Человек с российским заграном, проживающий в Приднестровье имеет недвижимость ( дача в товариществе в Ростове-на-Дону). Будет ли в Ростове действительна доверенность на дарение этой недвижимости третьему лицу, оформленная в Тирасполе, Приднестровье.
доверенность на дарение недвижимости в Ростове-на-Дону, удостоверенная нотариусом в Тирасполе, не следует использовать для сделки без предварительного подтверждения возможности её принятия в Российской Федерации. Сам факт наличия у доверителя российского гражданства и российского заграничного паспорта не делает доверенность, оформленную в Приднестровье, российской нотариальной доверенностью.
Для распоряжения недвижимостью доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это прямо предусмотрено п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.
Кроме того, при дарении через представителя доверенность должна содержать конкретный предмет дарения и конкретного одаряемого. Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, является ничтожной.
Поэтому в доверенности необходимо указать:
ФИО и паспортные данные доверителя;
ФИО и паспортные данные представителя;
точный адрес объекта недвижимости в Ростове-на-Дону;
кадастровый номер объекта;
площадь и вид объекта;
сведения о праве собственности доверителя;
ФИО и данные конкретного одаряемого;
прямое полномочие представителя заключить и подписать договор дарения указанного объекта;
полномочие подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр;
полномочие получать документы после регистрации.
Росреестр также указывает, что при совершении сделки представителем необходима нотариальная доверенность с указанием предмета сделки, сторон и соответствующих полномочий.
Что касается именно доверенности из Тирасполя: её недостаточно просто оформить у местного нотариуса и направить в Ростов. Необходимо обеспечить признание документа для использования в РФ. В связи с особым международно-правовым статусом Приднестровья рассчитывать на автоматическое принятие такой доверенности российским нотариусом или Росреестром нельзя.
Поэтому самый безопасный вариант — оформить доверенность в российском консульском учреждении, если соответствующее нотариальное действие доступно, либо оформить её у российского нотариуса при личном приезде доверителя в РФ.
Если же доверенность уже оформлена в Тирасполе, до совершения сделки необходимо предоставить её оригинал российскому нотариусу в Ростове-на-Дону и получить подтверждение возможности её использования для конкретной сделки.
Таким образом, однозначный практический ответ следующий: доверенность, просто оформленная у нотариуса в Тирасполе, нельзя считать гарантированно действительной для дарения недвижимости в Ростове-на-Дону. Проводить сделку на основании такой доверенности без предварительной проверки нельзя — существует реальный риск отказа в совершении нотариального действия или государственной регистрации перехода права.
