Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом за материнский капитал?
Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом с использованием части материнского капитала
, Александр, г. Хабаровск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
При раздельной оплате аренды использовать маткапитал на доплату выкупной цены квартиры закон позволяет (ст. 10 256-ФЗ). Однако СФР перечислит средства продавцу только при условии перехода права собственности и выделении долей детям, а до трехлетия ребенка - исключительно через ипотечный заем. Если в договоре не разграничить арендную плату и цену недвижимости либо нарушить порядок наделения детей долями, фонд откажет в выплате, а сделка сорвется.
Формулировки пунктов о выкупе и взаиморасчетах для договора, схему распределения долей между членами семьи и порядок подачи заявления в СФР распишу в детальном разборе.
Здравствуйте.
Напрямую оплатить арендные платежи за счет материнского капитала нельзя, так как закон запрещает тратить эти средства на наем или аренду жилья. Однако маткапитал разрешено использовать для выкупной части стоимости квартиры по смешанному договору.
Составьте смешанный договор аренды с правом выкупа у собственника или застройщика, где отдельным пунктом прописана выкупная цена.
Зарегистрируйте договор в Росреестре, если срок его действия превышает один год.
Обратитесь в Социальный фонд России или через Госуслуги с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, приложив экземпляр договора.
если нужна помощь в составлении такого договора — на платной основе, обращайтесь в личный чат.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доброе утро. Заключать именно «договор аренды квартиры с последующим выкупом» для использования маткапитала я бы не рекомендовал. Для СФР юридически надежнее оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, а проживание покупателя до полной оплаты предусмотреть в этом же договоре. Закон допускает приобретение жилья за маткапитал через законные сделки, а действующие Правила прямо предусматривают договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа. Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862.
В договоре нужно определить полную цену квартиры, сумму собственных средств, размер части маткапитала, график остальных платежей и прямо указать, какая сумма перечисляется СФР продавцу. Можно предусмотреть, что право собственности переходит покупателю только после полной выплаты цены. Такой вариант прямо учтен Правилами № 862. После использования маткапитала квартира должна быть оформлена в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с определением долей по соглашению. Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Постановление Правительства РФ № 862.
Есть критическое условие по возрасту ребенка. Если ребенку, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал, уже исполнилось три года, часть капитала можно направить непосредственно продавцу по договору купли-продажи с рассрочкой. Если трех лет еще нет, простая рассрочка от продавца не подходит. До трехлетия маткапитал на приобретение жилья используется через кредит или допустимый законом заем, в том числе для первоначального взноса или погашения долга. Части 6 и 6.1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ.
Поэтому сначала нужно уточнить два обстоятельства. Сколько лет ребенку, по которому возникло право на маткапитал, и продавец квартиры физическое лицо или организация? От этого зависит конструкция договора и момент регистрации права собственности.
Похожие вопросы
Имеют ли право на доли дочерей в доме их мужья и дети?
Здравствуйте.дом был преобретёт в ипотеку с использованием материнского капитала.и поделён на четире доли на меня.на жену и двух дочерей.инеют ли право на Дони дочерей из мужья и дети
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерен ли частичный возврат обеспечительного платежа по предварительному договору аренды?
Cпор о возврате обеспечительного платежа по предварительному договору аренды нежилого помещения. Я сторона арендодателя, 20 июня мы заключили с арендатором предварительный договор аренды нежилого помещения для размещения пункта выдачи Озон. Срок предварительного договора составляет три месяца. В предварительном соглашении существовали следующие формулировки: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются в будущем заключить договор аренды нежилого помещения (далее – основной договор), основные условия которого определены в настоящем предварительном договоре. Основной договор должен быть заключен в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Обязательства по основному договору возникают с момента его заключения. 1.2. В исполнение обязательств по настоящему договору Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 40000 (сорока тысяч рублей). При заключении основного договора данный обеспечительный платеж учитывается как обеспечительный платеж по основному договору аренды. 1.3. Стороны согласовали, что заключение Договора обусловлено получением Арендатором положительного решения по Заявке [ООО «Интернет Решения»]. Если Заявка будет систематически отклонена, Стороны не предпринимают дальнейших действий для заключения Договора, а любые ранее направленные намерения (переписка, предварительные согласования) не порождают правовых последствий. В случае отклонения заявки Арендатора в ООО «Интернет Решения» сумма обеспечительного платежа возвращается Арендодателем Арендатору в размере половины от внесенного обеспечительного платежа с учетом компенсации Арендодателю за дополнительный простой помещения. 2.1 В случае если Арендатор уклоняется от заключения основного договора аренды обеспечительный платеж вычитается в пользу Арендодателя в качестве штрафа за отказ от исполнения обязательств по настоящему договору. 2.2 В случае если Арендодатель уклоняется от заключения основного договора аренды обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору без процентов за использование средств. 2.3 Настоящий договор вступает в действие с момента внесения Арендатором обеспечительного платежа на расчетный счет Арендодателя. Озон ограничил зону открытия ПВЗ, сторона арендатора 12 августа затребовала полный возврат обеспечительного платежа. Мы со своей стороны не направляли стороне арендатора никаких уведомлений об отказе от заключения договора аренды. Сторона арендатора ссылается на п 2. ст 381 ГК рф. Мы настаиваем на том, что в п 1.3 предварительного договора аренды по соглашению сторон предусмотрены иные условия возврата обеспечительного платежа. Мы отправили стороне арендатора половину обеспечительного платежа. Сторона арендатора требует возврат еще одной четверти обеспечительного платежа "Факт возврата части обеспечительного платежа свидетельствует о признании Вами отсутствия правовых оснований для удержания денежных средств в полном объёме, а также подтверждает обоснованность заявленных мной требований о возврате обеспечительного платежа в связи с не наступлением обстоятельств, предусмотренных предварительным договором." - мы считаем это блефом. Насколько велики шансы стороны арендатора взыскать с нас оставшуюся сумму обеспечительного платежа? За исключением досудебной претензии от 12 августа и ответа на возврат половины обеспечительного платежа от стороны арендатора никаких иных запросов в письменном виде не поступало
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как согласовать с опекой сделку по обмену микродолей детей на большие доли в другой квартире?
Добрый день! Есть квартира где использовался материнский капитал и выделены микродоли детям (1,5 кв м), хотим перевести доли в другую квартиру в большую сторону (10 кв. м.) Орган опеки Москвы предложил вариант договора мены долей детей. Но мы прошли несколько нотариусов и сказали никто нотариально такой договор не подтвердит. Как нам быть в такой ситуации, что подать в органы опеки, чтобы они согласовали все?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выделить доли в квартире соразмерно маткапиталу, а остальную часть на одного ребенка?
И можно ли выделить доли в новой квартире всем членам семьи соразмерно сумме материнского капитала от общей площади квартиры, а оставшуюся часть, которую приобретали на наличные денежные средства оформить на одного из детей?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Где заключить договор аренды квартиры в РФ между гражданами Беларуси и как оформить регистрацию?
Добрый день! Где можно заключить договор аренды на квартиру, арендатор и арендодатель беларусы, квартира находится в России. Далее, нужно зарегистрироваться в этой квартире.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.