Здравствуйте. Ситуация непростая, но решаемая. Ключевой момент здесь — разделить два юридических факта: ваше членство (или «учредительство») в ТСН и право собственности на земельный участок. Эти вещи не связаны неразрывно, и ваша задача — разорвать эту связь.
Правовое обоснование
1. О «чужой территории» и границах. Тот факт, что ТСН создано на территории ДНП и не провело межевание, не делает создание ТСН автоматически незаконным. Однако это создает риск для самого ТСН, но не для вас лично. Ваше право собственности на участок в ДНП защищено законом независимо от того, в какое товарищество вас «включили». Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Никакой устав ТСН не может лишить вас этих прав.
2. О «включении в устав» и «учредительстве». Само по себе упоминание вашего участка в уставе или списках учредителей не создает для вас обязанностей, если вы не подавали заявление о вступлении в члены ТСН и не участвовали в его создании. В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, членство в ТСН возникает на основании заявления собственника. Если вы такого заявления не писали, то юридически вы членом не являетесь, даже если вас записали «учредителем» по ошибке или по незнанию. Суды, на которые вы ссылаетесь, могли привязывать вас к ТСН именно из-за наличия подписи в протоколе общего собрания о создании, что формально считается действием по созданию юрлица.
3. О способе выхода. Если вы не писали заявление о вступлении, но числитесь в реестре членов, вам нужно направить председателю ТСН заявление о выходе из членов. Согласно ч. 2 ст. 123.13 ГК РФ и п. 4 ст. 11 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства...», выход из членов ТСН — это ваше безусловное право, и оно не требует согласия общего собрания. Заявление о выходе — это юридически значимое сообщение (ст. 165.1 ГК РФ). Если председатель его проигнорирует, вы считаетесь вышедшим с момента доставки заявления (позиция Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).
Что делать по шагам
1. Запросите документы. Направьте в правление ТСН письменный запрос о предоставлении заверенной копии вашего заявления о вступлении в члены (если такое есть) и выписки из протокола общего собрания о вашем принятии. Если этих документов нет — это ваш главный козырь.
2. Направьте заявление о выходе. Составьте письменное заявление в двух экземплярах: «Прошу исключить меня из членов ТСН в связи с добровольным выходом». Один экземпляр отдайте председателю под отметку о получении, второй отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Это зафиксирует дату вашего выхода.
3. Если после этого вам продолжают начислять взносы или иным образом чинят препятствия — обращайтесь в суд с иском о признании отсутствующим членства в ТСН и обязании исключить сведения о вас из реестра членов. В иске ссылайтесь на ст. 123.12 ГК РФ и ФЗ-217. Суд будет исследовать, было ли ваше волеизъявление на вступление. Если вы не писали заявление, а лишь подписали протокол о создании, это можно оспорить как действие, совершенное под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), но проще доказать отсутствие самого факта членства.
Чего делать не стоит
Не пытайтесь оспаривать сам факт создания ТСН или отсутствие межевания. Это не ваш спор, и он не решает вашу проблему. Ваша задача — доказать, что вы лично не имеете отношения к этому ТСН. Также не пропускайте сроки: если суды уже выносили решения, где вас признали учредителем, и они вступили в силу, то сейчас речь идет не о выходе, а о пересмотре этих решений по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ), но это более сложный путь. В вашей ситуации главное — зафиксировать отсутствие волеизъявления на членство сейчас, пока не появились новые судебные акты.
Если ответ оказался полезным, отметьте его — так другие с похожей ситуацией найдут его быстрее.
