Может ли собственник выписать прописанных мужа и ребенка из квартиры?

Здравствуйте, Юлия !

Да, сестра мужа как собственник квартиры вправе требовать снятия мужа и ребенка с регистрационного учета, при отказе — через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Сам факт регистрации, в том числе несовершеннолетнего ребенка, не дает права пожизненно пользоваться квартирой. Предоставлять мужу и ребенку другое жилье или комнату сестра не обязана. Поскольку это не предусмотрено действующим законодательством. 

Здравствуйте!

Как сестра эту квартиру получила? Там не было приватизации, от которой ваш муж отказался в пользу сестры?

Может ли его родная сестра выписать мужа и ребенка из квартиры?

Если приватизации не было, сестра может выписать брата с ребенком, так как у родителей ребенка есть имущество для проживания (ваша квартира). 

Здравствуйте, Юлия!

Собственник жилого помещения (сестра мужа) вправе требовать снятия с регистрационного учёта лиц, не являющихся собственниками, если они утратили право пользования жильём (ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ). Муж, прописанный в квартире сестры без доли, формально является членом семьи собственника, но при прекращении семейных отношений или раздельном проживании может быть признан «бывшим членом семьи" и выселен по решению суда; сам факт прописки не даёт собственнику права выписать его без суда.

В отношении несовершеннолетнего ребёнка (1 год) действуют особые гарантии: выписать ребёнка «в никуда" невозможно, так как местом жительства детей до 14 лет признаётся место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Снятие ребёнка с регистрационного учёта допускается только одновременно с выпиской родителя (отца) и при условии регистрации по новому месту жительства либо с согласия органов опеки, если затрагиваются права ребёнка (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Собственник (сестра мужа) не обязана предоставлять мужу и ребёнку другое жильё или комнату при их выписке; обязанность предоставить альтернативное помещение возникает лишь в отдельных случаях (муниципальное жильё, выселение в связи с изъятием земли, социальные программы). Однако суд, рассматривая иск о выселении, может отсрочить исполнение решения на несколько месяцев, если у ответчиков нет иного жилья, особенно при наличии малолетнего ребёнка.

Для принудительной выписки мужа и ребёнка собственник должна подать иск в районный суд о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, представив доказательства прекращения семейных отношений, непроживания, наличия у мужа иного жилья или возможности зарегистрироваться у матери ребёнка. Без судебного решения паспортный стол, МФЦ или МВД не снимут их с учёта.

Мать ребёнка, имея собственное жильё (даже в залоге у банка), вправе зарегистрировать ребёнка по своему месту жительства без согласия собственника квартиры сестры; это упростит выписку ребёнка из квартиры сестры через суд, так как будет подтверждено новое место регистрации. Муж также может зарегистрироваться по месту жительства матери ребёнка, если она согласна, что снимет вопрос о «выселении в никуда".

Таким образом, сестра мужа может выписать мужа и ребёнка только через суд, не предоставляя им другого жилья; для ребёнка желательна предварительная регистрация по месту жительства матери, а мужу — либо добровольная выписка с новой регистрацией, либо судебное решение с отсрочкой исполнения при отсутствии иного жилья.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Здравствуйте. Ситуация у вас непростая, но достаточно типичная. Её по закону.

Правовое обоснование

Отношения между собственником жилья и членами его семьи регулируются статьей 31 Жилищного кодекса РФ. Ваш муж приходится родным братом вашей сестры, а ребенок — ее племянником. По закону они являются членами семьи собственника, если проживают совместно (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Ключевое правило здесь такое: право пользования жильем члена семьи собственника не является бессрочным и не порождает у собственника обязанности предоставлять им другое жилье. Оно производно от права собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если семейные отношения с собственником прекращаются (например, развод), право пользования жильем за бывшим членом семьи не сохраняется. Однако в вашем случае семейные отношения между братом и сестрой не прекращаются — они остаются родственниками. Поэтому сестра не может выписать мужа по этому основанию, просто сказав «съезжайте».

