Администрация обязана предоставить Вам благоустроенную двухкомнатную квартиру по договору социального найма, равнозначную по общей площади ранее занимаемой и в черте того же поселка (ст. 89 ЖК РФ). Покупка отдельной недвижимости дочерью и фактическое одиночное проживание на метраж не влияют: расселение аварийного дома носит компенсационный характер, а не улучшение жилищных условий (ст. 86 ЖК РФ). На практике муниципалитеты нередко пользуются неосведомленностью нанимателей и предлагают однокомнатные квартиры меньшей площади, а при отказе затягивают процесс до судебного выселения.
Заявление в администрацию с требованием о выделении равнозначной квартиры, перечень критериев проверки предоставляемого жилья и порядок защиты прав при попытке урезать метраж распишу в детальном разборе.
Здравствуйте, Евгения. В вашей ситуации администрация поселка обязана предоставить вам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Поскольку вы занимаете квартиру именно по договору соцнайма (а не являетесь собственником), ваши права регулируются статьями 86–89 Жилищного кодекса РФ. Тот факт, что дочь купила другую квартиру и проживает отдельно, на размер предоставляемого вам жилья юридически не влияет. Вам должны предоставить жилое помещение, площадь которого (общая, а не жилая) будет не меньше, чем в старой квартире.
Здравствуйте.
Вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, дом признан аварийным. В вашем случае действуют специальные нормы Жилищного кодекса, которые гарантируют нанимателю предоставление другого благоустроенного жилья, а не денежной выплаты.
Правовое обоснование
1. Статья 86 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) — если дом, в котором находится жилое помещение по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
2. Статья 89 ЖК РФ — предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
3. Статья 87 ЖК РФ — порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома регулируется именно статьями 86 и 89 ЖК РФ.
Что это значит для вас
Администрация поселка обязана предоставить вам другую квартиру по договору социального найма, а не выплатить деньги. Это ключевое отличие от ситуации с собственниками жилья, которым по ст. 32 ЖК РФ положена выкупная стоимость.
Ключевой критерий — равнозначность. Это означает, что вам должны предоставить квартиру, общая площадь которой будет не меньше площади вашей нынешней двухкомнатной квартиры. Количество комнат при этом юридического значения не имеет: если ваша квартира имеет общую площадь, например, 54 кв.м., вам обязаны предоставить жилье площадью не менее 54 кв.м., даже если это будет однокомнатная квартира (хотя на практике обычно предоставляют равнозначное по комнатности).
Тот факт, что ваша дочь купила себе отдельную квартиру и вы проживаете одна, не влияет на ваше право. Вы остаетесь нанимателем по договору социального найма, и договор с вами не расторгнут. Временное отсутствие кого-либо из членов семьи не лишает их прав по договору (ст. 71 ЖК РФ), но и не уменьшает объем ваших прав как нанимателя.
Пошаговый план действий
1. Дождитесь официального предложения. Администрация обязана направить вам письменное предложение о заключении договора социального найма на новую квартиру. Обычно это происходит после утверждения муниципальной программы расселения и выделения средств.
2. Проверьте предлагаемое жилье. При получении предложения сверьте общую площадь предлагаемой квартиры с площадью вашей текущей квартиры (смотрите в договоре соцнайма или техническом паспорте). Если площадь меньше — это нарушение, и вы вправе отказаться.
3. Заключите договор. Если квартира равнозначна и вас устраивает, вы подписываете договор социального найма на новое жилье, а старый договор расторгается.
4. Если предлагают меньше — письменно откажитесь и требуйте предоставления равнозначного жилья, ссылаясь на ст. 89 ЖК РФ. Если администрация настаивает, вам придется обжаловать их действия в суде. Иск подается в районный суд по месту нахождения администрации.
Чего делать НЕ стоит
Самая частая ошибка нанимателей в такой ситуации — согласие на предоставление квартиры меньшей площади или подписание документов о выкупе/компенсации, не разобравшись в своих правах. Если вы подпишете соглашение о предоставлении меньшей квартиры или заявление на получение денежной выплаты, впоследствии оспорить это будет крайне сложно.
Также не советую спешить с приватизацией квартиры в аварийном доме. Если вы приватизируете жилье, вы перестанете быть нанимателем и станете собственником. Тогда при сносе дома вам по ст. 32 ЖК РФ будут обязаны выплатить выкупную цену, а не предоставить квартиру. Исключение — если дом включен в региональную адресную программу расселения, где собственникам тоже предоставляют жилье, но это менее гарантированный путь, чем сохранение статуса нанимателя.
Если администрация затягивает расселение или предлагает неравнозначное жилье, вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру или в суд с иском о понуждении предоставить благоустроенное жилое помещение. Срок исковой давности на такие требования не распространяется, но тянуть с обращением в суд не стоит.
Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.
