Хочу развестись с мужем, поделить имущество. Живем в ипотечной квартире, взятой в браке. Муж собственник. Я и ребёнок несовершеннолетний прописаны в квартире. У мужа имеются кредиты, взятые без моего согласия, в основном на ставки. Имеются просрочки. Съезжать из квартиры с ребенком мне некуда
Здравствуйте. Расторжение брака при наличии несовершеннолетнего ребёнка производится исключительно в судебном порядке на основании ст. 21 СК РФ; при этом вы вправе подать иск по своему месту жительства, поскольку ребёнок проживает с вами. Квартира, приобретённая в браке, признаётся совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности (ст. 34 СК РФ), а суд вправе отступить от принципа равенства долей в пользу супруга, с которым остаётся ребёнок, с учётом его интересов (п. 2 ст. 39 СК РФ). Поскольку квартира находится в ипотеке, любые действия по её разделу либо переоформлению обязательств допустимы только с согласия банка как залогодержателя в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; банк подлежит привлечению к делу в качестве третьего лица. Долги одного из супругов могут быть признаны общими лишь при условии, что средства были использованы на нужды семьи (п. 3 ст. 39 СК РФ); если кредиты взяты без вашего ведома и израсходованы на личные цели (в т. ч. на ставки), они остаются личным обязательством мужа — доказывать это придётся вам с помощью документов (выписок, переписки и пр.). Вопрос о месте жительства ребёнка решается судом исходя из приоритета его интересов (ст. 65 СК РФ) с обязательным учётом заключения органа опеки, а при достижении ребёнком 10 лет — и его мнения (ст. 57 СК РФ); отсутствие у вас иного жилья будет весомым аргументом для оставления ребёнка с вами и сохранения за вами права пользования квартирой. Альтернативой судебному разделу может стать нотариально удостоверенное соглашение о распределении имущества и долгов (п. 2 ст. 38 СК РФ), имеющее силу исполнительного документа.
Здравствуйте Олеся!
Как разделить ипотечную квартиру
По закону квартира, купленная в браке (даже если оформлена только на мужа), считается совместно нажитым имуществом. То, что вы и ребёнок прописаны там, дополнительно подчёркивает: для вас это основное жильё, и суд будет учитывать интересы несовершеннолетнего.
Вот какие варианты есть:
Соглашение. Попробуйте договориться с мужем. В нотариальном соглашении можно прописать, кому остаётся квартира, а второй супруг получает компенсацию за свою долю. Или распределить платежи по ипотеке. Это самый спокойный путь.
Суд. Если договориться не выйдет, суд разделит доли. Часто при наличии ребёнка суд может отступить от строгого равенства (50/50) в пользу того родителя, с которым остаётся несовершеннолетний.
Продажа. Иногда разумнее продать квартиру, погасить остаток ипотеки, а оставшиеся деньги разделить. Но это требует согласия банка, так как жильё в залоге.
Если у вас остались ещё вопросы, пишите в личный чат я вам помогу!
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить. pravoved.ru/private/lawyer/
Если вам потребуется консультация или помощь в составлении любых юридических документов, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат).
Добрый вечер. Если квартира приобретена в браке, то оформление её только на мужа не лишает вас права на долю. Имущество, приобретённое в браке за общие средства, относится к совместной собственности независимо от того, на кого оно зарегистрировано. При разделе доли супругов по общему правилу признаются равными. Это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 39 СК РФ. Ипотека разделу квартиры не препятствует, но залог банка сохраняется, а изменение состава заемщиков и условий кредитного договора отдельно зависит от банка.
Кредиты мужа автоматически вашими долгами не становятся. По ст. 45 СК РФ обязательство одного супруга может затронуть общее имущество, если установлено, что полученные деньги использовались на нужды семьи. Верховный Суд также разъяснил, что долг одного супруга признаётся общим не просто потому, что кредит получен в браке. Семейное назначение денег должна доказать сторона, которая требует распределить долг между супругами. Это прямо отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 за 2016 год. Поэтому если деньги действительно уходили на ставки, а не на семью, нужно собирать банковские выписки, платежи букмекерским конторам и иные подтверждения движения кредитных средств.
Регистрация вас и ребёнка в квартире не создаёт ребёнку отдельную долю собственности. Ваше основное право на квартиру возникает из режима совместной собственности супругов. При этом наличие несовершеннолетнего ребёнка может учитываться судом при разделе имущества. Пункт 2 ст. 39 СК РФ позволяет суду отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей и заслуживающего внимания интереса одного из супругов, но наличие ребёнка само по себе не означает автоматического увеличения вашей доли.
Учитывая просрочки мужа, затягивать с разделом имущества рискованно. По его личным долгам кредитор может требовать выделения принадлежащей мужу доли в общем имуществе для обращения на неё взыскания, что прямо предусмотрено п. 1 ст. 45 СК РФ. Поэтому имеет смысл рассматривать одновременно расторжение брака, раздел квартиры и ипотечного обязательства, а также вопрос о том, какие кредиты мужа являются его личными долгами. Если есть риск действий с квартирой или взыскания со стороны кредиторов, при подаче иска можно отдельно решать вопрос об обеспечительных мерах.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал либо первоначальный взнос вносился из личных средств одного из супругов, это существенно влияет на раздел и размер долей. Эти обстоятельства нужно проверить до формулирования требований в суд.
Здравствуйте, Олеся!
В Вашем случае раздел имущества будет производиться через суд (ст. 38 Семейного Кодекса Российской Федерации, далее — СК РФ).
Подаются требования в суд в зависимости от размера требований в районный или мировой, чаще всего такие дела рассматриваются в районных суда (ст. 24 и 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ).
К исковому заявлению прилагаете:
1. Копию свидетельства о браке (о расторжении брака);
2. Копии правоустанавливающих документов (для недвижимого имущество — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы; для движимого имущества — это паспорт транспортного средства, свидетельство о транспортном средстве и пр.);
3. Квитанции, чеки и иные доказательства, подтверждающие расходы, если про это указываете;
4. Дополнительные доказательства при наличии;
5. Уведомление другой стороны, подтверждающие отправку искового заявления и пакета документов супругу, если вовлекаются в дело иные лица (например, кредитор), то и им;
6. Квитанция об оплате государственной пошлины или ходатайство об освобждении при наличии оснований.
Подать можно очно или онлайн через сервис ГАС «Правосудие».
Подготовку документа или дополнительную консультацию можете заказать у любого юриста, готового помочь, обратиться можно, в том числе, ко мне.
С уважением, Артем Гагикович!
