательства того, что вам негде жить.
4. После решения суда: С решением суда, вступившим в законную силу, вы идете в МВД и регистрируетесь.
Чего делать НЕ стоит:
— Не пытайтесь зарегистрироваться, скрыв от сотрудников МВД факт наличия других собственников. Это может быть расценено как предоставление недостоверных сведений, и вас все равно снимут с учета по решению суда.
— Не рассчитывайте, что «дарственная» сама по себе является основанием для регистрации. Это лишь основание для возникновения права собственности.
Итог: Самостоятельно, без участия остальных собственников, вы сможете зарегистрироваться только в одном случае — если они дадут на это письменное согласие. Если они против, то только через суд, и это будет сложный и длительный процесс (от 3 до 6 месяцев), с неочевидным результатом, так как суд будет оценивать реальную возможность выделения вам изолированного помещения.
Для точного прогноза важен один момент: 6 квадратных метров — это отдельная изолированная комната с окном и возможностью входа, или это просто часть общей площади дома (например, часть коридора или зала), которую вам выделили в долях? Если это не изолированное помещение, шансы на регистрацию через суд практически равны нулю, так как вселить вас будет некуда.
