Как подать на развод и разделить имущество с учетом ипотеки и детей?

Добрый день, Рита.

НЕТ, продать ипотечный дом без вашего письменного согласия он НЕ может.

Правовой статус: Дом, приобретенный в браке по договору купли-продажи/строительства (даже если оформлен только на него), является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).
Защита Росреестра: Для сделки купли-продажи недвижимости, купленной в браке, Росреестр требует нотариальное согласие супруга. Если он попытается продать его по поддельным документам или «втайне», Росреестр либо внесет запись о приостановке, либо сделка будет легко оспорена и признана недействительной в суде.
Согласие банка: Дом находится в залоге у банка (ипотека). Любые сделки с ним возможны только с согласия банка-залогодержателя, а банк никогда не одобрит сделку без закрытия долга или согласия всех собственников/супругов.
Разбор остальных имущественных активов и рисков
1. Автомобили (2 шт.)

Оба автомобиля — совместная собственность, независимо от того, на кого они оформлены.
То, что он разбил и продает одну машину без вашего согласия: вы имеете право потребовать через суд компенсацию 50% от ее реальной рыночной стоимости (до ДТП или с учетом полученных им от продажи средств).
По второй машине: вы можете заявить в суде о разделе имущества и выделе вам авто, либо требовать компенсации вашей доли.
2. Двухкомнатная квартира (оформленная через свекра и дарственную)

Это одна из самых частых «схем» ухода от раздела. Так как квартира перешла к нему по договору дарения от матери, формально по ст. 36 СК РФ она считается его личным имуществом и разделу не подлежит.
Исключение: Если в этой квартире в период брака за счет общих средств или вашего труда был сделан дорогостоящий ремонт/перепланировка, существенно увеличившая ее стоимость, её можно попробовать признать совместной собственностью через суд (ст. 37 СК РФ), но это требует сложных экспертиз.
4. Коттедж (наследство от матери)

По закону имущество, полученное в наследство, также является его личной собственностью (наряду с братом).
Но у вас есть защита: Вы и дети прописаны и фактически проживаете в этом доме. Выселить несовершеннолетних детей «в никуда» по закону крайне сложно. При разводе суд может сохранить за вами и детьми право пользования этим жильем на определенный срок.
5. Дача в СНТ («Казакова Пристань»)

Если она не числится в ЕГРН, значит, это самовольная постройка или участок на правах членства в СНТ. Юрист через судебный запрос в председательство СНТ и Росреестр может установить статус участка. Если он приобретался в браке (даже по книжке садовода) — это совместный актив.
6. Кредиты (3 млн руб.)

Кредиты, взятые в браке, признаются общими только если докажут, что они были потрачены на нужды семьи. Если муж брал их на себя и тратил на личные цели/бизнес, вы не обязаны их гасить. При разделе имущества он будет пытаться «повесить» 50% долгов на вас — вам нужно будет доказывать, что деньги в семью не поступали.
7. Бизнес (ИП)

Доходы от предпринимательской деятельности в браке — это общий доход. Активы, купленные для ИП в браке (оборудование, недвижимость, транспорт), подлежат разделу.
8. Ваша 1-комнатная квартира (Внимание! Это ваш самый сильный актив)

Вы вложили в долевое строительство личные деньги, полученные от продажи подарка матери. Имущество, приобретенное на личные средства (дарственные деньги), НЕ является совместно нажитым (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15).
Что важно: Вам нужно сохранить цепочку документов: Договор дарения от мамы → Договор купли-продажи квартиры мамы → Выписка со счета о зачислении средств → Договор ДДУ и платежное поручение о переводе именно этих денег за ДДУ. Тогда эта квартира останется 100% вашей.
10. Алименты и содержание

На детей: На двоих детей положено 1/3 от всех доходов (33%). Поскольку у него ИП и неофициальный доход, вам нужно подавать на алименты в твердой денежной сумме (ТДС), привязанной к прожиточному минимуму на детей в вашем регионе (например, по 1-1.5 ПМ на каждого ребенка).
На вас лично: Пока младшему ребенку не исполнилось 3 года (сейчас ему 2), вы имеете законное право требовать алименты на содержание себя (матери) до достижения ребенком 3 лет.

Что делать в первую очередь.

Подайте заявление на алименты и содержание матери

 1.Подать на алименты на двоих детей и на себя (до 3 лет младшего) можно находясь в браке. Подавайте на алименты в Твердой Денежной Сумме (ТДС).

В качестве доказательств его доходов приложите выписки со своего счета за май-июнь (где видны переводы по 80 тыс. руб.) и укажите, что он оплачивает ипотеки и кредиты, что подтверждает его реальный финансовый уровень.

2. Обратитесь в МФЦ или через «Госуслуги» и подайте заявление о невозможности государственной регистрации сделок с недвижимостью без вашего личного участия (для имущества, оформленного на вас) и подайте официальное уведомление в Росреестр/банки по ипотечному дому.

3. Найдите и сфотографируйте/сохраните все документы:
Свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей;
Договоры дарения от вашей мамы, выписки по счетам (продажа и покупка ДДУ);
Документы на ипотеку, выписки по счетам, паспорта на авто.

