Как перевести МКД в категорию «ИПУ установлены частично» при выходе из строя приборов учета?

Перевод дома в категорию «ИПУ установлены частично» — это не добровольное решение, а юридический факт, который наступает автоматически, как только хотя бы один прибор учета перестает быть исправным. Ваша задача — не «проводить перевод», а зафиксировать этот факт и заставить управляющую компанию (УК) или РСО применять правильную формулу расчета.

План действий:

Шаг 1. Зафиксируйте неисправность ИПУ (документально)
Подайте в УК письменное заявление о том, что в квартирах №… приборы учета вышли из строя/не прошли поверку. УК обязана проверить этот факт и составить акт. С этого момента дом автоматически перестает считаться 100% оборудованным ИПУ.

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников (ОСС)
Это обязательный шаг, чтобы обязать УК пересчитать плату. В повестку включите два вопроса:

· Обязать УК производить расчет платы за отопление по формуле 3(1) Приложения №2 к Правилам №354 (для домов с ОДПУ, оборудованных ИПУ частично).
· Обязать собственников с неисправными ИПУ установить новые приборы в разумный срок.

Решение принимается простым большинством голосов от участвующих (при кворуме >50%).

Шаг 3. Направьте решение ОСС в УК
Вручите протокол собрания в УК под роспись (или почтой с уведомлением). В требовании укажите: «Произвести перерасчет с даты выхода ИПУ из строя по формуле 3(1)». Срок для ответа — 5 рабочих дней.

Шаг 4. Обратитесь в ГЖИ или суд (при отказе УК)
Если УК откажется, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Она выдаст УК предписание. Если и это не поможет — обращайтесь в суд с иском о понуждении к перерасчету.

А теперь какие документы нужны:

1. Акт УК о неисправности/отсутствии поверки ИПУ.
2. Протокол ОСС с решением о применении формулы 3(1).
3. Письменное требование (претензия) в УК.
4. Копии платежек за отопление за последние периоды.
5. Копия паспортов ИПУ (если есть).

---

Важный нюанс: Закон не обязывает собственников устанавливать ИПУ тепла в квартирах (в отличие от воды или электроэнергии). Поэтому «заставить» их купить счетчики через суд почти невозможно. Единственный рычаг — экономический: для них начнут применять повышающий коэффициент (1,5), и они сами задумаются о замене.

Здравствуйте.Перевести дом в категорию «ИПУ установлены частично» решением общего собрания нельзя. Основание для смены порядка расчета только фактическое состояние приборов учета.

Нужно провести инвентаризацию ИПУ по всем квартирам и оформить акты по каждому неисправному прибору с указанием причины и даты выхода из строя либо истечения поверки. После этого направить исполнителю коммунальной услуги требование актуализировать сведения по дому и применять расчет как для дома с частично установленными ИПУ по п. 42(1) Правил № 354: Постановление Правительства РФ № 354.

ОСС для этого не требуется. Если исполнитель откажется менять учетные сведения и порядок расчета при наличии актов о неисправности ИПУ, тогда жалоба в ГЖИ, при необходимости спор решается в суде.