Однако есть более веское основание. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209, 288 ГК РФ). Если сестра захочет продать квартиру или просто решит, что брат с ребенком больше не будут там жить, она может обратиться в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Что говорит судебная практика

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 (п. 13) разъяснил: если член семьи собственника перестал быть таковым или собственник желает прекратить его право пользования, это право прекращается. Сам по себе факт регистрации не порождает права на жилплощадь, если человек там не проживает или собственник против его проживания.

Однако есть важный нюанс, касающийся ребенка. Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ и позиции Пленума ВС РФ от 27.05.1998 № 10, интересы ребенка — приоритетны. Если ребенок не имеет собственного жилья и не может быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей, суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок.

Разбор вашей ситуации

1. В отношении мужа. Сестра может выписать его. Для этого ей нужно подать иск в суд о прекращении права пользования жилым помещением. Суд, скорее всего, встанет на ее сторону, так как у мужа нет доли в квартире, он не является собственником, а его регистрация нарушает права сестры. Обязанности предоставлять ему другое жилье у сестры нет. Ваше жилье в залоге у банка — это не основание для сохранения регистрации мужа у сестры. Муж может зарегистрироваться у вас, если вы его туда пропишете.

2. В отношении ребенка. Здесь сложнее. Ребенок имеет право жить с матерью (с вами). Если вы собственник своего жилья, вы можете зарегистрировать ребенка по вашему адресу. Для этого нужно согласие банка (залогодержателя) на регистрацию? Нет, для регистрации по месту жительства собственника согласие залогодержателя не требуется, если вы сами являетесь собственником и там проживаете. Регистрация — это учетная процедура, она не ухудшает предмет залога.

Если вы отказываетесь регистрировать ребенка у себя или у вас нет такой возможности, то сестра может выписать ребенка только через суд. Но суд, скорее всего, откажет ей в этом, если ребенку некуда прописаться, так как это нарушит его права. Однако если у вас есть жилье, суд может обязать вас зарегистрировать ребенка по вашему месту жительства, а сестру — признать ребенка прекратившим право пользования ее квартирой.

Что делать по шагам

1. Не ждите, пока сестра подаст в суд. Если вы хотите сохранить регистрацию мужа и ребенка, вам нужно действовать. Но правда на стороне сестры, если она хочет продать квартиру или просто освободить ее.

2. Оптимальный вариант: зарегистрируйте мужа и ребенка в вашей квартире. Для этого вам нужно обратиться в паспортный стол или МФЦ с вашим паспортом, свидетельством о праве собственности и документами мужа и ребенка. Если муж не согласен — это его право, но тогда он рискует остаться без регистрации вообще.

3. Если сестра подала иск: вам нужно явиться в суд и заявить, что ребенок не может быть выписан, так как у него нет другого жилья, а его отец (ваш муж) имеет право проживать с ребенком. Но суд может обязать вас прописать ребенка у себя.

Чего делать НЕ надо

Самая частая ошибка — считать, что собственник не может выписать родственников без предоставления им другого жилья. Это не так. Обязанность предоставить другое жилье возникает только в одном случае: если гражданин отказался от участия в приватизации этой квартиры в пользу собственника, сохранив за собой право бессрочного пользования (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Проверьте, не участвовал ли ваш муж в приватизации квартиры сестры. Если он когда-то отказался от доли в пользу сестры, выписать его будет практически невозможно без его согласия. Если же он просто был прописан после приватизации — шансов сохранить регистрацию у него нет.

Итог

Сестра имеет право выписать мужа через суд, и суд, скорее всего, удовлетворит ее иск. Ребенка выписать сложнее, но если у вас есть своя квартира, суд может обязать вас зарегистрировать его там. Чтобы избежать судебных тяжб, рекомендую вам самостоятельно зарегистрировать мужа и ребенка по вашему месту жительства. Это снимет все вопросы и защитит вас от неприятных сюрпризов.