можно ли переписать или передать долю наследства на сына или дочь, если справка о наследстве на недвижемость есть, но не оформленно в собственность
Здравствуйте!
Продать недвижимость без регистрации права собственности в Росреестре нельзя, но «переписать» (передать) долю на сына или долю дочери с помощью дарения или соглашения можно после получения нотариального свидетельства. Под «справкой о наследстве» обычно подразумевается именно свидетельство о праве на наследство.
Передать или переписать долю наследства на сына или дочь до оформления права собственности на недвижимость невозможно. Необходимо сначала зарегистрировать право собственности на наследуемую недвижимость, а затем уже можно совершать сделки (дарение, продажа, наследование по завещанию и др.).
Статья 1152 ГК РФ: право собственности на наследственное имущество возникает у наследника с момента открытия наследства, но распоряжаться им он может только после государственной регистрации права (ст. 131, 218 ГК РФ, ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статья 1153 ГК РФ: свидетельство о праве на наследство подтверждает право, но не заменяет регистрацию.
Статья 209 ГК РФ: право распоряжения недвижимостью возникает только после государственной регистрации.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
Здравствуйте, Николай.
Сразу отвечу: да, передать долю наследства сыну или дочери можно, но сначала нужно оформить право собственности на себя, а уже потом подарить. Напрямую «переписать» свидетельство о наследстве на другого человека нельзя.
Если мой ответ был для вас полезен оставьте + под коментарием
Если нужна помощь с составлением документов напишите мне в чат
Здравствуйте. Вы хотите распорядиться имуществом, которое уже унаследовали, но еще не зарегистрировали право собственности.
Короткий ответ: да, вы можете это сделать, но не напрямую. Пока вы не зарегистрировали право собственности в Росреестре, вы не можете продать, подарить или иным образом распорядиться недвижимостью, так как юридически вы еще не являетесь ее собственником (ст. 209, 131 ГК РФ). Однако у вас есть два законных способа передать долю детям.
Первый способ — выдел доли в натуре (если это дом или квартира с отдельным входом). Если наследство представляет собой дом с отдельными квартирами или вы хотите разделить участок, вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества и выделе доли. Но это сложный и долгий путь, который подходит не для всех объектов.
Второй способ — сначала оформить собственность, потом дарить. Это стандартный и самый надежный путь:
1. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Если у вас на руках есть справка, значит, вы уже подали заявление, но само свидетельство выдается не ранее чем через 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1163 ГК РФ). Если срок прошел, просто получите его.
2. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (через МФЦ). Это займет около 5-7 рабочих дней. Только после этого вы станете полноправным собственником.
3. Заключите договор дарения доли на сына или дочь. Такой договор не требует нотариального удостоверения, если дарите долю близкому родственнику (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Однако, если вы дарите не всю недвижимость, а только долю, и у вас есть другие сособственники, то с 2016 года договор дарения доли все равно нужно удостоверять у нотариуса (п. 1.1 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости»). Если вы единственный собственник и дарите часть (например, 1/2), нотариус не обязателен.
4. Подайте договор на регистрацию перехода права в Росреестр.
Важный нюанс про налоги. Если вы дарите долю сыну или дочери, они освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как дети относятся к близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вам же платить налог не нужно, так как дарение не является продажей.
Чего делать не стоит: не пытайтесь «переписать» наследство, отозвав заявление у нотариуса, если вы уже его подали, или составить какой-либо предварительный договор на еще не оформленную долю. Такие сделки будут признаны ничтожными, так как предмета договора (права собственности) еще не существует. Также не затягивайте с получением свидетельства: хотя срок для принятия наследства составляет 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), если вы его пропустили и не вступили во владение, восстановить его можно только через суд (ст. 1155 ГК РФ), что займет время и потребует уважительных причин.
Итоговый алгоритм действий: получите свидетельство у нотариуса → зарегистрируйте право в Росреестре → составьте договор дарения (при необходимости заверьте у нотариуса) → подайте документы на регистрацию перехода права к ребенку. Весь процесс при готовых документах займет не более двух недель.
Здравствуйте, Николай. Передать долю ребенку возможно, но порядок зависит от того, что именно у Вас на руках и не истек ли шестимесячный срок принятия наследства.
Если это уже свидетельство о праве на наследство, Вы приняли наследство. По п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое имущество принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации. Поэтому утверждение, что до записи в ЕГРН Вы «юридически еще не собственник», слишком категорично. Вместе с тем переход права на недвижимость к ребенку должен быть зарегистрирован, а для сделки Росреестру необходимо подтвердить Ваше право свидетельством о наследстве. Наиболее надежно сначала зарегистрировать свое право, затем оформлять отчуждение; нотариус, выдавший свидетельство, обычно направляет сведения на регистрацию электронно.
Если под «передать наследство» имеется в виду отказ от него, применяются ст. 1157–1158 ГК РФ. Отказ возможен только в течение срока принятия наследства, обычно шести месяцев, и после выдачи свидетельства также лишь пока этот срок не истек. Отказаться можно не в пользу любого лица, а в пользу наследника по закону любой очереди либо наследника по завещанию, призванного или допускаемого законом к наследованию. Адресный отказ запрещен, в частности, от обязательной доли, от имущества, если все оно завещано назначенным наследникам, а также при подназначенном наследнике. Нельзя отказаться только от отдельной вещи или части доли, если наследство принято по одному основанию. Поданное заявление об отказе нельзя впоследствии отозвать. Поэтому сначала нотариус должен проверить, являются ли сын или дочь допустимыми адресатами отказа.
Если шестимесячный срок прошел либо адресный отказ невозможен, применяется обычная сделка после принятия наследства — чаще договор дарения. Дарение родителю/ребенку освобождается от НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, как правило, нотариальные по ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ; исключения зависят от состава собственников и предмета одной сделки. Само близкое родство не отменяет обязательную нотариальную форму. При отчуждении доли несовершеннолетнему дополнительно следует оценить семейное положение сторон и правила представительства ребенка, чтобы один человек не подписывал договор за обе стороны при конфликте интересов.
Практический порядок: 1) покажите нотариусу точное название документа; 2) получите свежую выписку ЕГРН и проверьте объект и размер доли; 3) если срок еще идет — сравните последствия отказа и дарения; 4) если выбрано дарение — определить необходимость нотариуса, подготовить договор и зарегистрировать переход права; 5) до регистрации проверьте аресты, ипотеку, долги наследодателя и права супруга/других наследников. Пленум ВС РФ № 9 от 29.05.2012 также исходит из того, что принятие наследства и государственная регистрация наследственного права — не одно и то же.
Если направите в чат Правовед.ru свидетельство и выписку ЕГРН без лишних персональных данных, на платной консультации определю оптимальную схему, подготовлю договор или заявление нотариусу и при необходимости полностью сопровожу регистрацию.
