Здравствуйте, муж находится на СВО, мы планируем взять ипотеку, что нужно прописать в доверенности, что оба я могла, как супруга, за него подписывать все документы, планируем брать обычную ипотеку.
Оформление ипотеки по доверенности от мужа-участника СВО — задача решаемая, но требующая внимания к деталям. Ваш супруг может оформить доверенность у командира части, и она будет иметь силу нотариальной.
Вот что обязательно нужно прописать в доверенности, чтобы у банка и Росреестра не возникло вопросов:
Что обязательно прописать в доверенности
1. Личные данные
Полные паспортные данные и адреса регистрации обоих супругов (доверителя и представителя).
2. Предмет ипотеки и банк
· Конкретный банк: укажите полное наименование банка.
· Параметры кредита: максимальную сумму, срок и диапазон процентной ставки.
3. Ключевые полномочия (самое важное)
· Подписывать от имени супруга: кредитный договор, договор купли-продажи (или ДДУ), договор ипотеки (залога) и все допсоглашения к ним.
· Подавать заявления и документы в банк.
· Открывать и распоряжаться банковскими счетами, в том числе эскроу-счетами.
· Заключать договоры страхования (жизни, имущества) и оплачивать страховые премии.
· Представлять интересы в Росреестре для регистрации сделки и ипотеки.
4. Обязательные реквизиты
Дата выдачи (без нее доверенность ничтожна) и срок действия (рекомендуют без права передоверия).
· Главный совет — согласуйте текст с банком: Запросите в банке их образец или утвержденные формулировки ДО того, как супруг пойдет заверять документ. Это сэкономит время и силы.
· Удостоверение у командира части: При отсутствии нотариуса доверенность заверит командир воинской части. Это законно и приравнивается к нотариальной.
· Льгота по оплате: Участники СВО освобождены от уплаты госпошлины за удостоверение доверенностей (кроме передоверия).
· Будьте готовы к отказу: Некоторые банки отказывают в сделках по доверенности от военнослужащих из-за рисков. Альтернатива — созаемщики (вы основной заемщик, муж — созаемщик по доверенности) или видеозвонок для подтверждения личности.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте. Пока супруг на СВО, вы хотите самостоятельно оформить ипотеку, и для этого нужна доверенность. Ситуация стандартная, но есть важные нюансы, которые зависят от того, как именно банк будет рассматривать вашу заявку.
Правовое обоснование
Ваши отношения с мужем регулируются Семейным кодексом РФ, а вопросы представительства — Гражданским кодексом РФ.
1. Согласие супруга (ст. 35 СК РФ). По закону для сделки с недвижимостью, купленной в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга. Однако при ипотеке банки обычно требуют, чтобы супруг заёмщика стал созаёмщиком, а не просто дал согласие. Это принципиально разные вещи.
2. Доверенность (ст. 185 ГК РФ). Это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Для сделок, требующих нотариальной формы (а ипотека — это как раз такой случай, так как договор купли-продажи и закладная удостоверяются нотариусом), доверенность тоже должна быть нотариальной.
3. Удостоверение доверенности военнослужащим (ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ). Это ключевая норма для вас. Доверенность военнослужащего, который находится в местах дислокации воинских частей, где нет нотариуса, может удостоверить командир (начальник) этой части. Такая доверенность приравнивается к нотариальной. Если муж находится на лечении в госпитале — её удостоверит начальник госпиталя.
Что именно прописать в доверенности
Просто написать «на оформление ипотеки» недостаточно. Банк и Росреестр будут проверять полномочия, поэтому формулировки должны быть конкретными. В доверенности обязательно должны быть:
— Паспортные данные ваши и мужа (ФИО, даты рождения, серии и номера паспортов, адреса регистрации).
— Право подписывать кредитный договор с конкретным банком (лучше указать название банка, но можно и общую формулировку «в любом банке» — но банки не любят такие формулировки, лучше конкретизировать).
— Право подписывать договор купли-продажи конкретной квартиры (если объект уже найден — указать адрес и кадастровый номер; если нет — указать «любой объект недвижимости»).
— Право подписывать договор ипотеки (закладную).
— Право подавать и получать документы в Росреестре, МФЦ, банке.
— Право на регистрацию обременения (ипотеки в силу закона).
— Право на получение денежных средств (если часть суммы будет передаваться продавцу наличными — это важно).
— Право на внесение первоначального взноса (если он есть).
— Право подписывать акт приёма-передачи квартиры.
— Срок действия доверенности. Если не указать, она действует один год (ст. 186 ГК РФ). Лучше указать конкретный срок, например, «на три года» или «до 31.12.2026».
Важный момент про созаёмщика
Если банк требует, чтобы муж был созаёмщиком, то доверенность на подписание кредитного договора от его имени вам понадобится в любом случае. Но есть нюанс: банки часто отказываются выдавать кредит, если заёмщик (или созаёмщик) не может лично явиться в отделение для идентификации. Это требование 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов».
Что делать по шагам:
1. Свяжитесь с мужем. Объясните ему ситуацию. Он должен обратиться к командиру части (или начальнику госпиталя) с просьбой удостоверить доверенность. Текст доверенности лучше подготовить заранее и передать ему.
2. Подготовьте проект доверенности. Составьте текст с перечнем полномочий, указанных выше. Лучше, чтобы его проверил юрист банка, в который вы планируете обращаться, или нотариус (если есть возможность).
3. Удостоверьте доверенность. Муж подписывает её в присутствии командира, командир ставит печать и подпись. Это бесплатно.
4. Подайте заявку в банк. Выберите банк, который работает с участниками СВО и их семьями. Уточните, готов ли он принять доверенность, удостоверенную командиром части. Некоторые банки могут запросить дополнительное подтверждение.
Чего делать НЕ надо:
— Не пытайтесь оформить доверенность задним числом или подделать подпись мужа. Это уголовное преступление (ст. 327 УК РФ).
— Не указывайте в доверенности «право на продажу» квартиры, если она не нужна для покупки. Лишние полномочия могут насторожить банк.
— Не рассчитывайте, что доверенность решит все вопросы. Банк может отказать, если у него возникнут сомнения в подлинности документа или в вашей платёжеспособности.
Если банк откажет, ссылаясь на невозможность идентификации мужа, вы можете рассмотреть вариант оформления ипотеки только на вас, если ваш доход позволяет. В этом случае согласие мужа на покупку квартиры в браке всё равно потребуется, но его можно оформить отдельным документом — нотариальным согласием, которое также может удостоверить командир части.
Если разбор пригодился, отметьте его — это подскажет людям с похожей проблемой, куда смотреть.
Здравствуйте,
В доверенности нужно указать непосредственно само действие, т.е. факт оформления ипотеки. Для этого вы подробно опишите вашу ситуацию нотариусу, и он самостоятельно внесет необходимые дополнения, т.е. получения выписок, справок, заключение договоров ипотеки, страхования и т.д., регистрации права собственности и прочее.
Если возникнут вопросы, пишите в чат.
