Есть ли у меня доля в доме, если он оформлен на маму, а я там прописана?

Здравствуйте!

Оформлен дом на маму и я была там прописана

Если собственником была только мама, значит у вас доли нет. 

Здравствуйте.

Короткий ответ: сама по себе регистрация (прописка) в доме не даёт вам права собственности на долю. Право собственности возникает только на основаниях, прямо указанных в законе. Вашу ситуацию подробно.

1. Что говорит закон о вашей ситуации

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственником дома является ваша мама, если он оформлен на неё. Вы, будучи зарегистрированной, обладаете лишь правом пользования жилым помещением, но не правом распоряжения (не можете его продать, подарить или завещать).

Право пользования члена семьи собственника регулируется статьёй 31 Жилищного кодекса РФ. Вы, как дочь, являетесь членом семьи собственника, поэтому имеете право проживать в этом доме. Однако это право производно от права вашей мамы и не создаёт для вас имущественной доли.

2. Когда доля у вас могла бы появиться

Есть несколько исключений, когда у вас могла бы возникнуть доля, несмотря на оформление дома на маму:

— Если дом приватизирован и вы участвовали в приватизации. Если дом перешёл в собственность мамы в порядке приватизации, и на момент приватизации вы были там зарегистрированы, но отказались от участия в приватизации в её пользу, то по смыслу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» вы сохраняете бессрочное право пользования этим жильём. Но даже в этом случае доля в праве собственности у вас не возникает — вы лишь не можете быть выселены, и ваше право пользования не прекратится даже при смене собственника.

— Если вы вкладывали свои средства в строительство или покупку дома. Если вы можете доказать, что участвовали в приобретении или строительстве дома своими деньгами или трудом, вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю. Это будет спор о разделе совместно нажитого имущества или о признании права на долю в силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (возникновение общей собственности). Но для этого нужны веские доказательства: квитанции, договоры, свидетельские показания.

— Если дом был куплен в браке. Если дом приобретён вашей мамой в период брака, он является совместной собственностью супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ). Ваша доля там отсутствует, но доля вашего отца (если он жив и брак не расторгнут) — есть.

3. Что делать и какие есть риски

Если ваша мама жива и является собственником, она вправе распорядиться домом по своему усмотрению: продать, подарить, завещать. Ваше согласие на это не требуется, даже если вы там прописаны.

— Если мама продаст дом, новый собственник сможет потребовать вашего выселения и снятия с регистрационного учёта на основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника). Исключение — случай с отказом от приватизации, описанный выше.

— Если мама умрёт, вы как наследница первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) сможете претендовать на долю в наследстве. Но если есть другие наследники той же очереди (супруг, другие дети), дом будет поделён между всеми. Ваша регистрация на наследство не влияет — наследуют по закону или по завещанию, а не по месту жительства.

4. Пошаговый план действий

1. Выясните историю дома. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ или на сайте Росреестра. Она покажет, кто собственник и на каком основании (договор купли-продажи, дарения, приватизация).

2. Проверьте, не было ли отказа от приватизации. Если дом приватизирован, запросите в архиве или в органах местного самоуправления документы приватизации. Если вы подписывали отказ — у вас есть бессрочное право проживания.

3. Если вы претендуете на долю из-за вложения средств — соберите доказательства (расписки, чеки, договоры подряда) и обратитесь в суд с иском о признании права собственности на долю. Срок исковой давности по таким спорам — 3 года (статья 196 Гражданского кодекса РФ), но он начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.

4. Если ваша цель — гарантировать себе жильё на будущее, обсудите с мамой возможность составления завещания на вас или заключения договора дарения доли. Это самый надёжный способ получить долю, но он полностью зависит от воли вашей мамы.

Чего делать не стоит: не пытайтесь «закрепить» за собой долю через суд, ссылаясь только на прописку и оплату коммунальных услуг. Сама по себе оплата счетов не даёт права собственности — это лишь исполнение обязанности члена семьи. Суд в таком требовании откажет.

Уточните, пожалуйста, один момент, который является ключевым: дом был приватизирован, и если да — подписывали ли вы отказ от участия в приватизации? От этого напрямую зависит, сохраняете ли вы бессрочное право пользования домом даже при его продаже.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.