Как разделить квартиру, купленную в ипотеку с маткапиталом, после развода?

Здравствуйте, Диана!

Квартира, приобретённая в браке с использованием средств материнского капитала, подлежит разделу с обязательным выделением долей всем членам семьи: супругам и детям (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Сам маткапитал не является совместно нажитым имуществом и не делится между супругами; доли детей определяются пропорционально их части в средствах маткапитала, а остальная часть квартиры делится между супругами по правилам ст. 34, 39 СК РФ.  

При разводе доли детей в квартире остаются неприкосновенными и не подлежат разделу; разделу подлежит лишь часть долей родителей, оплаченная за счёт общих средств супругов (зарплаты, ипотеки, накоплений). Если доли детям до развода не были выделены, суд в процессе раздела имущества обязан определить и выделить детские доли в праве собственности на жилое помещение.  

Ипотечный кредит, оформленный в браке, считается общим обязательством супругов; при разделе имущества долги делятся пропорционально присуждённым долям (ст. 39 СК РФ). Однако банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих созаёмщиков независимо от внутреннего раздела долей, поэтому для изменения платёжных обязательств необходимо согласие банка на переоформление кредита.  

Долги по ЖКХ, накопленные бывшим мужем в период его единоличного проживания, формально являются солидарной обязанностью всех собственников, но при разделе имущества суд может перераспределить их с учётом фактического пользования и вины должника. Вы вправе требовать взыскания с бывшего мужа уплаченной вами части долгов за ЖКХ в порядке регресса, представив квитанции об оплате и доказательства его единоличного проживания.

 Для защиты подайте иск о разделе имущества с требованием: (1) выделить доли детям пропорционально маткапиталу; (2) разделить оставшуюся часть квартиры между супругами; (3) перераспределить долги по ипотеке и ЖКХ пропорционально долям; (4) взыскать с бывшего мужа уплаченные вами суммы по ЖКХ. К иску приложите свидетельство о браке/разводе, договор ипотеки, справку об использовании маткапитала, выписку из ЕГРН, квитанции по ЖКХ.  

Таким образом, раздел квартиры с маткапиталом требует сначала выделения детских долей, затем раздела родительских долей и пропорционального распределения долгов; при наличии больших долгов по ЖКХ вы вправе через суд переложить их на фактического должника и взыскать с него компенсацию ваших расходов.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Добрый день.

Диана, если не получается решить вопрос мировым путем, вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд о разделе совместно нажитого имущества.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. ст. 38 СК РФ

Согласно ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью.

Здравствуйте. Ваша ситуация типична для раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом, но есть важные нюансы, которые определяют порядок действий.

Правовое обоснование

Квартира, купленная в браке по ипотечному договору, является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 СК РФ), и по общему правилу доли признаются равными (ст. 39 СК РФ). Однако из-за использования материнского капитала ситуация меняется. Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей. Доли детей определяются соглашением, а если оно не заключено, их размер определяется судом исходя из суммы средств материнского капитала, как указано в Обзоре судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016. Это значит, что «чисто» поделить квартиру пополам между вами и бывшим мужем нельзя — часть долей принадлежит детям, и они не являются предметом раздела между супругами.

Что касается долгов по ЖКХ, они относятся к общим обязательствам супругов, если возникли в период брака или в связи с содержанием общего имущества (ст. 45 СК РФ). После развода, если в квартире проживает и пользуется ею только бывший муж, вы вправе требовать от него возмещения вашей доли в этих платежах, но только за период после расторжения брака и при условии, что вы там не проживаете и не пользуетесь жильем. Задолженность, накопленная до развода, делится между вами пропорционально присужденным долям.

Что делать и какие есть варианты

1. Определите состав долей. Вам нужно понять, какие доли у вас, у бывшего мужа и у каждого ребенка. Если доли детям не выделены (что часто нарушается), сначала необходимо это сделать, в том числе через суд, поскольку без этого раздел ипотечной квартиры невозможен. Сделка по приобретению жилья без выделения долей детям оспорима.

2. Раздел долга и квартиры. Ипотечный кредит — это общий долг супругов. Разделить его можно двумя путями:

— Без согласия банка — суд может определить, кто и в каком размере погашает кредит, но это не освобождает второго супруга от обязательств перед банком. Банк вправе предъявить требования к любому из созаемщиков.

— С согласия банка — перевести долг и квартиру на одного из супругов (например, на мужа), но банк должен дать на это согласие, и второму супругу обычно выплачивается компенсация его доли. Учитывая, что часть долей принадлежит детям, такой раздел крайне сложен и требует одновременного выделения долей детям.

3. Подача иска о разделе имущества. Вам необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске можно заявить требования:

— о разделе квартиры и определении долей (с учетом долей детей);

— о разделе ипотечного долга;

— о взыскании с бывшего мужа части уплаченных вами (или подлежащих уплате) коммунальных платежей за период после развода.

Сроки и риски

Срок исковой давности по разделу имущества после развода составляет 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Важно: он течет не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). В вашем случае нарушением может считаться отказ мужа оплачивать ЖКХ, в результате чего долг растет и падает на вас. Если вы узнали об этом недавно, срок не пропущен. Если с момента развода прошло более 3 лет, но муж не препятствовал вам пользоваться квартирой, срок также может не течь.

Чего делать не стоит

Не пытайтесь договориться с мужем устно и не подписывайте никаких соглашений о разделе без нотариального удостоверения, если речь идет о недвижимости. Также не стоит игнорировать долги по ЖКХ — управляющая компания вправе взыскать их с вас в солидарном порядке, и вы понесете убытки, которые потом будет сложнее взыскать с бывшего мужа. Рекомендую начать с письменного требования к мужу об оплате ЖКХ и предоставления доступа к квартире, а затем, при отсутствии реакции, обращаться в суд.

Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.