Здравствуйте, Александр!
Само по себе отсутствие протокола старого собрания жильцов не делает металлические сушилки и конструкции для выбивания ковров «самовольной постройкой». Такие конструкции, как правило, не являются объектами капитального строительства. Поэтому строить позицию только на их «самовольности» я бы не рекомендовал.
Однако ответ УК о необходимости собрать подписи «более половины жильцов дома» тоже нельзя считать безусловно правильным. Общее собрание действительно решает вопросы распоряжения и использования общего имущества МКД, включая земельный участок и расположенные на нем элементы благоустройства. Но если конструкции ветхие, поврежденные и создают угрозу безопасности, вопрос можно ставить не как изменение благоустройства по желанию жильцов, а как устранение опасного элемента общего имущества. УК обязана обеспечивать надлежащее и безопасное содержание общего имущества и устранять выявленные дефекты.
Поэтому я бы письменно потребовал от УК: провести комиссионное обследование конструкций, составить акт их технического состояния и указать конкретную норму закона и пункт договора управления, на основании которых именно для демонтажа аварийных/непригодных конструкций требуется решение более 50% собственников. Одновременно попросите представить документы, подтверждающие, что эти конструкции вообще включены в состав общего имущества и подлежат сохранению.
Кроме того, УК сформулировала требование неточно: по ЖК РФ голосуют не просто «жильцы» и не «70 квартир», а собственники помещений, причем количество голосов определяется долями в общем имуществе.
Если УК после обследования подтвердит, что конструкции исправны и являются обычными элементами благоустройства, тогда для их демонтажа действительно может потребоваться решение общего собрания. Если же они фактически разрушены и опасны, имеется значительно более сильное основание требовать от УК устранения опасности без сбора подписей большинства.
Если Вам требуется подробная консультация, анализ документов или подготовка мотивированного требования в УК/жалобы в жилищную инспекцию, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией. Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить деталь. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для Вас: https://pravoved.ru/lawyer/128...
Если ответ уже был предоставлен, буду признателен за благодарность. Любая величина — это оценка моего старания и стимулирование наилучшего обеспечения вас с удвоенной отдачей — благодарность юристу.
Пусть всё складывается в ваше пользование. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