4.Развод, раздел имущества и определение места жительства детей в вашей ситуации нужно объединять в один судебный процесс. Юрист поможет наложить судебный арест на автомобили и ипотечный дом, чтобы муж не мог ничего с ними сделать во время суда.

Относительно угроз и психологического давления
Угрозы «забрать детей» — стандартный инструмент манипуляции при разводе. Суды в РФ практически никогда не изымают детей двух и четырех лет у матери, если мать не ведет асоциальный образ жизни. Учитывая, что он с мая не проявляет участия в их жизни, его шансы равны нулю.

Зафиксируйте (скриншоты переписок, голосовые сообщения), что он находится в ЧС, не выходит на связь и не участвует в жизни детей — это пригодится в суде при определении порядка общения с детьми и алиментов.

Если ответ был полезен, буду благодарна за Ваш отзыв!

Здравствуйте, Рита!

То что Вы боитесь — это больше психологический аспект, с юридической точки зрения надо оценить перечень имущества, которое делиться и что от этого Вы получите + учесть кредиты.

По ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации разделу подлежит общее совместно нажитое имущества, а также делятся общие долги по закону (ст. 39 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Если имущество не числится и не зарегистрировано — то необходимо для раздела этого имущество заняться вопросом постановки на учет, если приобретали в браке и есть документы, то сделать это лучше до подачи заявления.

Долги делятся пропроционально присужденному имуществу при этом.

Бизнес ИП — тут важно отметить, что ИП это особый статус физического лица, то есть в отличие от ООО, на ИП отдельно имущества не может быть, но могут быть счета, средства на счетах, доходы и это все также можно по закону разделить.

Суд также будет учитывать фактор детей, тут даже возможно отступление от принципа равного раздела имущества в пользу детей, поскольку сами же указали — необходимо их перевозить, заниматься ими.

По дарественной — это личное имущество (ст. 36 Семейного Кодекса Российской Федерации), но надо будет доказать что это имущество не делиться, поскольку он может заявить требование о его разделе, полагаю, но здесь.

В целом, вопрос довольно обширный и детальный и здесь требуется отдельная полноценная консультация, можете написать в чат, обсудим.

С уважением, Артем Гагикович!

В вашей ситуации нужно подавать исковое заявление в районный суд г. Воронежа о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества и взыскании алиментов. Вся сложность заключается в статусе активов и оформлении имущества на родственников.

Разбор ваших вопросов, активов и юридических рисков:

1. Автомобили: Обе машины — общее имущество. Автомобиль в пользовании мужа подлежит разделу, а за разобранную/проданную машину без вашего письменного согласия вы вправе требовать компенсацию 1/2 ее рыночной стоимости (ст. 35, 38 СК РФ).
2. Квартира (2-комнатная): Если квартира подарена мужу его мамой, она является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ) и разделке не подлежит, даже если первоначально покупалась на общие средства.
3. Дом в черновой отделке в ипотеке (п. 9): Продать дом без вашего нотариального согласия муж не сможет — Росреестр заблокирует сделку. Дом и ипотечный долг разделят по 1/2. Bank будет привлечен в суд как третье лицо.
4. Коттедж (наследство): Поскольку дом был оформлен на мать мужа, а после ее смерти перешел ему и брату по наследству, он не входит в состав совместной собственности. Но ваши дети имеют безусловное право проживания и прописки до совершеннолетия.
5. Дача (СНТ): Если объект не зарегистрирован в ЕГРН, суд не сможет его разделить. Через запрос суда можно поднять архивные постановления СНТ или инвентаризационные карточки.
6. Кредиты (3 млн руб.): Общими признаются только те кредиты, которые тратились на нужды семьи (ст. 45 СК РФ). Если он брал их на себя и тратил не на семью, обязать вас платить их часть он не сможет.
7. Бизнес (ИП): Сам статус ИП не делится, но делится имущество, приобретенное для предпринимательства, и доходы от него.
8. Ваша долевая 1-комнатная квартира: Квартира, купленная на деньги от продажи подаренной вашей мамой недвижимости, является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Важно сохранить договора дарения и цепочку движения средств по счетам.
10. Алименты: Поскольку муж скрывает доходы и работает неофициально, алименты на двоих детей (2 и 4 года) нужно взыскивать в твердой денежной сумме (ТДС), привязанной к прожиточному минимуму в Воронежской области (ст. 83 СК РФ). Кроме того, до достижения младшим ребенком 3 лет вы имеете законное право на алименты на свое содержание (ст. 89 СК РФ).
Пошаговый алгоритм действий:

Зафиксируйте имущество: Закажите через Госуслуги или МФЦ выписки из ЕГРН на имеющиеся объекты, соберите чеки и выписки по вашему счету (подтверждающие покупку 1-комн. квартиры на личные средства).
Подайте иск в районный суд: Объедините требования: расторжение брака, определение места жительства детей с вами, взыскание алиментов в ТДС на детей и на вас, а также раздел дома, ипотеки и автомобилей.
Заявите ходатайство об аресте (обеспечительных мерах): Вместе с иском подайте прошение о наложении ареста на ипотечный дом и второй автомобиль, чтобы муж не смог их скрыть или переоформить в ходе суда.Рад был помочь разобраться в вопросе, буду очень признателен, если выделите пару секунд и оставите свой положительный отзыв.