Нужно ли согласие всех собственников для временной регистрации?

 
 Если ответ полещен — ставьте отзыв. С ув.
юрист Белов.

Если жильё в долевой собственности и собственников несколько, то для временной регистрации постороннего человека нужно письменное согласие всех собственников.

Исключения:

Сам собственник может временно зарегистрироваться на своей доле — согласия остальных не требуется.
Родитель с временной регистрацией вправе временно зарегистрировать своего ребёнка до 14 лет — отдельное согласие собственников не нужно, но срок регистрации ребёнка не может превышать срок регистрации родителя.
На практике согласие дают либо лично при подаче документов (в МФЦ, МВД или через «Госуслуги»), либо через нотариально заверенную доверенность.

Если скажете, кого именно хотите зарегистрировать (себя, родственника, постороннего) и какой у вас статус в квартире — подскажу, какие документы подготовить.

Да, для временной регистрации взрослого человека нужно согласие всех собственников квартиры. Но есть важное исключение для детей, о котором я расскажу ниже.

Правовое обоснование

1. Общее правило. Временная регистрация (по месту пребывания) — это не сделка с недвижимостью, а учетная процедура. Однако она затрагивает права всех владельцев, поэтому закон требует их согласия. Это прямо вытекает из п. 10 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713): срок регистрации определяется по взаимному соглашению с собственником. Если собственников несколько, то и согласие нужно от каждого из них.

2. Исключение для детей. Согласно абз. 3 п. 12 тех же Правил № 713, несовершеннолетние дети регистрируются по месту пребывания своих законных представителей (родителей) независимо от согласия собственника. То есть если вы зарегистрируете взрослого человека, он автоматически сможет зарегистрировать с собой своего ребенка, и вашего разрешения на это уже не спросят. Это главный практический риск для собственника.

3. Что дает регистрация. Важно понимать: временная регистрация не дает человеку права на квартиру. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 прямо говорит, что регистрация — это лишь учет, а не основание возникновения права на жилье. Она не влияет на приватизацию и не создает права собственности (п. 15 Правил № 713).

Что делать и как это работает на практике

— Если вы собственник и вас просят зарегистрировать человека:

* Получите письменное согласие от всех остальных собственников. Оно составляется в простой письменной форме (от руки или печатается). Нотариальное заверение не требуется, если вы лично придете в миграционный орган (МВД) или МФЦ и напишете заявление при сотруднике.

* Если кто-то из собственников против — регистрация невозможна. Исключение только одно: если противник — несовершеннолетний, за которого действует родитель, но и тут нужно смотреть на ситуацию в целом.

* Помните про детей: зарегистрировав взрослого, вы фактически даете согласие на вселение и его малолетних детей. Если вы этого не хотите — лучше отказать сразу.

— Если вы хотите зарегистрироваться, но не все собственники согласны:

* Увы, заставить их через суд практически невозможно. Временная регистрация — это право собственника, а не обязанность. Исключение — если вы имеете право пользования этим жильем (например, вы сами собственник доли, или вас вселили по решению суда, или вы зарегистрированы по месту жительства). В этом случае вопрос решается в суде, но это уже спор о праве пользования, а не о регистрации.

— Как снять человека с временной регистрации:

* Если срок, на который регистрировали, истек — он снимается с учета автоматически (п. 30 Правил № 713). Ничего делать не нужно.

* Если нужно снять досрочно, а человек не уезжает: вы как собственник подаете заявление в орган регистрационного учета (МВД) об аннулировании регистрации. Суда для этого не требуется. Иск в суд нужен только если человек отказывается выезжать и оспаривает само право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Чего делать НЕ надо

— Не регистрируйте человека «за деньги», если он не будет жить. Это фиктивная регистрация. Ответственность по ст. 322.2 УК РФ (для граждан РФ) и ст. 322.3 УК РФ (для иностранцев) несет именно собственник. Это уголовное дело, а не просто штраф. Запись о регистрации аннулируют, а вам грозит судимость.

— Не пытайтесь зарегистрировать человека без ведома других собственников. Даже если вы сами собственник 99% доли, а у второго 1% — его согласие все равно нужно. Иначе регистрацию аннулируют по заявлению этого собственника, а вас могут привлечь к ответственности.

Итог

Для временной регистрации взрослого нужно согласие всех собственников. Для регистрации несовершеннолетнего ребенка — согласия собственников не нужно, если регистрируется родитель. Если вы собственник и сомневаетесь — лучше отказать, помня про риск «автоматической» регистрации детей и уголовную ответственность за фиктивную прописку.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.