Продажа парковочного места, с момента регистрации права собственности прошло менее года. Как лучше указать сумму продажи в договоре? Равную сумме покупки изначальной, чтобы не попасть на налог, а остальное вне договора, или как? Сумма сделки менее 1 млн. рублей.
Здравствуйте!
При продаже парковочного места до истечения 5 лет со дня регистрации права собственности у вас возникает налоговая обязанность.
При продаже налог будут считать с суммы сверх 250 тыс руб (это налоговый вычет).
Вместо налогового вычета вы вправе зачесть расходы на покупку, тогда налог считают с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Если нет разницы либо цена при продаже меньше цены при покупке — налога не будет.
Цену в договоре лучше не указывать ниже 70% кадастровой стоимости.
Главный риск здесь не в проценте налога, а в том, что скрытая вне договора часть суммы юридически не защищена: если покупатель потом откажется доплатить оставшееся или начнёт оспаривать сделку, взыскать эту часть через суд будет нечем, договор ведь укажет меньшую сумму. При этом если продаёте ровно за ту цену, что купили, налоговая база и так обнулится за счёт вычета документально подтверждённых расходов на покупку (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), никакого налога не возникает и без занижения цены в договоре. Смысл прятать часть суммы появляется только если продаёте дороже, чем покупали, но тогда риск потерять эту разницу при споре с покупателем весомее сэкономленного налога. Сумма покупки была равна нынешней сумме продажи или ниже?
